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ナイスクチコミ7

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仮審査の妥当性

2017/07/13 22:40(4ヶ月以上前)


住宅ローン > じぶん銀行 全般

スレ主 neomarinさん
クチコミ投稿数:74件

物件が3回変わり、都度審査の申請をしました。
物件価格とともに融資金額も変わりました。
昨年の11月。4100、中古マンション→融資金額減。3800上限。
今年の5月。3600、新築メーカー建売→融資満額。支払い年数32から28年へ減少。
先週。3450、中古マンション→減額3160.
年収は変わりません。
他に変化点はないのですが、このような結果となりました。
私としてはどうも都度基準が変化しているようにしか思えません。
審査基準に一貫性がないように思いました。
結果としてここは使えない融資元と判断しました。
なんとも釈然としない。

書込番号:21041287

ナイスクチコミ!1


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クチコミ投稿数:3997件Goodアンサー獲得:500件 縁側-食品全般の掲示板

2017/07/13 23:01(4ヶ月以上前)

ん〜単純に物件が違うからじゃないでしょうか?
物件価格とともに融資金額も変わるのは当たり前じゃないですかね?
また、新築と中古じゃ資産価値の出し方も違うでしょうし・・・マンションや一戸建てによっても、また場所とかによっても
将来の資産価値が違ってくるからとかあるんじゃないでしょうか?

>昨年の11月。4100、中古マンション→融資金額減。3800上限。
>先週。3450、中古マンション→減額3160.
は、中古だし管理費もかさむので1割ぐらい頭金出してね。年収多くても頭金ないと信用できませんよみたいな。
>今年の5月。3600、新築メーカー建売→融資満額。支払い年数32から28年へ減少。
ということは、月々の返済額を多くされたということでしょうか?
ん〜これはなんで32年から28年に減少されたか、は理由聞けば教えてくれると思いますけど・・・

書込番号:21041364

ナイスクチコミ!4


クチコミ投稿数:495件Goodアンサー獲得:9件

2017/07/17 19:47(4ヶ月以上前)

>neomarinさん
単に、不動産の資産価値が、売値と融資評価と異なると思います。

書込番号:21050770 スマートフォンサイトからの書き込み

ナイスクチコミ!2


クチコミ投稿数:1193件Goodアンサー獲得:1件

2017/08/20 18:00(3ヶ月以上前)

同じ金融機関を利用した場合、同時期の審査であれば、人物条件が変わらない限り、LTVは同じ数字を使うでしょうから、
物件評価額や物件価格は担保価値基準となり、融資額に直結です。

書込番号:21131874 スマートフォンサイトからの書き込み

ナイスクチコミ!0


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