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高利回りですね。

[TOM20001121]

２０％近い利回りは魅力的ですね・・・。
リートのファンドってどうなのでしょうか？
ドバイの悪い話もちらほら聞こえてきます。
破綻しないのならば検討の価値有りだと思うのですが・・・。
基準価格がずるずると下がっているのも気になります。
ご意見いただけたら嬉しいです。

書込番号：10962119

[kyoui3]

REITに組み込まれる物件に、優良物件は少ないと認識しています。
優良物件ならば、投資会社は、ファンドでなく、自己投資部門でポジションをとるためです。

もし違う意見などありましたら伺いたいと思っています。

書込番号：11278179

[masa_yuki08]

小額の株投資を初めて５年くらいの者ですが、

ドバイの悪い話　というのはなんですか？



親が数年前に、地元の地方銀行の行員に売り込みを受けたのか、この銘柄を *00万円買わされ（？）て、数年経って半分になりました。

名前が変わる前に購入して、価値が半分くらいになって、この名前「ラサール･グローバルREIT(毎月分配型)」になりました。

親が、価値が半分になったという話をしてきた時に、やめるよう説得してやめてもらいました。
4000円のときにやめたんですが、また今、上がってきてるみたいで、どういう商品なのだろうと思っています。
これは株のように、価値がなくなるということはあるんでしょうか？　それとも、そういうのはなくて、解散みたいなことはあって、そのときは返金されたりすることはあるのでしょうか？　

書込番号：16116252

今、買い換えたほうがいい？

[チャミ君]

２００７年の６月に５００万円で「ブンさん」を購入したのですが、２００９年の９月には２８０万円になってしまっています。当時３５円の分配金も２０円になり、「今年１月からは分配金は１５円に下がってしまうので、この調子で元を取るには１５年〜１６年位かかってしまうから、買い換えた方がいいのでは？！」と銀行の担当者から言われています。

買い換えたほうがいいのか？又、買い換えるとすると、何がいいのか？　
どうしたらいいか判らず、迷っています。何かいいアドバイスがあればお願いします。

また、素人の質問で恥ずかしいのですが、去年よりは時価評価額が上がっているのですが、安かった時が分配金が２０円なのに、何故、そのときよりも時価評価額の高い、今の方が分配金が安くなるのでしょうか？
分かる方が、いらっしゃったら教えてください！　　　よろしくお願いします。

書込番号：10809758

[ばう]

＞ 買い換えたほうがいいのか？又、買い換えるとすると、何がいいのか？

買い換えると、銀行に販売手数料が入って儲かります。私は、顧客にとっては買い換え自体にはメリットはないと思います。(商品の乗換えや損切りで、投資行動を選択できるという点ではメリットはないことはないのかもしれませんが。)

また、分配金は多く払いすぎると、その分、純資産総額が減少してしまいますので、銀行などが手にする信託報酬もそれに比例して減少してしまいます。
投信の販売当初などにたくさん売りたいときは、お客さんにアピールするために分配金を増やしたいでしょうが、不景気になって純資産総額が下がっているときには資産の流出を避けたいのではないでしょうか。
分配金の額はある程度は投信の運用担当者のさじ加減で決められるでしょう。極度なタコ配になるのはマズいでしょうが、減らすことは容易にできると思います。

書込番号：10831906

住信SBI ハイブリッドTM預金が分からず悩んでいます

[ポンタトンキチ]

初めて書き込みをします。どなたかわかる方がいましたら丁寧に教えて頂けたらと思います。
現在、金利の良い円定期預金を探しています。その中で住信で定期預金とハイブリット預金が見つかりました。円定期預金については理解できましたが、ハイブリット預金とは何なのか読んでも分かりませんでした。1年間は使わないお金として預金したいのですが、ハイブリット預金について分かる方が居ましたら教えて頂きたいと思います。
概要：定期預金との違いやメリットやデメリットなど。宜しくお願いします。

書込番号：10807013

[瑞穂☆UP DATE]

ハイブリッド預金はSBIグループ内のSBI証券（旧SBIイー・トレード証券）の証券口座と連携しており、ハイブリッド口座にお金を入れるだけで株の売買にその資金を使えるというものです。

お察しの通り金利も都市銀行などの1年定期預金より高めに設定されていますが、基本的には定期預金より普通預金に近い性格です。いつでもいくらでも普通預金のようにお金を出し入れできます。

普通預金と違うのは、一度ハイブリッド預金のお金を引き出す場合、住信SBIネット銀行のサイトからログインし同銀行の代表口座（普通預金口座）に一旦移すという手間がいる分金利が高いです。


まとめ
定期預金との違い
・いつでもいくらでも引き出し、預入ができる。
・定期のような拘束期間がない

メリット
・一般的な銀行やネット銀行の1か月~2年定期預金より金利が高い。
・資金流動性がほぼ普通預金に準ずる。（引き出しはサイト上で振替するだけ）
・SBI証券の自口座と資金を融通できる。
・一般的な預金と同じように1000万円の元本とその利息は銀行が破たんしても保護される。
・利息が毎月入金されるので複利が期待できる。


デメリット
・普通預金よりは資金の流動性が若干劣る（といってもほぼ変わらない）



類似サービス
新生銀行のパワー預金



自分の知ってる範囲だとこれ位です。1年位ならハイブリッド預金(0.11%)か、現在特別金利キャンペーンを行ってる同じ住信SBIネット銀行の1年定期(0.83%)がよさそうです。

書込番号：10828904

[ポンタトンキチ]

丁寧な回答、本当にありがとうございます。
だいぶ理解できました。
もう一点質問させて下さい。
ハイブリッド口座にお金を入れる（振替）やSBI証券→SBI銀行への振替時には手数料は取られてしまいますでしょうか？
手数料を掛けずに、ハイブリット預金を行う方法はございますでしょうか？
分かるようでしたら、回答をお願い致します。

書込番号：10831297

[ばう]

＞ ハイブリッド口座にお金を入れる（振替）やSBI証券→SBI銀行への振替時には手数料は取られてしまいますでしょうか？

あまり詳しいことは知りませんが、
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i050004CT
の下のほうに、
「「SBIハイブリッド預金」のご利用にはお申込みが必要です。(お申込み・ご利用は無料)」
と丸カッコの中に書いてありますので無料のはずです。

私も実際に試しに数回振り替えたことはありますが、手数料はかかりませんでした。

＞ 手数料を掛けずに、ハイブリット預金を行う方法はございますでしょうか？

たとえば、
https://contents.netbk.co.jp/pc/qa/qa_account_etrade_riyou.html#C01
にあるように、キャッシュカードを使ってATMで一度、代表口座に入金してから、ウェブ上でハイブリッド預金へ振り替えれば、無料でできるはずです。

書込番号：10831948

[瑞穂☆UP DATE]

上の方で述べられている通り手数料は一切発生しません。

基本的この銀行は借入以外なら無料回数を超えた、他行への振り込みの実行、セブン銀行以外での引き出し位しか手数料が発生しません。詳しくは住信SBIネット銀行の手数料項目を参照

書込番号：10832287

[ポンタトンキチ]

連絡が遅くなってしまい申し訳ありません。
出張で本日戻りました。
丁寧なご説明本当にありがとうございます。
検討してみます。
いろいろとありがとうございました。

書込番号：10857836

円安になれば

[mhパパ]

円安になれば、既存投資分は高くなると考えるのは、間違っているのでしょうか？
円高になり始めたころ、確定拠出で取得開始
円安になってきたので、別の商品に乗換えを検討予定です。

書込番号：10751728

[ガラスの目]

>円安になれば、既存投資分は高くなる
そんな気もしますが、円安ってなんでしょうか？
ドルに対して？ユーロに対して？元に対して？
円安に何時なるのでしょうか?
日本は、不況なのに円高になる不思議な国です。

書込番号：10751774

[mhパパ]

ガラスの目さん

レスありがとうございました。

日本は、不況なのに円高になる不思議な国です。
↑
おっしゃるとおりですね。情勢が不安定だからでしょうか。

当面は、価格をウォッチしていくことにします。

書込番号：10805015

分配金

[mogutak]

購入を検討していますが、分配金が年初にくらべて低下しています。このまま落ち続けるのでしょうか？

書込番号：10612761

[キーウィ55]

2010年6月から月１００円、年１２００円とは
大盤振舞ですね。
３６銘柄の直利は１０％が最高なのに。
タコ配？

純資産の増加が異常。

書込番号：11586798

[さむさむ2010]

素人で大変申し訳無いのですが、運用報告書によると(2010年1月まで)
　　　基準価額　損益　　　分配金
62期　6,889円　 127百万　　79百万(80円)
63期　6,975円　 168百万　　83百万(80円)
64期　6,559円　-356百万　　86百万(80円)
65期　6,069円　-452百万　　89百万(80円)
66期　5,768円　-240百万　　94百万(80円)
67期　6,071円　 464百万　　100百万(80円)
計(62-67期)　　-289百万　　531百万(480円)

といった感じはないでしょうか。確かに成績はいまいちなように見えますが元のREITも随分毀損したものが多いのでそれなりという印象もあります。
基準価額も1000円近く下落しました。

72期から分配金は100円になりました。
現在(73期)の基準価額は5,700円程度ですので67期からは300円程度低下した程度です。
想定利回りは20%超えてます。

ぼちぼち今年の上半期分の運用報告書が出るはずなので、そちらを見れば実態がわかるかと思います。
j-REITは金融不安による有利子負債の悪影響やら不動産環境の悪化とか悪い環境が続きましたが、再編も進みましたし投資先の収益の原資(賃料)は比較的解り易いし、ぼちぼち底入れして欲しいなと思います。
分配金が増えたのもマネージャーのそれなりの計画があるからだと思います。
早く最近の報告書見てみたいです。

賛否はありますが、個人的には毎月払いの投資信託は好きです^^
分配金から見える利回りが解り易いですし、計算上は20%超えていれば5年くらいで元本回収できるのに対して、分配型で無い場合は5年後に基準価額が倍になるものを探さなければなりませんが、私のような素人には無理^^;
分配金はもちろん変化しますが、成績が悪くなれば乗換えれば済むので投資する側からしてみれば計画立てやすいです。
ちなみにこのファンドは純資産額が500億に到達するとのことで一旦購入停止になるらしいですね。

書込番号：11679846

買い？見送り？

[電化の放蕩]

グロソブとこれを購入しようと比較していましたけど、
最近はいい話が聞けません。
ここも書き込みは暗い内容ばかりですけど、
基準価額が下がったということは買いなのでしょうか？
それとも、これだけ下がるのだから先行き不安ということで見送りが正解でしょうか？
どっかの掲示板では今が買いだと書き込みがあったのですが。。。
投資信託初心者なので、このあたりの判断ができません。
アドバイスいただければ幸いです。

書込番号：10593432

[里いも]

こんにちは
投資信託は誰がどんな所へ幾ら投資してるか知れません（たまに報告書が来るけど、それは
報告書作成時点のほんの一部でしょう）。

しかも利益を上げると成功報酬として莫大な金額がファンドマネージャーへ支払われ、残りのほんのわずかだけ出資者へ分配されます。
それに募集した窓口の手数料も大きいのです。

そんな訳の分からないものへ投資なさるより、日々刻々の金額がはっきり分かる株式へ直接投資がよろしいでしょう。
上がっても下がっても全て自己責任で納得できます。

書込番号：10593482

[電化の放蕩]

里いもさん
レスありがとうございます。株式も200万ほどやっております。
外貨も200万ほど投資しており、
分散投資ということで投資信託を考えています。
里いもさんは投資信託に否定的ですが、
なぜにここの掲示板をチェックされているのですか？
購入されて痛い目にあっての忠告でしょうか？

書込番号：10593636

[里いも]

ご覧いただきありがとうございます。

否定的な根拠は前に書いた通りです（利益の分配が不公平、不透明）。

＞購入されて痛い目にあっての忠告でしょうか？

標題と良く似たタイトルの毎月分配型と言うやつを一昨年、銀行から進められて付き合いで
100万投資、毎月いくばくかの分配を受けましたが、今年売却した価格は50万弱。
これではタコが自分の足を食べて生き延びると同じ。

書込番号：10594075

[里いも]

同じ金額を投資されるなら、東芝がいいでしょう。
小生、300円そこそこで買ってこの前の高値550円で売りました。
今少し下げていますが、半導体価格の上昇による増産、世界中からの原発の受注などから大きく成長しますよ。

書込番号：10594141

[里いも]

今日も平均株価の値下がりをよそに東芝は10円アップ。

書込番号：10600844

[電化の放蕩]

里いもさん
何度もコメントありがとうございます。

やっぱり痛い目に合われていましたか…。
それにしても半値になりましたか。
昨年のリーマンでですよね？
値が戻るまで待たずに売却に踏み切ったのは、
やっぱり信託報酬が痛かったからですか？
理由を教えていただければ幸いです。
私が投資信託を始めようかなと思っているのは、
高いときに買われた里いもさんには申し訳ないのですが
どこも基準価額が下がっている今だからで、
そのほかに自分の知らない何かがあれば知りたいのです。


東芝、私も株価はずっとチェックしています。
ただ、買い時の時に他に投資していて資金がなかったりで、
タイミングが合っていませんでした。
確かに上げ潮企業ではありますよね（今日は現時点-10円下げですが）。
もう一回、300円台になったら買いとは思っていましたが、
もうムリですかねぇ〜。

書込番号：10603566

[はらっぱ１]

電化の放蕩さん、

>そのほかに自分の知らない何かがあれば知りたいのです。

この手の分野はゼロサム・ゲームであることが多いので、他人に教えてもらう情報だけでは不十分でしょう。
運や偶然で勝つこともあるでしょうが、長期的にはご自分で情報を見つける（または作り出す）くらいの姿勢が必要ではないでしょうか。
真に有効な情報は、他人には教えないと思いますヨ。

書込番号：10623156

[電化の放蕩]

はらっぱ１さん

こんにちわ。家電板ではなくここでお見かけするとは（苦笑）

>>長期的にはご自分で情報を見つける（または作り出す）くらいの姿勢が必要ではないでしょうか。

あちこち検索したり本を買ったりして自分なりに情報収集の努力をし、
こうやって質問したりして作り出してるつもりでした。


>>真に有効な情報は、他人には教えないと思いますヨ。

だから、この板は書き込みが少ないのですね（カカクコムだから家電の感覚でした）。
納得しました。
っていうか、家電とは違うって気づかなあかんやろ俺。


はらっぱ１さん、ご忠告ありがとうございました。
甘い自分に気づきました。

書込番号：10630276

[はらっぱ１]

電化の放蕩さん、

>甘い自分に気づきました。

うう〜ん、特に甘いとは感じませんが。
割と多くの人の思いと同じだと思いますヨ。

私が（投資信託じゃないですが）株をはじめたのは３〜４年くらい前です。
たぶん、４００〜５００万円は元手を減らしてますネ。
株価で一番下がったのは、たぶん　１／５〜１／１０くらいになったと思います。
あ、倒産して紙切れになったのもありました。（１社だけですが）

ここ１年くらいは割りと健闘してますけど。（それでも、やっとトントン程度ですが）
来年こそはプラスにしたいです。

書込番号：10641523