このページのスレッド一覧（全77スレッド）
| 内容・タイトル | ナイスクチコミ数 | 返信数 | 最終投稿日時 |
|---|---|---|---|
 金利が安いのは半年だけ？ |
32 | 9 | 2025年12月28日 07:58 |
| 住宅ローン見通しについて |
1 | 3 | 2025年12月15日 13:30 |
 カードの再発行しない |
1 | 2 | 2025年12月12日 06:59 |
| 電話番号の変更が全く出来ない |
7 | 4 | 2025年11月28日 22:23 |
| 借入れ後の金利上昇にがっかり |
12 | 0 | 2025年7月28日 23:02 |
| 変動金利0.72→1.12% |
8 | 0 | 2025年5月21日 01:03 |
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そうです 変動金利はお勧めできませんが、固定金利は大変お得だと思います 私はここしか審査を通りませんでしたが満足しています
書込番号：20087637
11点
新生銀行の変動金利で契約したのですが半年後から１．１５％になります。
皆さん注意してください
書込番号：23875803
7点
これはどういう仕組みで上がるんでしょうか？
ホームページで確認してもそのような情報書かれていなくて、、、
詳しい方、また実際に借りられている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
書込番号：24307482
6点
変動金利を選択すると、最初の半年ダケ…安い金利であり、半年後には普通の金利になります…所謂ツリですね。
当初…というのが曲者で、私も引っかかリました。HPの記載も分かりにくいですよね。ウソではありませんが、誤認を招く表記・ルールに感じます。
この部分の担当者からの説明は一切ありませんでした。ちゃんと理解していない「客側が悪い」との新生銀行側の見解だと思います。
ただ、金利が上がっても「住宅ローン減税控除」で還付されるので、大した損害はありませんので、何年後かに、規定に基づいて手数料(5,500円)を払い、長期の固定金利に変更しました。ネットで変更処理は月毎に可能です。
書込番号：24311296
0点
＞LEDPORSCHE2さん
返信ありがとうございます。
なるほど！
たしかに住宅ローン控除等でそこまで痛手にはならないですね。
コメントの中で一点わからないところがあり
半年たったあとの「普通」の金利とはどれを参照していけば良いのでしょうか？
書込番号：24311307 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
公式HP＞最新の金利＞当初借入金利適用期間終了後の「住宅ローン基準金利」
がベースとなります。(※5/1現在で、変動1.55%、固定(20年)1.95%)
その基準金利から、各種優遇条件(適用金利)により金利を下げてくる…という仕組みです。
この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。
又、基準金利は新生銀行が独自に決めるもの…なので市場金利が下がっても下がりません。
これにより、半年後には当初の金利より高い金利となる「カラクリ」です…。
ただ住宅ローン減税控除の還付を考えると、金利が安いと還付される金額も減るので、微妙な所を設定しているようでした。
又、小さい字で…ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」…という条件もついていました。
これも、新生担当者は説明しません。
よって、①ローン減税控除期間は繰り上げ返済は一切おこなわない。②最後の残高500万は現金用意して一括返済…が有効かと思います。
書込番号：24311637
2点
＞LEDPORSCHE2さん
なるほど、、すごく参考になりました。
ありがとうございます。
> この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。
このあたりは公式HPを確認すると
-1.1%(変動フォーカス)と記載されていますが、実際と違うならしっかりと確認する必要がありそうです。
> ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」
実はこの辺りはチェックしておりました。
にしても目立たないのでイヤらしいですよね、、
書込番号：24312260 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞squider023さん
実際に契約して気になった3点を追記します。
1.アプラス(提携先)のコールドカード加入の強要→契約時に必須との事で加入させられました。後日、行員より必須では無いとの言質が取れて、銀行側に既払いした会費の返還要求、申込書の自署があると当初は拒絶されましたが、虚偽説明で金融庁に報告すると伝えたところ、謝罪と返金に応じてくれました。一種の抱き合わせ販売とインセンティブ狙いと思われます。
2.登記の際、銀行指定業者の強要→購入先不動産業者(相場)の2～3倍の諸費用でした。内訳の交通費の3万円にはビックリ(笑)…揉めましたが、消費税税率変更の駆け込み…だったので止む無く飲みました。これは癒着でしょう…銀行指定業者とはどこにも明記されていませんから。
3.契約時に行員がやたら「捨て印」を複数個所に求めてきました。当然ながら100%拒否し、書類の不備対策ならこの場で複数人で対応して頂きました。もちろん押印した書類は直ちにコピーして双方を確認し持ち帰っています。昔は行員が平然と蝋紙で押印した印鑑を複写していた時代を知っているだけに信用できませんでした。
ちなみに、当時の担当行員はお辞めになっていました。元々、他行からの転職組と話されていましたので。
書込番号：24313961
0点
変動金利(0.68%)で契約して、タイミングを見て(全期間)固定金利(1.0%)に変更(手数料要)しました。
手数料5,500円で固定金利1.0%に変更できたので良し…とします(心の安心) ※変動より固定が安いとは…謎です
一番低かった固定金利0.98%の時期を逃したのは残念ですが、ネット専用定期預金金利1.0%(現行0.8%)と併用すると…実質金利はお安くなると思います。
書込番号：26375547
0点
はじめまして。
38歳地方在住（車は1人1台必要）、4歳、2歳、0歳の子供がいます。
住宅購入にあたりローンの内訳が現実的かご意見をお聞かせ願いたく…
夫年収→730万（総支給）
妻年収→150万（総支給）
※妻年収は一番下の子が小学生になった段階で550万になります（現在育休中→時短勤務を経てフルタイムへ）
※いまは社宅（月5万負担）に住んでおり、
毎月20万は貯蓄や投資に回してます
世帯貯蓄→現金1200万、投資信託1500万、積立保険400万、iDeCo月2万積立（現在80万）
妻は公務員の為、退職金や昇給がありますが、
夫は中小企業勤務の為、見込みはないです。
ローン検討内容
4800万、40年変動、月約12万円の返済
※がん団信混みで0.95%
※5200万の物件で400万頭金を出す予定
月々の返済額を少なくし、貯まったら繰り上げ返済をし70歳までに終えることを目標としています。
ご指摘あれば教えて頂けると幸いです。
書込番号：26365002 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
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＞ke225さん
固定金利か変動金利か？永遠のテーマですね。
経済の未来予測は誰にも分かりません。
株や為替なんかも専門家がいろいろと発信していて多少はチェックしてますが、まあ、当たる確率は半々ですよね・・・汗
まあでも普通に考えればこれから金利は上がっていくでしょうから、良い商品があれば固定のほうが安心な気はしますね。
ちなみに我が家でローンを組んだのはもう20年以上前ですが、20年の固定で確か2％前後だったと思います。
その時は「これ以上下がることはないだろう！」と思って契約しましたが、それからずいぶん下がりましたね～・・・
頑張って3度ほど繰り上げ返済を行い数年前には完済しましたが、そのころが一番金利が安かった気がします。
後になって思えば、変動金利で借りておけばもっと少ない返済で済んだよなぁ・・・と思いました。
金融には全く持って素人ですが、拝見したところ資産もしっかりとお持ちですし、堅実な返済計画だと感じます。
悩ましいのは変動にするか固定にするかですが、ごく個人的にはやはり固定が良いような気がするなぁ・・・素人の意見ですが。
https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php
書込番号：26365092
0点
＞ke225さん
金融資産が約3000万円あり、返済金額が世帯収入の20%以下なので、無理のないローンと言えます。
重要なのは、公務員の奥様が確実に復帰すること。
今は固定金利のほうがリスクが小さいかもしれません。
書込番号：26365177
0点
子供3人いるのに月12万返済って
かなり見通し甘いと思うよー。
戸建てか分譲マンションか分かりませんけど
買ったら終わりじゃないので。
マンションなら管理費・修繕積立金が必要だし
戸建てなら補修費用は全部自分持ちになる。
さらに数年おきに家電が壊れるサイクルになるので
ローン以外に家にかかる費用として
月5万程度は見とく必要があるし。
書込番号：26365204
1点
カード再発行連絡して、時期不良だからカード再発行します。破棄してお待ちくださいって言われてなかなか来ないから連絡したら前住所に送られていた（こちらが悪い）
そして、見つけ次第再発行しますと言われ三年こえました。
連絡しても探し中と、、、
給与の振込先も変更できずカードも再発行されず困っています。
コールセンターに今の状態を書面で説明といっても無理だと。
いつになれば再発行されるのでしょうか。
これからじぶん銀行作る方へ
再発行されるまで三年以上かかることもあります（まだされていないため、再発行される時期不明です）
考えて使われてください
書込番号：26362374 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
3年は待ちすぎですね。
紛失したものが見つかることはないだろうし、紛失扱いで再再発行ができないのなら解約するしかないのでは？
書込番号：26362379
0点
もう口座解約して、別の銀行口座か、新たにじぶん銀行口座作りましょうよ。
スマホATMでできるとは言え、行方不明って気持ち悪いでしょ。3年も。笑
書込番号：26362424 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
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以前の電話番号を解約したが、何をするにもスマホ認証が必要なため、仕方なく電話番号を変更ようとしたら、
変更するにもスマホ認証で、解約済みの電話番号にコードが送られて変更できず(最後に尋ねられる)
またそこから電話番号変更をしようと、同じ手続きをしたら、また最後にスマホ認証を尋ねられるの
無限ループで、変更出来ない。
すんごい疲れるわ
3点
自宅の番号を設定してもコードが送られてくるのはスマホのみ、なんのための予備の番号やねん
書込番号：26350579
1点
名前や住所でもない、なんでたかが電話番号人使えるだけでこんな面倒な手続きになるんですかね
使いにくいことこの上ない、口座開設して損した
書込番号：26351392
1点
住宅ローンを組む際、多くの人は「借入時の金利」だけで判断しがちです。
私もその一人で、当初の金利の低さに惹かれて住信SBIネット銀行を選びました。しかし、借り入れ後に他行よりも金利が上昇し、今では後悔しています。
当初は、金利の変動は市場や動向に応じて各行がある程度公平に調整するものだと思っていました。ところが実際には、変動金利の基準となる「基準金利（店頭金利）」は各銀行が自由に設定でき、借入後の金利もそれに応じて変動する仕組みになっています。つまり、借入後の金利は銀行の裁量次第で上げることができるという構造のようです。
一方、新規借入時には、基準金利からの「引下げ幅（優遇幅）」を大きく見せることで、実質金利をいくらでも低く演出できます。これにより、「借入時は低金利に見せて、借入後にじわじわ回収する」というビジネスモデルが成り立ってしまいます。
こうした仕組みの結果としてなのか、現在の住信SBIの基準金利は、他行と比べても異常に高い水準にあります。住宅ローンを検討する方には、「適用金利」だけでなく、その裏にある基準金利や優遇の仕組みにも注意を払うことを強くおすすめします。
12点
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半年毎に金利が上がり続けてます。
半年前に0.15%
今回更に0.25%上昇の通知が来ました。
1年で0.4%も金利が上がることになります。
変動金利ゆえ制度としてはあり得るとはわかっていても
りそな銀行にはがっかりです。
金利上昇の場面でこそ、借りる人間にとって頼りになる銀行とそうでない銀行が見えてくるはずです。
新規借入金利だけで住宅ローンを判断するのは危険であることが皆さんの口コミからもわかります。他行の情報もよく見て次に活かしたいです。
書込番号：26185471 スマートフォンサイトからの書き込み
8点
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