このページのスレッド一覧（全18スレッド）
| 内容・タイトル | ナイスクチコミ数 | 返信数 | 最終投稿日時 |
|---|---|---|---|
 再審査で通るか？ |
4 | 1 | 2024年2月22日 23:12 |
| 媒介行者を利用した場合、 |
1 | 0 | 2023年5月28日 04:07 |
ろうきん 住宅プラス500 |
4 | 1 | 2022年3月19日 01:11 |
| がん団信 |
0 | 0 | 2021年12月2日 18:19 |
| 住宅ローン 借り換え |
4 | 2 | 2021年9月16日 11:17 |
| 金利が安いのは半年だけ？ |
29 | 8 | 2021年8月29日 19:49 |
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なんとも言えませんが、通例では下記のようです
住宅ローンの審査に落ちても、再度審査を依頼することはできます。
十分な期間を空け、取引状況の変化などが、なければ覆らない
可能性が高いと思われます。
書込番号：25632968
1点
ANAやスターツ証券など、いくつかの業者がauじぶん銀行の住宅ローンの媒介業務をしています。金利は直接ネットで申し込むより、さらに安くなったり、マイルがついたりしますが、これには落とし穴はありませんか？
手数料や司法書士費用が割高にならないか、心配です。ネットで調べてもでてこず。ご存知の方、よろしくお願いします。
書込番号：25277116 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
質問です。
夫、会社員年収４５０、勤続９年
妻、会社員年収３５０、勤続３年
カードローン、１７０万
カードローン、７０万
カードローン、１８万
車ローン 、２０万
下３つを手元にある現金で完済し
１７０万のローンをろうきんの住宅ローンプラス５００にまとめる事は可能でしょうか？
中古マンション３０８０万（諸費用込みの３５００万円近い）に加えて１７０万を組み込みたい
手元には３００万ほどありますが
手付金や家具、家電等もあるのでできるだけ
手元にキャッシュを残したいのですが、難しいでしょうか？
どなたか宜しくお願い致します。
書込番号：24361125 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
ローンの返済に使う目的で、住宅ローンを余分に引くことはできません。
そして、カードローンが３つもあると、そもそも住宅ローンの審査自体が厳しくなりそう。
書込番号：24656410 スマートフォンサイトからの書き込み
3点
住宅ローンの借り換えを検討しています。
現在ろうきんで固定10年金利1.１５%残り32年3700万円です。
借り換え先が住信SBI変動金利0.41%なのですがこれなら断然借り換えた方がいいですよね？諸費用等あると思いますがそれを考慮した上で質問しています。
皆さんの意見をお聞ききしたいので回答よろしくお願いします。
書込番号：24343015 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
＞ちょーべさん
長期で考えた場合、日銀のマイナス金利政策はいずれ終わることを見越して考えると、固定でより良い条件を提示してもらえるところも合わせて探された方がいいかなと思います。頑張って0.9あたり出してくれるところがあればそれが一番良いかなと。
変動で今はかなり安いですが、アメリカが金利を上げるといった報道が出だすと、日本の金利もじわじわ上がっていくように思われます。あくまで推測なのでこのままずっと低金利の可能性もあるとは思うんですけど、ずっとこの低金利が続くかと言われると流石に難しいんじゃないかと思います。
変動にしておいて、ちょっと上がってきたかなと思ったタイミングで条件は悪くなっても固定にもう一度借り換えで戻すのも手段としてはできるので、変動にとりあえず乗っかるのはアリかもしれませんね。
書込番号：24344646
2点
＞まっすー＠さん
なるほどたしかに金利が上がる可能性もありますよね。
慌てずじっくり検討して行きたいと思います。
書込番号：24344896 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
そうです 変動金利はお勧めできませんが、固定金利は大変お得だと思います 私はここしか審査を通りませんでしたが満足しています
書込番号：20087637
11点
新生銀行の変動金利で契約したのですが半年後から１．１５％になります。
皆さん注意してください
書込番号：23875803
5点
これはどういう仕組みで上がるんでしょうか？
ホームページで確認してもそのような情報書かれていなくて、、、
詳しい方、また実際に借りられている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
書込番号：24307482
6点
変動金利を選択すると、最初の半年ダケ…安い金利であり、半年後には普通の金利になります…所謂ツリですね。
当初…というのが曲者で、私も引っかかリました。HPの記載も分かりにくいですよね。ウソではありませんが、誤認を招く表記・ルールに感じます。
この部分の担当者からの説明は一切ありませんでした。ちゃんと理解していない「客側が悪い」との新生銀行側の見解だと思います。
ただ、金利が上がっても「住宅ローン減税控除」で還付されるので、大した損害はありませんので、何年後かに、規定に基づいて手数料(5,500円)を払い、長期の固定金利に変更しました。ネットで変更処理は月毎に可能です。
書込番号：24311296
0点
＞LEDPORSCHE2さん
返信ありがとうございます。
なるほど！
たしかに住宅ローン控除等でそこまで痛手にはならないですね。
コメントの中で一点わからないところがあり
半年たったあとの「普通」の金利とはどれを参照していけば良いのでしょうか？
書込番号：24311307 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
公式HP＞最新の金利＞当初借入金利適用期間終了後の「住宅ローン基準金利」
がベースとなります。(※5/1現在で、変動1.55%、固定(20年)1.95%)
その基準金利から、各種優遇条件(適用金利)により金利を下げてくる…という仕組みです。
この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。
又、基準金利は新生銀行が独自に決めるもの…なので市場金利が下がっても下がりません。
これにより、半年後には当初の金利より高い金利となる「カラクリ」です…。
ただ住宅ローン減税控除の還付を考えると、金利が安いと還付される金額も減るので、微妙な所を設定しているようでした。
又、小さい字で…ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」…という条件もついていました。
これも、新生担当者は説明しません。
よって、①ローン減税控除期間は繰り上げ返済は一切おこなわない。②最後の残高500万は現金用意して一括返済…が有効かと思います。
書込番号：24311637
2点
＞LEDPORSCHE2さん
なるほど、、すごく参考になりました。
ありがとうございます。
> この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。
このあたりは公式HPを確認すると
-1.1%(変動フォーカス)と記載されていますが、実際と違うならしっかりと確認する必要がありそうです。
> ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」
実はこの辺りはチェックしておりました。
にしても目立たないのでイヤらしいですよね、、
書込番号：24312260 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞squider023さん
実際に契約して気になった3点を追記します。
1.アプラス(提携先)のコールドカード加入の強要→契約時に必須との事で加入させられました。後日、行員より必須では無いとの言質が取れて、銀行側に既払いした会費の返還要求、申込書の自署があると当初は拒絶されましたが、虚偽説明で金融庁に報告すると伝えたところ、謝罪と返金に応じてくれました。一種の抱き合わせ販売とインセンティブ狙いと思われます。
2.登記の際、銀行指定業者の強要→購入先不動産業者(相場)の2～3倍の諸費用でした。内訳の交通費の3万円にはビックリ(笑)…揉めましたが、消費税税率変更の駆け込み…だったので止む無く飲みました。これは癒着でしょう…銀行指定業者とはどこにも明記されていませんから。
3.契約時に行員がやたら「捨て印」を複数個所に求めてきました。当然ながら100%拒否し、書類の不備対策ならこの場で複数人で対応して頂きました。もちろん押印した書類は直ちにコピーして双方を確認し持ち帰っています。昔は行員が平然と蝋紙で押印した印鑑を複写していた時代を知っているだけに信用できませんでした。
ちなみに、当時の担当行員はお辞めになっていました。元々、他行からの転職組と話されていましたので。
書込番号：24313961
0点
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