住宅ローンすべて クチコミ掲示板

金利以外に検討すべきポイントはありますか？

[ikki-2215]

昨今の住宅ローン金利低下のニュースには驚くばかりですが、
家族もでき、今年はマンションの購入を検討しています。

住宅ローンも自分で調べて選んでみたいと思っているのですが、
各社のローン選ぶにあたり金利の低さ以外で比較した方が 良い点があれば教えて下さい。

返済期間30年で変動金利でローンを組む予定です。また銀行については特にこだわりはありません。

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[9832312e]

取扱い手数料や団信加入の自己負担か銀行負担か、繰り上げ返済手数料は有料か無料かなどですかね。
まあローンを借りると決める前にファイナンシャルプランナーなどに相談して、家計診断などを行ってもらった方が長期計画は立てやすいと思いますよ。数万円はかかるでしょうが、金利負担などを考えれば安い金額ですからね。
銀行はあくまで銀行の立場で相談に応じますからね、中立の立場の専門家に相談というのも考慮した方が良いかなと思います。
今後の支出やライフイベントなど、自分でも調べられますけど、そういったサービスを使うのも手ですね。

書込番号：18419104

[紅茶喫茶]

わたしの場合は

・繰り上げ返済手数料
・銀行自体の利便性

で考えました。
ただし、実際は審査に通るかどうかというところもあり
金利以外をしっかり検討できたかというと・・・正直そこまででした。

前述されている通り
専門家を使ってもよかったかなぁ、と今は思っています。

書込番号：18422001

[ikki-2215]

ご返信ありがとうございました。
専門家に相談するというのは考えていなかったので、考えてみたいと思います。

書込番号：18428354

ローン借り換え時の控除率について教えてください

[nyarige]

借り換えを検討しています。
今のローンは2011年に借りたもので、
10年間1.2%のローン控除を受けています。

色々調べた結果、
・借り換えても条件を満たせばローン減税を受けることができる。
・ローン控除期間は現在の引き継ぎ

まではわかったのですが、控除率の1.2%も引き継がれるのか、
借り換えを機に1.0%になってしまうのかがわかりません。

期間同様引き継がれるのであれば1.2%のままの気もしますが、
あくまで新しく借りると考えると1.0%になってしまうような気もします。

どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？
宜しくお願い致します。

書込番号：18365177

[紅茶喫茶]

はじめまして。

控除率が1.2%ということは長期優良住宅での控除を受けている状況でしょうかね？

住宅ローン控除は入居開始年が基準年となるので、
借り換えても期間が延長されたり、新しい税制が適用になることはないはずです。

借り換えの際の注意点としては、ローン返済期間が10年を切ってしまった場合
控除が受けられる期間が短くなってしまうことかと思います。


住宅ローン等の借換えをしたとき｜所得税｜国税庁
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

↑国税局電話相談センターで電話での相談も可能のようですので、こちらもご利用されてみてはいかがでしょうか？

書込番号：18365567

[nyarige]

ご返信ありがとうございます。

長期優良住宅で1.2%×10年控除です。
誤解を与えてしまったかもしれませんが、
ローン期間自体は35年です(^^;

で、税務署に聞いてみました。
結論は教えていただいた通り1.2%も引き継がれるそうです。

数年前に1.35%の10年固定で借りて、
結構低く借りれたから
多少金利が下がってもそのまま行くんだろうな
と思ってましたが、今の金利で計算してみると
借り換えで数百万お得になりそうです。

どうもありがとうございました。

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[紅茶喫茶]

数年前に調べた知識でしたが
わずかながらお役に立てて良かったです。


しかし、最近の低金利は驚きですよねぇ。
借り換えするには本当にいいタイミングだと思います。


わたしは残りの返済期間がもう少しなので
なかなか重い腰を上げられていませんが...（汗）

書込番号：18366778