住宅ローンすべて クチコミ掲示板

びっくりです！印紙代がかかりません！！

[ぶんぶんわんこ]

じぶん銀行が最近住宅ローンをリリースしたので、申込してみました。なんと、契約書が紙でないので、印紙代６万がかからない！！６万円も節約できて、嬉しくなってしまいました。それに、、金利も他のネット銀行と比較してもひけをとらない金利で。なんとなんと、これまたびっくりしてしまいましたが、スマホで写真撮って書類をアップロードして提出！これぞネット銀行の住宅ローンなんではと。初めて借りるかたは、ネット銀行で借りるのって不安に思うかもしれないですが、こんなふうに手続きが出来るなんて、銀行の手続きも進化してるんですね。オススメの銀行です！

書込番号：19528559　スマートフォンサイトからの書き込み

スピードに驚き

[ともいい]

じぶん銀行さんで借り換えをさせていただいたものです。以前、借りていた銀行の金利から大幅にさがるため早期に借り換えを行ないたいと思っておりました。しかし、申し込みが月中になってしまったため、月内での借り換えは日数的に厳しいかと思われました。ところが最短10日のお借入を、うたっているだけあり、審査結果を早々にいただいたため、月内での借り換えを行なうことができました。金利も低く、住宅ローンとは思えぬ、スピード感に大満足です。

書込番号：19528419

固定ローン借入時の「保証料」とは・・・？

[MITSU777]

このたび住宅の購入を検討しており、固定ローンでの借り入れを考えています。

三菱東京ＵＦＪでの借り入れを検討しており、こちらのサイトでシミュレーションをしております。

先日、不動産屋に「固定金利の場合は、金利が０．２％追加になる」と説明を受けました。

見積書には「保証料」の項目で記載があるのですが、この保証料というのはシュミレーション上での諸費用に含まれる「保証料」、
すなわち保証会社への手数料の事なのでしょうか？

それとも、諸費用の中の保証料とはまた別に、保証料を支払わなければならないのでしょうか・・？

こちらの記事や様々なサイトを見てみたのですが、混乱してきました・・・・

どなたかお詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

ちなみに３７００万円を全期間固定で３０年で（賞与時比率２０％）の借り入れを考えています。

よろしくお願いいたします！

書込番号：19483653

[9832312e]

各項目についてはリンク先見て下さい。
保証料は住宅ローンを借りるために保証会社に保証してもらうために支払うお金です。
保証料は一般的な名称ですので、それ以外には使われないと思いますよ。
二重に支払う事はないでしょうね。
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=198

書込番号：19483673

[MITSU777]

早速の返信ありがとうございます。

やはり、信用会社への保証料金以外は考えられないですよね。

それも、固定金利での借り入れを申し出たタイミングで提示されたので(変動金利のプランには含まれて無かった)
なおさら？？？です。

不動産会社を通さないで、直接三菱へ借り入れ申し込みをしようかな？と考えています。

お忙しいところありがとうございました！

書込番号：19484269

夫婦共働きのペアローンに関して

[ぺこぺこん]

30代前半
夫　600万円／年
妻　500万円／年
子　1名（今後トータル3名予定）
の共働き夫婦です。

これから夫婦で6000万円の住宅ローンを借りようと思ってまして、
住宅ローン控除400万円（長期優良500万円）の控除を最大限に利用しようと、
3500万円（夫）、2500万円（妻）のようにペアローンを考えております。

そこで、この先10年間であと2年間、妻が産休中になった場合に、
「住宅ローン控除を最大限に利用した」分配バランスはどのようになりますでしょうか？
※考え方、計算方法がお分かりでしたらご教授いただければ幸いです。


また、妻が産休中は収入がなくなるので（育児休業給付金になるので）
その際に「住まい給付金」の申請を行うことはできるのでしょうか？


個人的な質問で恐縮ですが、どうぞ宜しくお願いします。

書込番号：19350571

[紅茶喫茶]

＞ぺこぺこんさん

すまい給付金は控除の効果を受けられない方を対象にした制度ですので、
収入が一定額以下となる場合、申請を行うことができます。

書込番号：19352958

金利以外に検討すべきポイントはありますか？

[ikki-2215]

昨今の住宅ローン金利低下のニュースには驚くばかりですが、
家族もでき、今年はマンションの購入を検討しています。

住宅ローンも自分で調べて選んでみたいと思っているのですが、
各社のローン選ぶにあたり金利の低さ以外で比較した方が 良い点があれば教えて下さい。

返済期間30年で変動金利でローンを組む予定です。また銀行については特にこだわりはありません。

書込番号：18418560　スマートフォンサイトからの書き込み

[9832312e]

取扱い手数料や団信加入の自己負担か銀行負担か、繰り上げ返済手数料は有料か無料かなどですかね。
まあローンを借りると決める前にファイナンシャルプランナーなどに相談して、家計診断などを行ってもらった方が長期計画は立てやすいと思いますよ。数万円はかかるでしょうが、金利負担などを考えれば安い金額ですからね。
銀行はあくまで銀行の立場で相談に応じますからね、中立の立場の専門家に相談というのも考慮した方が良いかなと思います。
今後の支出やライフイベントなど、自分でも調べられますけど、そういったサービスを使うのも手ですね。

書込番号：18419104

[紅茶喫茶]

わたしの場合は

・繰り上げ返済手数料
・銀行自体の利便性

で考えました。
ただし、実際は審査に通るかどうかというところもあり
金利以外をしっかり検討できたかというと・・・正直そこまででした。

前述されている通り
専門家を使ってもよかったかなぁ、と今は思っています。

書込番号：18422001

[ikki-2215]

ご返信ありがとうございました。
専門家に相談するというのは考えていなかったので、考えてみたいと思います。

書込番号：18428354

ローン借り換え時の控除率について教えてください

[nyarige]

借り換えを検討しています。
今のローンは2011年に借りたもので、
10年間1.2%のローン控除を受けています。

色々調べた結果、
・借り換えても条件を満たせばローン減税を受けることができる。
・ローン控除期間は現在の引き継ぎ

まではわかったのですが、控除率の1.2%も引き継がれるのか、
借り換えを機に1.0%になってしまうのかがわかりません。

期間同様引き継がれるのであれば1.2%のままの気もしますが、
あくまで新しく借りると考えると1.0%になってしまうような気もします。

どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？
宜しくお願い致します。

書込番号：18365177

[紅茶喫茶]

はじめまして。

控除率が1.2%ということは長期優良住宅での控除を受けている状況でしょうかね？

住宅ローン控除は入居開始年が基準年となるので、
借り換えても期間が延長されたり、新しい税制が適用になることはないはずです。

借り換えの際の注意点としては、ローン返済期間が10年を切ってしまった場合
控除が受けられる期間が短くなってしまうことかと思います。


住宅ローン等の借換えをしたとき｜所得税｜国税庁
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

↑国税局電話相談センターで電話での相談も可能のようですので、こちらもご利用されてみてはいかがでしょうか？

書込番号：18365567

[nyarige]

ご返信ありがとうございます。

長期優良住宅で1.2%×10年控除です。
誤解を与えてしまったかもしれませんが、
ローン期間自体は35年です(^^;

で、税務署に聞いてみました。
結論は教えていただいた通り1.2%も引き継がれるそうです。

数年前に1.35%の10年固定で借りて、
結構低く借りれたから
多少金利が下がってもそのまま行くんだろうな
と思ってましたが、今の金利で計算してみると
借り換えで数百万お得になりそうです。

どうもありがとうございました。

書込番号：18365987　スマートフォンサイトからの書き込み

[紅茶喫茶]

数年前に調べた知識でしたが
わずかながらお役に立てて良かったです。


しかし、最近の低金利は驚きですよねぇ。
借り換えするには本当にいいタイミングだと思います。


わたしは残りの返済期間がもう少しなので
なかなか重い腰を上げられていませんが...（汗）

書込番号：18366778