住宅ローンすべて クチコミ掲示板

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。

[通行人B20]

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。
私は本審査を通ったが「こんな杜撰な銀行と契約するのは不安だ」と感じ他の銀行を選びました。

２月下旬に仮審査開始。仮審査は早く翌日には回答が出た。
本審査を進めるにあたり、「３月のこの日（中旬）までに本審査OKの返事を不動産屋に出したいがいけるか」とコメント欄に書き、
電話応対の人（毎回違う人）にも「絶対にこの日までに回答が欲しいが大丈夫か」と再三念を押しながら審査を進めた。
私側が必要書類を全てこの日までに出せば大丈夫だと言われて提出完了。
写真の写りが悪いからと再提出するも、言われた期限までには全て出しなおした。

そこから１週間は音沙汰無く、前日に２回着信が有り「育休を取得している奥さんの給与明細３か月分とボーナス２回分、会社の育休証明書を出してくれ」と連絡が入る。
１回目の着信は商談中だったので出れず、２回目の着信は１８時を回っていた。

こちらが「出すのは可能だが、再三言ってる通り明日までに回答が欲しいのだけど大丈夫か」と聞くと「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われた。
「一週間も音沙汰無くて前日に資料が足りないと言ってくるのはおかしい」とクレームをつけると「育休証明書は免除するから給与とボーナスだけ出して欲しい」と言われる。
「出すのはいいが明日までに回答が出せないなら出す意味が無い、既に回答をもらっている他の銀行にする」と言っても「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われて電話終了。

一応出すには出し、期限当日のお昼には回答が出ていたが、同じく前日に不動産屋から確認の電話が有ったので既に回答をもらっていた銀行の担当者と進めてもらっている。

人間だからミスが有るのは仕方ないが、選んだ銀行のように決まった担当者ではないので「期限が有る」という伝達がしっかりなされていなかったように感じました。

書込番号：21695002

[悪魔のパズル]

期限の伝達がされていなかったというよりは、
期限までに必ず仕上げるという文化がない。
が適当かと思います。
タイトルの通り、ネット申込は急ぐ人には不向きな商品だと思います。

急ぐ案件の場合、不備不足がないよう細心の注意を払って臨まないと間に合うものも間に合わなくなってしまうので、そこのところはしっかり自己管理お願いねとするのがネット申込の特徴です。

今回の場合も、育休証明や直近の給与明細等は申込みに必要な書類として記載があったかと思います。
復帰後の給与明細がない＝現在年収の目処が立てられない＝今後の返済能力について正しい数字が出せない＝審査不能。
ですから揃えてあって当然ですよね、見落とした上に期日ばかり急き立てられてもね、
と楽天側は考えるでしょう。

不慣れな人がネット商品と向き合う場合には、金利のメリットより事務手続きのデメリット優先で考えた方が無難かもしれません。

書込番号：21752434　スマートフォンサイトからの書き込み

[通行人B20]

＞悪魔のパズルさん

＞と楽天側は考えるでしょう。
何を見て楽天と思ったのですか？楽天の評価ではなくじぶん銀行の評価です。
自分銀行と楽天の資本関係については把握していないのですが、こちらはじぶん銀行の評価掲示板です。


＞期限までに必ず仕上げるという文化がない。
＞が適当かと思います。
そうではありません。じぶん銀行の窓口も承諾していましたし、実際にローンを組んだソニー銀行も、他にも1社受けたのですが期日が有る事を伝えた上で「そういうお客様も結構いらっしゃると」と言い期日までに審査ＯＫの返事をくれました。

＞育休証明や直近の給与明細等は申込みに必要な書類として記載があったかと思います。
憶測でモノを語られても困ります。
記載が無い物を明日までに用意しろと言われたので困ったのです。
（通常、年収の証明は月々の給与明細ではなく源泉徴収で行います。）


あなたの投稿は憶測の部分が多く「どうせＸＸだったんだろう」という思い込みの記述が多く見受けられます。
評価する銀行も楽天だと言い張ってますし、まずは投稿者の内容をよくお読みになってから返信される事をオススメします。

書込番号：21755657

[悪魔のパズル]

楽天ではなく、じぶん銀行さんですね。
失礼しました。

まあ、楽天でもじぶんでもSBIでもauでも、ネット申込の住宅ローンは同じ傾向かと思いますが、
いわゆる都市銀のように担当がつくシステムではないでしょ、ということを言ったつもりでしたが、
伝わらなかったようですみません。

そして、満額記載でない源泉を出しても意味がないと思うのですが、どの辺りをもって源泉で用が足りると言っているのかよくわかりません。

自分さんの必要書類一覧です。

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/formalities/documents/pdf/checksheet_new.pdf

書込番号：21759115　スマートフォンサイトからの書き込み

[悪魔のパズル]

楽天でもじぶんでもSBIでもauでも←×
楽天でもじぶんでもSBIでも←○auはauじぶん

書込番号：21759265　スマートフォンサイトからの書き込み

所詮は金貸し

[黒門町伝七]

所詮は金貸し、油断大敵火事茫々と思われよ、用心の上にも更なる用心を成されるが良かろう

書込番号：21551645

最高です！

[釜めしどん]

商品力は抜群です。
借り換えをしましたが（借り換え前の状態が悪かったのですが）、返済額が約2万円／月安くなりました。
対応についても、対面ではないものの安心して手続きができました。
逆に普段なかなか窓口には行けないので、仕事終えて夜間に必要書類のアップロードで手続きが完了できるので非常に便利。
書類不備や不足書類のアラートなども、コールセンターからこまめにいただけたので、二度手間などにもならずスムーズに契約ができました。
自身の書類の準備とアップロードが早ければもっとスピーディーに契約できたと思います。
契約後も返済予定表などもすべてアプリやwebで閲覧が可能なので非常に便利。

書込番号：21489268

あっさり終了

[きりんが逆立ちしたピアス]

新規で申込みました。
休みが不規則なので、ネットで完結なのがありがたかったです。
マイページ登録をすると、パソコンとスマホの両方から入力できるので、空き時間にちょこちょこスマホから入力できたので申込までは思ったより楽でした。
その後の仮審査も一番早く、コールセンターと2−3回回電話で話しただけで、契約当日決済が完了したので、拍子抜けするほどあっさり終わりました。
忙しい方にはいお勧めです。

書込番号：21388506

[Jennifer Chen]

二三度話すだけっすか…!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

便利…

だけど古い頭のｱﾀｼはビックリっす(((^^;)

書込番号：21398545　スマートフォンサイトからの書き込み

[悪魔のパズル]

本当に忙しい方や、知識の豊富な方には、この上なく便利なネット契約ですね。

ただ、一生に一度の大きな買い物と言っても過言ではありませんので、
育児や教育資金準備、定年後のことまで考えると、
ライフスタイルを考慮した返済計画をアドバイザーとともに考えて行く対面式の契約は、
安心感があって良いかな、とも思います。

金利の動向も気になる昨今、変動が固定か？固定なら何年固定か？フラットとの違いは？等々、悩まずして回答が得られますしね。

この間トピにも上がっていた住信SBIネット銀行は、ネットならではの低金利商品を提供しつつ、対面式で契約を進めることができる優れもので、私的には今のところ一押しかな。変動もかなり良い数字出してます。

相談ついでに仮と本と書いてくれば、あとは金消日一日出向けば済みますしね。
このやり方ですんなり行けば、1ヶ月で実行も全然あり得ますし。

書込番号：21399111　スマートフォンサイトからの書き込み

[Jennifer Chen]

ｱﾀｼみたいなシロートは気を付けた方が…

というより手を出さない方が…

良さそう|дﾟ)

書込番号：21399124

住宅ローンの団信はどこまでつけたらいいでしょうか？

[すけふす]

住宅ローンにつける団体信用生命保険はガン団信、三大疾病、七代疾病など色々ありますが、どこまでつけるのが現実的でしょうか？
今地銀の住宅ローンの団信はガン団信を0.1%金利に上乗せで考えているのですが三大疾病なども考えた方がいいでしょうか？

書込番号：21289389　スマートフォンサイトからの書き込み

[at_freed]

他社保険とかぶってるともったいないわけですから

それはお客様のご要望次第でございます。

パッと見で、旦那がポンコツなら
保険たっぷり付けた方が安心ですね！

書込番号：21289515

[Re=UL/ν]

団体信用生命保険は住宅ローン契約者が万一の死亡や高度障害でローンを回収出来なくなった時の銀行側の保険です。不良債権防止策ですね。
保険料は銀行が払う事が多いですね。受取り人は銀行だから。
保険内容はどういった状況下で保険料で住宅ローンを払ってくれるかを事細かに説明を受けて下さい。

病気や怪我で働けなくなった時とかには自身に保険料が降りる様な保険を別途かける方が良いでしょう。

書込番号：21289883　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

＞at_freedさん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！かぶっているかどうかよく確認してみますm(__)m

書込番号：21291739　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

＞Re=UL/νさん
ご回答ありがとうございます。
自分の保険など保証内容をよく考える必要がありますね！お勉強になりました(^-^)

書込番号：21291744　スマートフォンサイトからの書き込み

[悪魔のパズル]

内容もしっかり見た方が良いですよ。
所定の状態とかかれているものは、どの状態が所定なのか。
診断されただけで範疇か、それとも就業不能との診断があって範疇なのか、それとも、罹患後一定の経過年数を経て残債についての返済が免除になるのか。

最近、年払いなし、金利上乗せもなし、みたいな商品もいくつか出てきてます。
保証内容と負担のバランスを考えて選ばれると良いかもしれません。

書込番号：21302722　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

ご回答ありがとうございます。ネットなどは八大疾病までついているものまでありますね。調べてみると罹患後一年後にローンがゼロになるなど調べてみないとわからないこともおおかったので、今地銀の団信もよく調べてみようと思います。

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住宅ローン

[すけふす]

住宅ローンを変動にするメリットはなんでしょうか？

書込番号：21287690　スマートフォンサイトからの書き込み

[たぬし]

目先の金利は安いです。がその先は金利が上がるかも知れないです。
知識も無いので銀行の勧め従うつもりです。

うちは北海道銀行の３５年ローンですが大きなケガや病気になった場合でも
全額保険でローンが無くなるので保険代わりに頭金無しでフルローンにしていますよ。
繰上返済もしないつもりです。

書込番号：21287762

[Re=UL/ν]

固定金利よりも低い金利で契約出来るところ。
5年（プランで変わる）とかで更新した時に金利が上がるかも知れないが、下がることもある。
上手く読み切れば安い金利で払い終えることが出来る。その分リスクは伴うが。
更新時に固定金利、◯年固定金利へ変更も可能な場合もある。

ウチは変動金利で契約して金利が低い更新時に20年固定金利へ変えた。（１.75%→１.4%）
その後、少し下がったけど今よりは安い金利。

書込番号：21287917

[すけふす]

＞たぬしさん
返信ありがとうございますm(__)m
色々な地銀やネットの掲示板で情報を集めていたら余計わからなくなってしまいました。
勉強になりました。ありがとうございます。

書込番号：21288285　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

＞Re=UL/νさん
返信ありがとうございますm(__)m安いときに20年金利はとても魅力的ですね。私もそんないい商品に出会えればいいのですが…。
やはりその時その時になって考えてみるのもありですね(^-^)ありがとうございました。

書込番号：21288298　スマートフォンサイトからの書き込み