産業用太陽光発電収支について

Question

皆さんお教えください。売電価格24円でプラン組んでおり物件検討しております。そこで質問です。物件はほぼ利回り10%程度確保できますが経費 例えばメンテナンス費用 減価償却税等かかりますので借入期間15年でシュミレーションすると借入期間中はほぼ手残りはありません。みなさんはどんな状況なのでしょうか？借入期間終了後の収益を求めてらっしゃいますか？すみませんお教えください。

SAXRS · Accepted Answer

2回目ですね。私も同じように、24円の低圧野立てを今進めています。ただ、私の場合は分譲案件ではなく、一から立ち上げた感じです。分譲案件に比べると実利回りも良く、自由設計が可能ですが、土地の農地転用から測量、造成整地、隣地説明、景観法対処、融資検討と、非常に手間と時間がかかるのがネックです。私はこれらの苦労を経験したので、条件さえ良ければ分譲もアリかなと思ってしまいます。確か、パネルやシステム構成は変更できないとのことゆえに、悩みどころですね。分譲の場合、完璧を求めることは無理ですので、ある程度妥協も必要です。分譲案件で最低限気にするポイントは、実利回り、パネルとパワコンメーカー、架台、周辺環境でしょうか。ただ、待っていてもどんどんいい物件は減っていく一方ですので、決断は早い方がいいと思います。まだ24円案件があるうちはいいですが、今の21円ではだいぶ収益性は落ちますし、それを業者はさらなる過積載で補って見かけの利回りを維持している印象です。ちなみに分譲案件は、ほぼピークカットによる発電ロスを計上していないため、過積載率が高ければ高いほど、シュミレーションの堅実性が低くなります。それと影の影響も無視されています。150％程度の過積載であれば、ピークカット率は年間5％程度ですので、ソーラークリニックでシュミレートしてみてはいかがでしょうか。こちらの値に0.95をかけた値の方が、業者のシュミレーションよりも信頼性ははるかに高いです（但し、影なし、抑制なしの条件下です）。あとはご自身で妥協できるかとどうかだと思います。まぁいいかと妥協できない部分があるのであれば、私なら諦めます。ご参考までに。

CIS愛好家 · Accepted Answer

なるほど分譲案件でしたね。当方もあと数基は何とか設置したいと考えて、分譲案件を含めて東奔西走しましたが、やはりシステムの基本部分は国産もので組みたい、という自分のポリシーに合致する案件が見つからず、結局断念してしまいました。スレ主さんが、設備への信頼性などで迷わられるお気持ちは、一応分譲案件も検討してきた当方としてもよく分かります。20年間という長期間は、システムの耐久年月としては短くありません。そのあたりを十分に精査・検討して産業用システムを構築される方は実はそう多くはないと思われます。御判断が難しい部分ですが、良い方向性へと答えが見つかることを祈ります。また分譲案件だと土地代を含めて、ということが大きい場合もあり、また必要以上？とも思えるメンテナンスプランが付けられ（これが業者の利益分として乗せられる）、このことで実質的な利回りが低くなる場合も多いかと思います。SAXRSさんの仰るように、利益分を含めたある程度の許容点を見出して行くしかないかもしれません。またソーラークリニックのシミュレーションシステムを使った正確な発電量（ピークカット分含め）についてもアドバイスされていますが、同意します。経験上言えますが、ソーラークリニックのシミュレーションは、おそらくメーカーや業者さんレベルのシミュ値よりはるかに正確な値が算出されるはずですので、実際の収支についてもより確実な値が望めるでしょう。自分ならこの時期に分譲案件で行くとすれば、SMAパワコン使用とかの高容量過積載の案件を探すかと思います。国内製パネルのシステムはなかなか見つけることは厳しいかと思われますので、海外製パネルのシステムが必至かと思われますが、ゆくゆくのパネルなどの部材交換等を見込んで、一念発起して電気工事士の免許取得とかされて、将来は自力で何とかメンテナンスを含めたシステムの保全をやり抜いて行くという考え方も無きにしもあらずかと思います。（自分がもし国内ものでないシステム構築をするとすれば、そのように努めると思います。但しメンテナンスが契約条項として強制的に決められていれば、それは無理なお話しなのですが・・・）また当方もそうでしたが、SAXRSのように苦労して非分譲案件で頑張る手もなくはないです。21円案件でも、80kW超えのSMA過積載システムとかなら何とかなるかもしれません。同じ方向性の苦労を知る者として、今後の良い方向性に向かうことを祈ります。

CIS愛好家 · Answer

スレ主さん＞借入期間15年でシュミレーションすると借入期間中はほぼ手残りはありませんそんなに厳しいですか？？74kWですので、49.5kWの約1.5倍。よって単価24円でも、ほぼ非過積載の標準システムの36円案件に匹敵する売電量に迫るかと思います。（ここではCISと結晶系の効率差による差分は考慮せずに）当方の場合は、年間で売電額は約280万円ほどで、稼働3年目ですが、固定資産税や返済分等差し引いた実質的純利益は、現在400万円弱程になってます。スレ主さんの過去の履歴を拝見すると、約1200万円のシステム構築ですので、当方の1800万円案件よりも返済分は小さくかなりコスト的には有利かと思われます。もう少し手元に残る分があるはずかと踏んでいますが、詳細な収支シミュレーションするとそんな感じになってしまいますか？

SAXRS · Answer

＞バンダレイ桜庭和志さん分譲案件という前提でコメントしましたが、もしかして土地だけ自己所有で、そこに業者任せで設備認定申請、設置という流れでしたでしょうか？設備認定まで任せてしまった場合、業者を変更することはなかなか難しいのですが、変更認定に時間はかかってもパネル変更はできたはずです（但し、既存の認定パネルよりも変換効率が高いものに限る）。ダメ元で本当に変更不可能かを、業者に確認してみてもいいのではと思います。私の場合は、分譲であっても、業者は20年後には廃業してると見込んで導入を考えます。だからといって明らかに事業継続性が怪しい業者でも気にせず選択するかというとそうではありませんが、メーカー保証の他、民間の保険と定期メンテナンスで万が一をカバーすることを考えるという意味です。海外パネルであれば、なおここは外せないものと考えますので、もし進める場合は抑えておいてください。業者は地元かどうかよりも、設置実績と、健全な経営安定性や将来の事業継続性という視点で判断してみてください。借入期間は利益がでないとのことですが、システム金額から考えると残らない程とは考えずらいです。高い金利の融資のためとかでしょうか？海外パネルではかなりハードルは高いですが、銀行や公庫であれば安い金利も狙えますので、チャレンジする価値はあります。

しょう1234 · Answer

＞バンダレイ桜庭和志さん思いきって、分譲案件はやめて、ご自身で土地の仕入れからやってみては、いかがでしょうか？国有地や競売などで、土地を探してもいいですし。土地は宅地以外なら安いと思いますし、仲介業者が価格に上乗せしているので、分譲は利回りが低くなりがちかな？と思います。分散して、ポートフォリオ作ることも大事ですが、個人的には、現在の利回りが下がるのであれば、今回の分譲案件をするメリットを感じません。土地の仕入れから造成まで、分離発注して安くできれば、高い利回りを取れると思いますので、それが出来れば利回りも上がり、金融機関の評価にも繋がりますので、今後の展開も融資を受けやすくなります。賃貸物件でも、太陽光でも、初期投資を抑える事は重要だと思います。以上、個人的主観です。

AKUCIA · Answer

＞バンダレイ桜庭和志さんお元気ですか太陽光発電を設置する目的は人それぞれでしょうネ　私の場合はこの土地（500㎡位）を貸していたのを返された（高齢の為できなくなった）　　そして草むしりをするのは嫌だ．．．　　ローンを組んでも　太陽光発電かな？　もっと良い案が有れば考え直しますが．．．そんな訳です

た―ちゃん静岡 · Answer

分譲案件としてはあまりいいと思えません。まずは、発電量が少なく地域がよくないと思います。私の持っている発電量は62KW過積載30度で9カ月過ぎて7万KW発電しています。分譲案件なら地域を見直ししたらどうでしょうか？

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