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初心者 融資の金利について

2019/02/20 19:08(1年以上前)


太陽光発電 > 太陽光発電 なんでも掲示板

クチコミ投稿数:54件

産業用太陽光発電を計画しています。
総事業費は2050万円万円で、自己資金は150万円です。
残りの1900万円を融資で賄う予定です。
そこで公庫を考えているんですが、金利はどのくらいなのでしょうか。
ホームページを見てもよくわかりません。
また、銀行はどうでしょうか。
わかる方がいたら教えてください。

書込番号:22481520

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gyongさん
殿堂入り銀メダル クチコミ投稿数:4437件Goodアンサー獲得:855件 るん川崎諏訪発電所1@パナ2.91kW 

2019/02/20 22:08(1年以上前)

>てっつさんさん

 金利はてっつさんさんの属性、すなわち資産保有状況、担保にとれる資産により変わります。
 一律いくらとは言えないです。
 あと、物件の収益性も見ますので甘い表面利回りおよび地勢学的に収益リスクのある物件は融資実行できない可能性もあります。

書込番号:22482007

ナイスクチコミ!4


クチコミ投稿数:7318件Goodアンサー獲得:1277件

2019/02/20 22:16(1年以上前)

担保を出すかどうかとか、前提条件がないと決まりませんね。
https://www.jfc.go.jp/n/rate/index.html

こちらも参考に
https://stockstuck.com/2018/08/17/3925/

書込番号:22482025

ナイスクチコミ!0


殿堂入り金メダル クチコミ投稿数:3981件Goodアンサー獲得:769件

2019/02/20 23:28(1年以上前)

てっつさんさん

太陽光事業へ積極的に融資をしてくれた時代は2016年まででした。

国の政策で太陽光は地産地消へと方向転換しており、事業性の低い太陽光発電にそう簡単には融資してくれません。地域によっても歴然とした差が出てるようです。

最低限必要な事業計画(採算性評価)、担保、経営知識
何と言っても与信です。
アパート経営みたいに建物その物が担保になる事業とは違い、太陽光パネルは不動産としての財産価値は低いです。
個人で事業計画を練るよりも、専門的な業者と二人三脚で事に当たる方が有利ではないでしょうか。

書込番号:22482189 スマートフォンサイトからの書き込み

ナイスクチコミ!1


SAXRSさん
クチコミ投稿数:451件Goodアンサー獲得:55件

2019/02/20 23:58(1年以上前)

>てっつさんさん

初めまして。

通常、公庫や銀行で融資を引き出す場合、必ず不動産の担保(動産ではなく不動産)が必要です。
公庫は低い金利が魅力ですが、特に実績のない最初の融資は厳しく、よほど価値の高い不動産担保か、2割以上の自己資金を提示できないとまず門前払いでしょう。
(実際、私は不動産担保の他、事業費合計額の2割の自己資金では難しいと言われ、3割にしてようやく通りました)
加えて、ここ1年で太陽光に対する審査がかなり厳しくなりました。

最初から何ですが、私は今から初めて野立て太陽光をやろうという方には、止めた方が良い旨のアドバイスをしています。
(既に事前準備とかなりの知識を積み、土地から設計・設置までやるという方は除きます)
というのも、かなり太陽光に対してあらゆる方面から厳しい状況だからです。
おそらくご存知でないリスクがたくさんあります。
それでもこれからやりたいのであれば、1年はよく勉強して厳しい現状とリスクをよく理解した上で判断してください。

18円や21円でも、分譲案件では現状の将来リスクと何が起こるかわからない20年後を考えると、私は手を出そうと思いません。
分譲案件は、基本業者のコストダウンかつ粗利上乗せ物件ですので、60点あればいい方かなというレベルです。
分譲案件で安易に手を出して失敗した話を最近良く聞きますので、二の舞にならないようにしてください(物件の質も下がってきているのかもしれません)。

書込番号:22482254

ナイスクチコミ!0


クチコミ投稿数:54件

2019/02/21 00:29(1年以上前)

公庫は厳しそうですね
銀行や信金等はどうなんでしょうか
金利の面では厳しいですよね

書込番号:22482319 スマートフォンサイトからの書き込み

ナイスクチコミ!0


gyongさん
殿堂入り銀メダル クチコミ投稿数:4437件Goodアンサー獲得:855件 るん川崎諏訪発電所1@パナ2.91kW 

2019/02/21 09:04(1年以上前)

>てっつさんさん

ここで相談するよりも、すぐに動かれてください。またその結果を報告ください。
たびたび申し上げますが、融資枠は個人の属性により異なります。
数億円の資産があれば、すぐに貸してくれます。それでもいったん全額自腹で現金購入後の融資となります。それだけ厳しいです。
初めから融資前提の場合はお断りになります。
金利うんぬんより貸してもらえない可能性がとても高いです。

書込番号:22482755

ナイスクチコミ!1


クチコミ投稿数:43件Goodアンサー獲得:2件

2019/02/21 22:19(1年以上前)

何だか野立太陽光について随分と否定的な見方されてる方が居ますが…
その方の考えの裏付けはインボイスや託送料とか撤去費用を源泉徴収される事とかの事なんですかね?
まぁあながち間違ってはいないんでしょうけどあまりにも極端に厭世的な見方ではないかと思ってしまいます。
しかもその主張が14円とか18円だからとか、え?単価ですか?
例え32円や36円だってイニシャルコストが高ければリスクは変わりないと思うしそもそも政策的な転換ってこれから太陽光事業始める人と以前から始まる人も押し並べて影響受ける訳だから投資開始が数年違うだけでリスクの棲み別け語る方が余程ナンセンスだと思います。
横道それましたが私は普通のサラリーマンで住宅ローンもがっつり組んだばかりですが先ず1基目、イニシャルコスト2000万を昨年自宅に公庫の2番抵当で自己資金なしでフルローン組みました。
2基目、今度は1基目の土地とシステム、本件の同じく土地とシステム共に抵当入れて1940万融資実行。これは100万自己資金入れましたが。
金利は共に経営力向上計画で0.45%です。
共に24円と21円の過積載物件ではありますが土地からパッケージで購入しても初年度とは言え実績で12%以上は充分見込めている現状です。
業者選びに失敗すると悲惨ですが普通なきちんとした業者と物件用意すれば公庫も協力してくれますよ。
極端に悪いとこばかりクローズアップしてしたり顔してる方は銀行の定期預金をお薦めします。確かに安全ですから。

書込番号:22484210

Goodアンサーナイスクチコミ!3


gyongさん
殿堂入り銀メダル クチコミ投稿数:4437件Goodアンサー獲得:855件 るん川崎諏訪発電所1@パナ2.91kW 

2019/02/21 22:46(1年以上前)

>ピエトロジェルミさん

 分譲発電所をいくつも購入できるようですが年収1000万円以上の高収入の方ですか? 属性が高い様に感じます。
 質問主はおそらく低い属性であって、フルローンに近い条件かつ無担保で低金利での融資が引き出せるかを問合せしています。

書込番号:22484319

ナイスクチコミ!0


殿堂入り金メダル クチコミ投稿数:3981件Goodアンサー獲得:769件

2019/02/21 22:52(1年以上前)

ピエトロジェルミさん

あなたの事業計画のNPV-Rはいくつで申請されました?
今後の参考に教えてください。

書込番号:22484331 スマートフォンサイトからの書き込み

ナイスクチコミ!0


クチコミ投稿数:43件Goodアンサー獲得:2件

2019/02/21 23:21(1年以上前)

年収1000万なんて全然ですよ!
年収は750万で妻が働けないし住宅ローン1馬力で3500万残高あるしで決して楽じゃないですよ。
まぁ、だから自宅屋根に続き野立太陽光に興味示したとも言えますが。
ただ、私が言いたかったのは公庫も支店や担当者にもよるかもですが相談する前から否定的な観念を持つのは如何なものかと思って物申し上げさせて頂いたまでです。
因みに流石に3基目は業者さんの提携してる信販2.5%で打ち止めです。
但し銀行はダメでしたね。申し込みすら受けて貰えませんでした。
インフラ事業が民間に降りてくるなんて長い歴史でも類を見ない制度なので個人的にはせめて1基でもやった方がいいと思います。
確かに18円以下はやる気ないですけど。
特に私の用なリーマンは事業届出す事で家事案分含め(税理士と擦り合わせ行いながら)いろいろと経費算入のメリットの効果もとても高く感じています。

書込番号:22484417

Goodアンサーナイスクチコミ!3


SAXRSさん
クチコミ投稿数:451件Goodアンサー獲得:55件

2019/02/22 01:17(1年以上前)

>ピエトロジェルミさん

融資についてはものは試しと、やってみないとわからない部分はあります。
もちろん、可能性はゼロではありませんが、スレ主さんの状況を考えた場合の助言です。
担保なしの融資枠は確かにありますが、初めての方にはハードルが高く、まず上限の2000万円を引き出すことは困難でしょう。
なので担保なし、自己負担分7.5%のみという条件で、となります。

それと先にも書きましたが、知識や経験がある方向けには書いていません。
あくまで分譲案件を、ほとんど知らない状態で初めて購入する状況で、です。
私はすべての人に対して野立てに否定的な態度を取っているのではなく、知識や経験のある方であれば、14円でも利益を出せること位、十分認識しています。

将来リスクについては、知っている人にはある程度覚悟と準備ができているでしょうが、全く知らない人が業者の言いなりでローン組んでしまった後では時既に遅しです。
例えば、20年シュミレートで今の物件で手残り6〜700万円は堅いと思って購入したが、認識していなかったリスクのため、手残り3〜400万円になる算段になったのでは、その後20年後悔と不安が残るものとなります。
おそらくこうなってしまった場合、ほとんどの事業者はなけなしの利益確保のため、必要な発電所の維持管理を放棄していくことでしょう(これはこれで別問題ですが、こういった事例が野立て太陽光への規制や風当たりを強くしている要因でもあります)

それと、分譲業者はあの手この手であらゆる物件を売りさばいているプロですので、初めての方は妥当な物件を見極める目利きができませんし、どの分譲業者が信頼できるかすら判断できません。
何度も言いますが、これに騙されて(というか、公知されないリスクに気付かなくて)後悔した購入者はたくさんいるんですよ。
この板ではないですが、そういう方々の相談を多数聞いて対応していれば、後悔が目に見えている高額投資に安易に誘導することは、私にはできません。

自分ならできるあるいはできた、というようなアドバイスは、本質的な第三者へのアドバイスではない、ということです。

書込番号:22484619

ナイスクチコミ!3


クチコミ投稿数:54件

2019/02/22 07:05(1年以上前)

投稿ありがとうございます。
公庫で融資を受ける際には創業計画書が必要ですが、どのように書いたのか教えて欲しいです。
特に1創業の動機、3セールスポイント、9自由記述欄です。
参考にしたいのでよろしくお願いします。

書込番号:22484815 スマートフォンサイトからの書き込み

ナイスクチコミ!1


クチコミ投稿数:54件

2019/05/01 18:24(11ヶ月以上前)

時間が空きましたが公庫の融資に動きがあったので投稿します。
産業用太陽光発電118.8Kwh 低圧49Kw です。
事業費はシステム代が1900万円、土地代が150万円で総事業費は2050万円です。
公庫から電話連絡があり、融資可能と回答が来ました。
内訳は、震災枠(宮城県)分で1000万円 利率1.13%
普通枠は900万円 利率1.47%でした。
返済期間はどちらも15年です。

ここの掲示板で融資が難しいとの回答がありましたが、2回ほどで公庫で打ち合わせした
だけでした。
少し拍子抜けの気もしますが、アプラスだと2.5%だったので、約半分の利率で借りれたことになりました。
私の相談に行った公庫が、融資に積極的だったということでしょうか。

書込番号:22638248

ナイスクチコミ!0


gyongさん
殿堂入り銀メダル クチコミ投稿数:4437件Goodアンサー獲得:855件 るん川崎諏訪発電所1@パナ2.91kW 

2019/05/01 19:35(11ヶ月以上前)

>てっつさんさん

 融資実行できてよかったですね。
 宮城県ですか。ならば震災復興枠があるかもしれませんね。
 それと、ご自身の属性が融資実行に問題なく優れていたということになります。

書込番号:22638380

ナイスクチコミ!0


SAXRSさん
クチコミ投稿数:451件Goodアンサー獲得:55件

2019/05/01 21:32(11ヶ月以上前)

>てっつさんさん

情報、ありがとうございます。

なるほど、被災地域には震災復興枠なるものがあるのですか。
通常、一般貸付か環境エネルギー対策枠のどちらかで、新規顧客に対しては厳しく見られるものですが、相談してよかったですね。
(被災地域では電力不足となった背景があるためか、再生可能エネルギー事業に対する融資ハードルが低いのでしょうか…)

ただ、東北電力も出力制御の準備をしていますので、収支計算は厳しめにシュミされることをお勧めします。

書込番号:22638650

Goodアンサーナイスクチコミ!1


クチコミ投稿数:54件

2019/06/10 20:52(9ヶ月以上前)

皆さんいろいろありがとうございました。
よく検討して決めたいと思います。

書込番号:22726625

ナイスクチコミ!0


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