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クチコミ投稿数:18件

こんにちは。

土地付き太陽光発電所の、土地の固定資産税について質問させてください。


約2000uの土地です。


近隣の公示されている宅地の固定資産税が4400円/uです。

下手に国道に近いので高いです。過疎地域の細い地方の国道ですが…

地目は原野で、2000uのうち、伐採抜根して整地してフェンスで囲んだ範囲の面積は1500uくらいです。

道路に面している部分から二メートル入った土地になります。道路に面している部分は分筆してあり、購入外です。

発電所部分は宅地の0.7倍、原野部分は宅地の0.5倍くらいの評価として

整地部分が4400×1500u×0.7×0.14=64680円 

原野のまま不整地部分が4400×500u×0.5×0.14=15400円

合計80080円 くらいとみてよろしいでしょうか?


現地の役場に問い合わせたところ、完成してみないとわからないとの
返事しかありません。当たり前といえばそうですが。

都市計画税については未確認です。

自治体によって評価の仕方が全く異なりますし、実際の土地の状況がわからないと判断しにくいと思いますが、ご意見をお聞かせください。

書込番号:23633517

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クチコミ投稿数:94件Goodアンサー獲得:13件 さくらココのページ 

2020/09/04 23:39(2ヶ月以上前)

>たぬてるさん
さくらココと申します。
現在の土地の固定資産税額は調べましたか。
所有者には毎年納税通知書が送付されますし、所有者は請求すれば証明書も交付されます。
売買前であれば、現在の所有者にお尋ねください。
太陽光発電所を設置すると土地の評価が上がって固定資産税額も高くなるのではないか」ということならば、
それはありうる話ですが、課税当局が評価して所有者に通知されるのを待つしかないと思います。
とはいえ上限と下限の幅をもって推測してみましょう。
土地の評価額は、近隣の宅地よりも高くはならないだろうという推測は成り立つかもしれません。これが上限ですね。
下限は、現在の評価額のままというのもありうると思います。
>近隣の公示されている宅地の固定資産税が4400円/uです。
これは固定資産税路線価でしょうか。だとすると土地の評価額になりますね。
さて土地の固定資産税額は、課税標準額の1.4%で算出されますが、地目が宅地以外の場合は、評価額の70%が課税標準額となるようですから、今回地目が宅地以外の原野でこれに当てはまるので、
土地の固定資産税額の上限としては次のようになると思います。
(宅地の場合の評価額)4,400円/u×0.7×(面積)2,000u×(税率)1.4%=86,240円

書込番号:23642321

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クチコミ投稿数:18件

2020/09/07 11:31(2ヶ月以上前)

お返事ありがとうございます。

4400円/uは固定資産税路線価です。

原野のままの不整地部分500uも宅地同様の評価をされてしまう可能性が高いのでしょうか?

原野部分はかなり高めに見積もって、宅地の0.5倍くらいと考えたのですが、

山林や農地が整地され、発電所設備が設置されると、評価が50倍くらいになるようですので、

もしかしたら50分の1の88円/uもあり得るかと思ったりもしますが、どうでしょうか?

書込番号:23647368

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クチコミ投稿数:94件Goodアンサー獲得:13件 さくらココのページ 

2020/09/08 00:45(2ヶ月以上前)

>原野のままの不整地部分500uも宅地同様の評価をされてしまう可能性が高いのでしょうか?
>原野部分はかなり高めに見積もって、宅地の0.5倍くらいと考えたのですが、
わたしは土地の評価については、全く見識がありません。
上限額の計算式の0.7は評価額から課税標準額を算出するのに宅地以外は0.7をかけるという仕組みを説明しただけです。0.7で評価したのではありません。
>山林や農地が整地され、発電所設備が設置されると、評価が50倍くらいになるようですので、
>もしかしたら50分の1の88円/uもあり得るかと思ったりもしますが、どうでしょうか?
:現在の評価額については土地の所有者にお尋ねください。

書込番号:23648774

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