『集合住宅で大家がJcom導入済の物件で。 契約・プランについて。』 の クチコミ掲示板

[昼下がり]

まだ引っ越し先を探しているところで、決まった物件があるわけではないです、東京都内で引っ越し予定の者です。

ネット無料・もしくは使うなら費用は個人負担だけれど集合住宅に集合住宅タイプのネット導入済　の物件は、けっこうあると思います。

いままでは個人契約のモバイルWi-Fiや固定回線しか使ってきていません。
それで質問です。

比較的小さい規模の集合住宅（２〜8宅くらい程度）のアパートかマンションに引っ越す可能性が高いです、それも踏まえて聞きたいです。

J-comは、以前は敬遠していましたが、「ゲームをしないなら、回線も安定していて十分使える」　などの口コミもみて、無料だったり、費用かかっても、その費用が比較的安価（個人で回線契約するより）なら、個人契約で別途回線持つよりいいかなと考えています。　私は動画は見ますがゲームはしません。

�@J-comの集合住宅タイプでも、大家さんが契約するプランは色々あるのでしょうか？それとも1つでしょうか。

�A大家さんが建物で契約していても、自身で使う速度などのプランは選べる仕様なのか、それともその建物は全戸同じ速度や容量の契約しか出来ないものなのか。（もし、使ってみて遅かったりしたら、多少費用プラスしても、使える契約に出来るのか知りたい）

�B（集合住宅タイプで）　J-com 含め、フレッツやauひかりなどでも、上記の質問と、自分の使用用途（ゲームなどハードに使うか動画くらいまでか等）と使っていての感想、出来れば地域など、いろいろ参考にさせてください。　契約プランについても、わかる範囲で教えてください。

�C集合住宅の契約というのは、建物に導入済の場合、入居者が使う場合も使わない場合も、オーナーは一定額をキャリアに払うのでしょうか。（オーナーさんか業者でないと、詳しくわからないかもしれませんが。）

�D建物に導入済で、入居後に使う契約した場合、集合住宅タイプも、期間の縛りや違約金など、個人個人であるのでしょうか。自由に解約しにくいのか気になります。

�E地デジアンテナがない建物で、J-comやフレッツなど、1番はTV目的で導入している建物も多分、多いのかと思います。　TVのみの契約とネット含めた契約でそれぞれどのくらいの料金なのか参考にさせてください。

ネットで物件探していても、ネット契約については詳細は載っていないのが、難ですね。　問い合わせしても、返事はおそく放置され、不動産営業だけが加速していたりします。。泣。

いままで個人契約のみ＋TVも地デジ使える所のみだったため、いろいろ疎いので、よろしくお願いいたします。

書込番号：24471398

[くるくるＣ]

都内と言っても23区内なのか、東京都西部も範囲なのか分かりませんが、地域によってまちまちです。
全ては、不動産オーナー(大家)さんのさじ加減一つです。
共益費や家賃込みのところもあれば、別契約なんてのもあります。
その辺は、ここで聞くよりも不動産屋さんで、それらの条件を伝えた方が確実で良いでしょう。

速度も一昔前までは、速度が出ない書き込みがありましたが、kakaku.com自身の速度計測を辞めてしまったため、そう言うクチコミも殆ど皆無になりました。
ブロードバンド全体からしてCATV契約のパイが少ないか、あっても現状に満足しているかのどちらかかと思われます。


もしも家賃込みでなく自前契約の場合、４〜５年程度で引越をされるのであれば、目先の維持費用に釣られて年単位契約は避けた方が良いでしょう。
解約時に高額な手数料を取られてしまいます。

あと、既に設置されている賃貸の場合、必ずルーターを設置しましょう。
他人(マンション内だけでなくインターネット外部含む)から不正アクセスされる可能性があるため、それを防ぐ意味があります。
昔、実験的にWindows2000をDMZにしたら、数分で乗っ取られました。
今は、もっと高度か且つ潜在的に巧妙な仕掛けをしてくるので気をつけましょう。

書込番号：24471553

[昼下がり]

＞くるくるＣさん

返信ありがとうございます。
多分23区内、板橋区　練馬区 中野区 辺り 予定です。ただ、もしかすると西東京市や三鷹市の可能性も少し。。

なんというか、もちろんオーナーさんの料金設定が肝なのですが。
建物に集合住宅に導入済の場合についての質問です。　建物に導入していない場合で、個別で契約の場合、特にJ-comは候補にないです（多分モバイルにするため）。

J-comの場合、導入済の集合住宅タイプは、In My Room　というプランになるのかと思うのですが、Jcomサイトだと、導入済の物件を探してからでないと、導入済のプランでどのようなものがあるのかないのか等がそれ以上わからなくて質問（�@〜�E）しました。

大元の導入済Jcomの契約がわかると、それを踏まえ物件をみることもできるので、物件決める前にプランについても知りたいと思いました。
集合住宅タイプが、このIn My Room というものだけなのか、他にも建物に導入済契約でIn My Room 以外にもプランがあるのか、よくわからなくて。

ただ、このJcomでいう【ご利用エリア】が、速さ等、どのように関わってくるのか来ないのかも判っていません。このエリアは激おそ！　とかあるんでしょうか。


＞あと、既に設置されている賃貸の場合、必ずルーターを設置しましょう。
　
ルータを通さないと情報漏洩する可能性　というのは初めて知りました。。
よくわからないのですが、建物に入れてるBox→ そこから各部屋へ　というだけではなく、ケーブルTVの場合はなにか危険があるんですね。フレッツのマンションタイプ とかも、集合住宅タイプは皆、ルータ通さないとヤバいとかなんでしょうか。。
無線使いたいのでルータは入れると思いますが、ホントにルータないと　情報漏洩　は初耳でした。

書込番号：24471660

[くるくるＣ]

ここのクチコミ自体、特にケーブルテレビ系はとても少ないので情報が得にくいが現状です。
CATVの場合、都内の現状はどうなっているか分からない事が多いのですが、ここ数年で合併してJ:Comになっているところや、独立局もあります。そして、CATVには競合がありません。地域独占です。
以下のサイトが参考になると思います。
http://www.bbb21.com/catv-area4.html

ルーターというかファイアーウォールですね。
1つのIPアドレスで複数の機器を使うのがルーターと言います。(ルーターにはそれ以外の機能があります。)
無線LANルーターを1つ買えば、たいていのことは事が足ります。
3〜4000円くらいですので、情報漏洩防止と思って買っておくと良いでしょう。
無線LAN規格には複数あります。
最新規格は11axですが、まだ普及速度が遅く高値なので、11acあたりが無難かと思います。
スマホやタブレットはせいぜいアンテナが2本ですので、867Mbpsあたりが最高のものを買うと良いでしょう。
電波強度は、どのメーカーもMAXです。メーカーの宣伝文句に踊らされませんように。

書込番号：24473101

[昼下がり]

＞くるくるＣさん

元々ケーブルTVの情報って少ないんですね。
いま（都内は？）地デジアンテナないか、電波悪いかで、地デジアンテナ以外でTV観ている方も多いと思うので、ネットセットの方も多く、もう少し情報あると思ってました。

TryWiMAXのようにネット状況のお試しが出来ないから怖いんですよね。残念です。
個別で、もし地デジない物件住むとしたら、TVはみないか、見る場合ケーブル系以外（フレッツとか）にする意向が高く、あまりケーブル系について今まで調べたことなかったです。

書込番号：24476291

[カレコレヨンダイ]

昼下がりさん、どうも。

J-COMの加入者ではありませんが、ちょっと勘違いなされているようなので助言を。
ケーブルテレビを引き込んでいるからといって、必ずケーブルテレビ局と有料契約しないと地デジが観れないという訳ではないですよ。

普通に無料で観れます。
オマケでケーブルテレビ局独自のPRチャンネルも観れます。
少なくとも私は、それが出来ないという話を聞いたことがありません。
BSとか観たいなら話は変わって来ますが、別に皆、我慢してる訳じゃないですよ。

それと、ここの掲示板、見つけ難かったでしょ？
昔は、もっと目立つ所にリンクがあったので、それなりに情報も集まったものですが、見つけ難いから情報が来ないのかも？

書込番号：24479227

[昼下がり]

＞カレコレヨンダイさん

遅い返信ですみません。

勘違い、しているのでしょうか？　(*_*;　確認したいです。。。

わたしの認識＝地デジアンテナがない物件→　Jcom等のケーブルTV、もしくはフレッツ光等の光TV の契約をすると地デジチャンネルが観れる。そのため、契約料金が必要（賃貸契約にJcom無料等の記載がない物件の場合は）。

その集合住宅が集合住宅用のケーブル（光でも）引き込み済である物件でも、無料などの契約が賃貸契約に入ってなければ、借りる部屋で使う場合は部屋ごとで契約料は部屋代＋で必要。

という感じの認識です。
なので、
＞必ずケーブルテレビ局と有料契約しないと地デジが観れないという訳ではないですよ。
は？？？そうだったの？？とよくわかってません。

BSだったり有料チャンネルも契約する場合でなくても、基本（？）料金がかからず使える認識ではないのですが。。。。間違ってますか？

書込番号：24492744

[カレコレヨンダイ]

ケーブルテレビの場合、室内のアンテナ端子から接続すると地デジだけは観れるようになってます。(自立アンテナで受信できる周波数帯と同じ周波数帯で伝送されている為)

ですが、BSの場合、普通のBSチューナーでは受信できない周波数帯で伝送されている為、STBと呼ばれる変換装置が必要になります。

STBの説明は、以下のJ-COMの機器説明を参照して下さい。

https://cs.myjcom.jp/tvStb?sc_pid=my_support_gnavi

STBは、有料契約しないと貸してくれないので、BSを観たければ、有料契約するしかないという訳です。
それと、インターネットをする場合でも、このSTBが必要になるので、「テレビは有料契約しないでインターネットだけ有料契約したい」という事が出来ないのです。(インターネットをしたければ必ずテレビとセット契約になる)

・・・というのが一般的な契約の流れです。

昼下がりさんが調べた「In My Room」というプランは、比較的新しいプランだと思います。
細かい説明もなく、ただ料金だけしか載ってませんよね。

これじゃ、理解できないのもしょうがないと思います。(J-COMの手抜きやな)

なので、物件探しの時、先入観を捨て、テレビの受信事情を仲介業者なり、大家さんに確認するしかないと思いますよ。

書込番号：24500499

[昼下がり]

＞くるくるＣさん　＞カレコレヨンダイさん

放置になりすみません、親切にありがとうございました。
　　
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もしかしたら賃貸探し中の人の参考になるかもと　2022年終わり〜2023初め頃の古い情報ですが　忘備録です。
現在はJ-comの InMyRoomも１Gとか出てるようですが。

　
　SUUMOで候補に残った部屋がJ-comネット無料(詳細不明）でメール問い合わせ↓

⇒　J-com　12M　Ｗｉ-Ｆｉ無料　になります。　本日でもご案内可能です！他の物件もご案内できます

→　私）　おそらくIn My Room というものだと思うのですが、12Mですと正直、自身の使用用途では足りずメリットのない回線契約になるので、もう少し詳細伺わせてください。12Mではなく120Mや320Mで使いたい場合、可能なのでしょうか。その場合いくらになるのでしょう。

⇒　JーCOMが火曜日水曜日お休みなので、木曜日ご回答致します。

⇒　木曜・エイブル別の人から）　この物件は、ネット（wifiも含む）320MとTVが、セットで無料になります。電話契約もご希望の際には、別途有料になります。
　　
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その返答みて実際320M使ってる人の実態知りたくてブログ検索とかも入れて探しました。

〇わたしと同じ程度のネット利用の人が 『InMyROOM 320Mで速度なども問題なく大丈夫だった』 というブログを見つけたこと
〇わたしの迷ってた部屋はオーナー宅２階を改装して、２階に２部屋だけの単身者用アパートで混雑・速度低下避けられる条件だったこと、１階のオーナー自身もネットは使えないらしい高齢者で利用人数から除外できたこと

で契約しました。　（ちなみに最初の１２Mのいいかげんなメール返信者はそのエイブル店舗の店長でしたが様々な応対がヤバい人とのちに判明…）　もしかしたら仲介業者に適当な案内された為、入居者逃してるオーナーさんもいるのかも。


上記の 〇 の判断材料がなければ決めるの難しかったと思います。
１Gでも8人とか住んでる集合住宅のInMyROOMよりは現在でも条件いいのかも　とも考えます。3年近く経つ今まで遅延も感じたことありません。

書込番号：26050327