住宅ローンは注文住宅には使えない？

[picoegg]

【困っているポイント】
現在土地を契約し、来月決済予定です。設計事務所にプランを作成していただいている途中で、工務店を決めるのはまだ数ヶ月先です。
審査に必要な書類を提出しなければならないのですが、建築工事請負契約書がまだありませんので、電話で問い合わせたところ、「審査に必ずいる」の一点張りです。設計事務所の方が仰るには、設計士作成の概算見積もりで大丈夫とのことだったのですが…。
ホームページ上にはつなぎ融資のアプラスのリンクが貼ってあるのに(私はこのアプラスも利用予定でした。)、新生銀行は注文住宅に対応していないということでしょうか？それとも、工務店が最初から決まっているのが前提なんでしょうか…？
今から住宅ローンの再検討ということで非常にあせっています。

どなたかご存知の方がいらっしゃれば、どうぞ宜しくお願い致します！

書込番号：23898252

[悪魔のパズル]

投稿から随分日にちがたっていますが、
もうローンはつきましたか？

アプラスのつなぎ融資は、審査の目線として、
どこの会社で施工するのかも大事な要素の一つになっているはずです。
なので、請負が必要なのかもしれません。

今現在、つなぎローンをやっている金融機関が少なく、
選択としてはアプラス一択に近い状態です。

つなぎを使わずに分割実行してくれる金融機関に相談してみると良いかもしれません。

書込番号：23973639　スマートフォンサイトからの書き込み

ATM出金手数料有料化

[マグドリ00]

http://www.shinseibank.com/info/news180423_atm.html?intcid=top_text_000_20180502_03
2018年10月7日よりステージがスタンダードのままだと問答無用で出金手数料108円が徴収されます（汗）
現在Tポイントをもらうためだけに他行宛送金手数料が月に一定回数無料のソニー銀行、住信SBIネット銀行を新規に口座開設し毎月
ソニー銀行　→　新生銀行　送金1万円×2回
住信SBIネット銀行　→　新生銀行　送金1万円×2回
を繰り返すことで月に合計100ポイントをもらっています。
しかしこのままでは新生銀行への一方通行で残高が貯まるので一定期間に逆方向へ戻さないといけません。
そこでATM出金手数料が無料のコンビニATMで5カ月に1回新生銀行のキャッシュカードを使って出金し他の２行へは入金しておりました。

ところが10月7日より出金手数料108円取られるのでご褒美の100Tポイントが無駄になります。
何とか解決する方法はないですかね？

書込番号：22011142

[chun3]

＞マグドリ00さん

＞「JP4資産バランスファンド　安定成長コース」
＞に契約しています。

ゆうちょ銀行の窓口での購入ですか？

書込番号：22357382

[chun3]

＞10円はでかいです。
＞生卵1個分ですからね。
＞例えばクリックポイント1円はやるだけ無駄とお考えですか？

＞先日、ゆうちょ銀行に出向いて満期が来た定額貯金の100万円を全額JP投信へ追加投資しました。

10円の価値は大きいが100万円の価値は軽んじられているのも・・・

書込番号：22357836

[chun3]

この1ヶ月で新生銀行で100Tポイント/月稼いで、JP投信で￥5万溶かしていると思われます。

書込番号：22398649

[chun3]

＞マグドリ00さん

お節介かもしれませんが、
基準価額が下がっているときに購入してその後上昇トレンドに入ると利回りが高くなるので、さらに買い増しても
売買益も出ますが、下降局面で次々資金投入してしまうと、その後に利回りが高くなっても
元本がかなり減っているので結果的にマイナスになる確率が高いです。

いわゆる下落したときに買い増して損失を薄めるナンピン買いのリスクは
失敗（見込み違い）した場合に損失が大きく膨らんでしまう可能性が高いという点です。

投資信託は現物株と違いトレンドが読みにくいので、ドルコスト法での定額購入が安全です。

書込番号：22431138

[chun3]

投資信託はデイトレードのような短期売買の対象となるような金融商品ではありません。

同じ指数に連動するインデックス型の中で、信託報酬が低いものを選ぶのが分かりやすい方法です。
指数との連動性に最も大きな影響を与えるのが信託報酬だからです。
過去のトータルリターンを比べると、信託報酬が低い投信ほど、より高いリターンを残す傾向が表れています。

証券会社や銀行のホームページでは、ファンドランキングなどが紹介されていますが、絶対に参考にしないでください。

書込番号：22431167

[マグドリ00]

＞chun3さん

おっしゃる通り投資信託は短期ではなく長期で見るべきで、上がったから下がったからといって慌てて動くのは意味がありません。
今は損してますが長期的に見れば利益が出るのではないですか？
よって1円の価値と比較するのは無意味です。
１円は１円の価値があり、クリックポイントだって１円の価値があります。
100回で100円、1万回で1万円、1億回で1億円の価値が出ます。
よって新生銀行への4回送金で100Tポイント/月の利益は価値があります。
JP投信と比較すべきではないしそもそも全く異なる商品であり比較すること自体無意味です。

書込番号：22456603

[chun3]

＞マグドリ00さん

ポイント依存症のことを述べているのですが・・・
騙されていないと思っているんですよね？

考えない人には何を言っても、うまくいくことはありません。むしろラクに儲けたいという都合の良い考えで、
金利が有利というだけで危険かどうかをきちんと見極めずに投資して大損をする、なんてケースはよくあります。

実際にJP投信で大損しているのではないですか？営業員の言うことを鵜呑みにしているのではないですか？

＞今は損してますが長期的に見れば利益が出るのではないですか？

でも損しているのですよね？100万円損しても続けるつもりなのですか？
知識が無ければ、投信は危険です。リターン期待値はリスクに見合っていますか？
投信も信託報酬料が安く、危険も分散されており、分配金も無しでリターンの大きいものを選ばないと。

卵を一個のかごに盛って全部割れるのは嫌だと思わないのですか？

＞100回で100円、1万回で1万円、1億回で1億円の価値が出ます。

コツコツと頑張ってください。その意気込みは頭が下がります。1億回は常人には無理です。
ちなみにたった年６％の複利運用で12年後に資産は倍になるんですよ。

ちなみにJP投信で現在何％の損失率ですか？むしろ損切りして乗り換えたほうが早いかも。
隔月分配金有りで日本株と債券の割合が多いポートフォリオで大きな利益を期待しているのですか？

損切りできるかできないかで投資で利益を出すが出せないかが決まります。

書込番号：22456854

[chun3]

そして100Tポイント稼いで、投信で数万失っていく・・・

書込番号：22456930

[chun3]

「JP4資産バランスファンド　安定成長コース」
https://kakaku.com/fund/detail.asp?si_isin=JP90C000CWK3

被害者多そう。ゆうちょも何だかなあ。

書込番号：22456973

[chun3]

例えば、手元に500万円の資金があった場合、500万円全額を一気に投資してしまうのも投資信託で大損した人に
ありがちなパターン。

「株価が安いときに買って高いときに売る」のは、誰もが知る投資の基本ですが、投資した銘柄の株価が安いのか高いのか、
この先どうなるか、100%の確証を持って言える人は誰もいません。

万が一、投資した後に、株価が大きく下落するようなことがあれば、投資したタイミングは最悪で「高値掴み」をしてしまったということ。

特に資産運用の初心者にとっては投資するベストなタイミングなどわかるはずがないので、一度に投資してしまうことで、
高値掴みするリスクを高めてしまうのです。

書込番号：22456994

[chun3]

そもそも銀行や証券会社などの販売会社がおすすめして売っている投資商品のほとんどは、
その販売会社と同じ金融グループの運用会社が運用する商品で、手数料や信託報酬も高く、
自分たちのグループ会社が儲かるような仕組みになっています。

つまり、買った投資家が儲かるのではなく、販売している銀行や証券会社が儲かる商品だということ。

何も考えずに、銀行や証券会社の言うことを鵜呑みにして、彼らのすすめられるがままに投資信託を買ってしまうと、
大損してしまう可能性があるので気を付けましょう。

書込番号：22456996

[chun3]

元本から分配金が支払われているということは、自分の資産を分配金として食い潰してしまっているということ。

この事実をしっかり理解できてない人は、投資信託で損をすることはあっても、得をすることは一生ありません

書込番号：22457008

[chun3]

普通分配　→　税金取られ損
特別分配　→　マイナス金利の普通預金

普通分配の分配金再投資　→　無駄な税金取られて損するだけ
特別分配の分配金再投資　→　何の意味も無い

ポイント稼ぎで思考が埋まっているので、Tポイント稼ぐためのATM手数料を気にするけど
投信手数料や分配金は気にしないのでしょうか？

書込番号：22469436

[マグドリ00]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1170796.html
みずほ銀行が中心となってサービス開始予定の J-Coin Payの対応銀行に新生銀行も入ってますね。
J-Coin Pay経由すれば無料でATMから現金を下ろせるようになるかもしれません。
つまり、
１． J-Coin Payにみずほ銀行、新生銀行の口座を登録
２．新生銀行口座からJ-Coin Payへ入金（手数料無料）
３． J-Coin Payからみずほ銀行口座へ出金（手数料無料）
４．みずほ銀行のATMで現金を下ろす（平日の手数料無料時間帯なら無料）

資金移動の操作がやや面倒ですが、新生銀行のステージがスタンダードのままでもATMから手数料無料で現金を下ろせるようになります。

書込番号：22495579

[マグドリ00]

＞chun3さん

> 投資信託で損をすることはあっても、得をすることは一生ありません

本日JP投信をたまたま見たらプラスになっていたので一部を解約しました。
全解約しなかったのはまだ上昇する可能性があるからです。
今回の一部解約で利益が確定しました。
つまり、おっしゃるような、
「 投資信託で損をすることはあっても、得をすることは一生ありません」
と言うのは全くのデタラメです。
何故明らかな嘘を平気で書くのですか？

確かに数字的には損をしていた期間が長く続きましたが、それは実際に現金化した時に損が確定するのでありそのままなら損はしませんよ。
入金時の金額＜出金時の金額
であれば途中の状態はどうでも良いです。いくらマイナスだろうが関係ないです。
出金時に利益が出ていればいいだけの話ですよ？
http://www.jp-toushin.japanpost.jp/fund/detail/ak312162/
ここに基準価額グラフがありますが、現在上昇局面で更に上がる可能性もあります。
しかし直近では上昇率が鈍ってきており失速する恐れもあります。
このまま上がり続けるのかそれとも急落するか誰にも分かりません。

それとも急落し二度と戻らないリスクに備えてプラスである今のうちに全部解約しなさいということですか？

書込番号：22577533　スマートフォンサイトからの書き込み

[chun3]

＞マグドリ00さん

投資信託を現在プラスで解約したから得だと思っているなら、それでいいです。

＞何故明らかな嘘を平気で書くのですか？

嘘も何も「JP4資産バランスファンド　安定成長コース」なんて酷い投資信託ですよ。
高い信託報酬料や分配金の課税で余計なコスト払っているのです。他の良心的な投資信託よりも。
それは損とは言わないのですか？理解できないようで残念です。
ATM手数料に拘っているが、そういったところは寛容ですね。
ゆうちょにお布施のつもりで払っているなら構いませんけど。

書込番号：22577746

[docomo.au.softbank]

＞何故明らかな嘘を平気で書くのですか？

分裂したブーメランがいくつものスレに飛んでいくのが見えるぞ・・・

書込番号：22578115

[chun3]

＞マグドリ00さん

＞しかし直近では上昇率が鈍ってきており失速する恐れもあります。
＞このまま上がり続けるのかそれとも急落するか誰にも分かりません。

なんせ、アクティブ、バランス型、ファンドオブファンズなので動きは予想しづらいです。
でも、どんなファンドかは理解しておかないと・・・
TOPIXに近い動きですが、バランスファンドなんで何とも。

＞それとも急落し二度と戻らないリスクに備えてプラスである今のうちに全部解約しなさいということですか？

かなりの金融オンチではないかとお見受けします。急落はともかく、ボッたくられないためにも、JP投信は解約しましょう。

松井証券に口座があるとのことですので、投信工房を使ってご自身にあう投資スタイルをシミュレーションしてはどうでしょうか？
投資商品ごとの基礎知識や魅力など、基礎から学ぶこともできます。

書込番号：22578213

[chun3]

松井証券でなく、SBI証券と岡三オンライン証券でしたね。失礼。

書込番号：22578287

[docomo.au.softbank]

主の投稿の矛盾を指摘したスレを無視して、

ここを含めいくつのもスレに投稿しているが、

都合の悪い指摘を無視するのが常套となっている現状をみると

誠意を持った書き込みをしてもらえないのは残念としか言えない・・・


もう、意図的にそういった書き込みをしてるとしか思えないね

書込番号：22579588

金利が安いのは半年だけ？

[おーしゃま]

新生銀行は最初の半年だけ金利が安いのですよね？

書込番号：20067857　スマートフォンサイトからの書き込み

[なびぃ２号]

そうです　変動金利はお勧めできませんが、固定金利は大変お得だと思います　私はここしか審査を通りませんでしたが満足しています

書込番号：20087637

[mmm1mmm]

新生銀行の変動金利で契約したのですが半年後から１．１５％になります。
皆さん注意してください

書込番号：23875803

[squider023]

これはどういう仕組みで上がるんでしょうか？
ホームページで確認してもそのような情報書かれていなくて、、、
詳しい方、また実際に借りられている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

書込番号：24307482

[LEDPORSCHE2]

変動金利を選択すると、最初の半年ダケ…安い金利であり、半年後には普通の金利になります…所謂ツリですね。

当初…というのが曲者で、私も引っかかリました。HPの記載も分かりにくいですよね。ウソではありませんが、誤認を招く表記・ルールに感じます。
この部分の担当者からの説明は一切ありませんでした。ちゃんと理解していない「客側が悪い」との新生銀行側の見解だと思います。

ただ、金利が上がっても「住宅ローン減税控除」で還付されるので、大した損害はありませんので、何年後かに、規定に基づいて手数料(5,500円)を払い、長期の固定金利に変更しました。ネットで変更処理は月毎に可能です。

書込番号：24311296

[squider023]

＞LEDPORSCHE2さん

返信ありがとうございます。

なるほど！
たしかに住宅ローン控除等でそこまで痛手にはならないですね。


コメントの中で一点わからないところがあり
半年たったあとの「普通」の金利とはどれを参照していけば良いのでしょうか？

書込番号：24311307　スマートフォンサイトからの書き込み

[LEDPORSCHE2]

公式HP＞最新の金利＞当初借入金利適用期間終了後の「住宅ローン基準金利」
がベースとなります。(※5/1現在で、変動1.55%、固定(20年)1.95%)
その基準金利から、各種優遇条件(適用金利)により金利を下げてくる…という仕組みです。
この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。

又、基準金利は新生銀行が独自に決めるもの…なので市場金利が下がっても下がりません。
これにより、半年後には当初の金利より高い金利となる「カラクリ」です…。
ただ住宅ローン減税控除の還付を考えると、金利が安いと還付される金額も減るので、微妙な所を設定しているようでした。
又、小さい字で…ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」…という条件もついていました。
これも、新生担当者は説明しません。

よって、�@ローン減税控除期間は繰り上げ返済は一切おこなわない。�A最後の残高500万は現金用意して一括返済…が有効かと思います。

書込番号：24311637

[squider023]

＞LEDPORSCHE2さん

なるほど、、すごく参考になりました。
ありがとうございます。

> この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。

このあたりは公式HPを確認すると
-1.1%(変動フォーカス)と記載されていますが、実際と違うならしっかりと確認する必要がありそうです。

> ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」

実はこの辺りはチェックしておりました。
にしても目立たないのでイヤらしいですよね、、

書込番号：24312260　スマートフォンサイトからの書き込み

[LEDPORSCHE2]

＞squider023さん

実際に契約して気になった3点を追記します。
1.アプラス(提携先)のコールドカード加入の強要→契約時に必須との事で加入させられました。後日、行員より必須では無いとの言質が取れて、銀行側に既払いした会費の返還要求、申込書の自署があると当初は拒絶されましたが、虚偽説明で金融庁に報告すると伝えたところ、謝罪と返金に応じてくれました。一種の抱き合わせ販売とインセンティブ狙いと思われます。
2.登記の際、銀行指定業者の強要→購入先不動産業者(相場)の2〜3倍の諸費用でした。内訳の交通費の3万円にはビックリ(笑)…揉めましたが、消費税税率変更の駆け込み…だったので止む無く飲みました。これは癒着でしょう…銀行指定業者とはどこにも明記されていませんから。
3.契約時に行員がやたら「捨て印」を複数個所に求めてきました。当然ながら100%拒否し、書類の不備対策ならこの場で複数人で対応して頂きました。もちろん押印した書類は直ちにコピーして双方を確認し持ち帰っています。昔は行員が平然と蝋紙で押印した印鑑を複写していた時代を知っているだけに信用できませんでした。
ちなみに、当時の担当行員はお辞めになっていました。元々、他行からの転職組と話されていましたので。

書込番号：24313961