金利が安いのは半年だけ？

[おーしゃま]

新生銀行は最初の半年だけ金利が安いのですよね？

書込番号：20067857　スマートフォンサイトからの書き込み

[なびぃ２号]

そうです　変動金利はお勧めできませんが、固定金利は大変お得だと思います　私はここしか審査を通りませんでしたが満足しています

書込番号：20087637

[mmm1mmm]

新生銀行の変動金利で契約したのですが半年後から１．１５％になります。
皆さん注意してください

書込番号：23875803

[squider023]

これはどういう仕組みで上がるんでしょうか？
ホームページで確認してもそのような情報書かれていなくて、、、
詳しい方、また実際に借りられている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

書込番号：24307482

[LEDPORSCHE2]

変動金利を選択すると、最初の半年ダケ…安い金利であり、半年後には普通の金利になります…所謂ツリですね。

当初…というのが曲者で、私も引っかかリました。HPの記載も分かりにくいですよね。ウソではありませんが、誤認を招く表記・ルールに感じます。
この部分の担当者からの説明は一切ありませんでした。ちゃんと理解していない「客側が悪い」との新生銀行側の見解だと思います。

ただ、金利が上がっても「住宅ローン減税控除」で還付されるので、大した損害はありませんので、何年後かに、規定に基づいて手数料(5,500円)を払い、長期の固定金利に変更しました。ネットで変更処理は月毎に可能です。

書込番号：24311296

[squider023]

＞LEDPORSCHE2さん

返信ありがとうございます。

なるほど！
たしかに住宅ローン控除等でそこまで痛手にはならないですね。


コメントの中で一点わからないところがあり
半年たったあとの「普通」の金利とはどれを参照していけば良いのでしょうか？

書込番号：24311307　スマートフォンサイトからの書き込み

[LEDPORSCHE2]

公式HP＞最新の金利＞当初借入金利適用期間終了後の「住宅ローン基準金利」
がベースとなります。(※5/1現在で、変動1.55%、固定(20年)1.95%)
その基準金利から、各種優遇条件(適用金利)により金利を下げてくる…という仕組みです。
この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。

又、基準金利は新生銀行が独自に決めるもの…なので市場金利が下がっても下がりません。
これにより、半年後には当初の金利より高い金利となる「カラクリ」です…。
ただ住宅ローン減税控除の還付を考えると、金利が安いと還付される金額も減るので、微妙な所を設定しているようでした。
又、小さい字で…ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」…という条件もついていました。
これも、新生担当者は説明しません。

よって、�@ローン減税控除期間は繰り上げ返済は一切おこなわない。�A最後の残高500万は現金用意して一括返済…が有効かと思います。

書込番号：24311637

[squider023]

＞LEDPORSCHE2さん

なるほど、、すごく参考になりました。
ありがとうございます。

> この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。

このあたりは公式HPを確認すると
-1.1%(変動フォーカス)と記載されていますが、実際と違うならしっかりと確認する必要がありそうです。

> ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」

実はこの辺りはチェックしておりました。
にしても目立たないのでイヤらしいですよね、、

書込番号：24312260　スマートフォンサイトからの書き込み

[LEDPORSCHE2]

＞squider023さん

実際に契約して気になった3点を追記します。
1.アプラス(提携先)のコールドカード加入の強要→契約時に必須との事で加入させられました。後日、行員より必須では無いとの言質が取れて、銀行側に既払いした会費の返還要求、申込書の自署があると当初は拒絶されましたが、虚偽説明で金融庁に報告すると伝えたところ、謝罪と返金に応じてくれました。一種の抱き合わせ販売とインセンティブ狙いと思われます。
2.登記の際、銀行指定業者の強要→購入先不動産業者(相場)の2〜3倍の諸費用でした。内訳の交通費の3万円にはビックリ(笑)…揉めましたが、消費税税率変更の駆け込み…だったので止む無く飲みました。これは癒着でしょう…銀行指定業者とはどこにも明記されていませんから。
3.契約時に行員がやたら「捨て印」を複数個所に求めてきました。当然ながら100%拒否し、書類の不備対策ならこの場で複数人で対応して頂きました。もちろん押印した書類は直ちにコピーして双方を確認し持ち帰っています。昔は行員が平然と蝋紙で押印した印鑑を複写していた時代を知っているだけに信用できませんでした。
ちなみに、当時の担当行員はお辞めになっていました。元々、他行からの転職組と話されていましたので。

書込番号：24313961

損得 1ヶ月違うだけでキャンペーンが…

[なびぃ２号]

対応については大満足です
審査の申し込み感想は各個人にお任せします　わたしはここしか通りませんでした
ただし間違いなく言えることは、現時点でのキャンペーンが借り換え0.15％減額ということ！！
一ヶ月前のわたしの時は手数料無料キャンペーンでした　保障料などがここはないため、これでもかなり得した気持ちになっていましたが、次の月も新生銀行さん頑張りすぎ！半年間勉強しましたが今一番のお勧め銀行となりました
きっとここを見ている人は仮審査落ちた人もたくさんいると思います　あきらめないことと、借りたいときが借り換え時ということを意識していってください　もう少し待てばまだ下がるは後悔します　
わたしは損をしたと思っていません　チャンスをいかして粘りましょう

書込番号：20019838