最悪

[みと2021]

住宅ローンを申し込んで、仮審査には通りました。
お金と時間をかけてとてもたくさんの書類を揃えて本審査を申し込んだら、結果は融資見合わせ・・・
しかも何の連絡もなくウェブ上で自分で確認しただけでした。
理由も教えられないとのこと。
au携帯を20年以上使い、家族3人がau。UQモバイルも2台契約しているにもかかわらずこの扱い。
少なくても電話の1本くらいは欲しいと思いました。
ドコモへ乗り換えます。

書込番号：24442735

残念

[兆万長者]

現在より金利が安くなる為に借替を希望しました
書類に関して初めての事で分からない事ばかりですが用意いたしました。携帯もauだったので契約内容を見直す事で金利が安くなると言われて変えましたが、
結局は本審査は見合わせとなり、理由も分からず理由も一般的に該当したのが分からず残念でなりません。
携帯2年しばりが終われば他社に変更したいです

書込番号：24397729　スマートフォンサイトからの書き込み

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。

[通行人B20]

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。
私は本審査を通ったが「こんな杜撰な銀行と契約するのは不安だ」と感じ他の銀行を選びました。

２月下旬に仮審査開始。仮審査は早く翌日には回答が出た。
本審査を進めるにあたり、「３月のこの日（中旬）までに本審査OKの返事を不動産屋に出したいがいけるか」とコメント欄に書き、
電話応対の人（毎回違う人）にも「絶対にこの日までに回答が欲しいが大丈夫か」と再三念を押しながら審査を進めた。
私側が必要書類を全てこの日までに出せば大丈夫だと言われて提出完了。
写真の写りが悪いからと再提出するも、言われた期限までには全て出しなおした。

そこから１週間は音沙汰無く、前日に２回着信が有り「育休を取得している奥さんの給与明細３か月分とボーナス２回分、会社の育休証明書を出してくれ」と連絡が入る。
１回目の着信は商談中だったので出れず、２回目の着信は１８時を回っていた。

こちらが「出すのは可能だが、再三言ってる通り明日までに回答が欲しいのだけど大丈夫か」と聞くと「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われた。
「一週間も音沙汰無くて前日に資料が足りないと言ってくるのはおかしい」とクレームをつけると「育休証明書は免除するから給与とボーナスだけ出して欲しい」と言われる。
「出すのはいいが明日までに回答が出せないなら出す意味が無い、既に回答をもらっている他の銀行にする」と言っても「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われて電話終了。

一応出すには出し、期限当日のお昼には回答が出ていたが、同じく前日に不動産屋から確認の電話が有ったので既に回答をもらっていた銀行の担当者と進めてもらっている。

人間だからミスが有るのは仕方ないが、選んだ銀行のように決まった担当者ではないので「期限が有る」という伝達がしっかりなされていなかったように感じました。

書込番号：21695002

[悪魔のパズル]

期限の伝達がされていなかったというよりは、
期限までに必ず仕上げるという文化がない。
が適当かと思います。
タイトルの通り、ネット申込は急ぐ人には不向きな商品だと思います。

急ぐ案件の場合、不備不足がないよう細心の注意を払って臨まないと間に合うものも間に合わなくなってしまうので、そこのところはしっかり自己管理お願いねとするのがネット申込の特徴です。

今回の場合も、育休証明や直近の給与明細等は申込みに必要な書類として記載があったかと思います。
復帰後の給与明細がない＝現在年収の目処が立てられない＝今後の返済能力について正しい数字が出せない＝審査不能。
ですから揃えてあって当然ですよね、見落とした上に期日ばかり急き立てられてもね、
と楽天側は考えるでしょう。

不慣れな人がネット商品と向き合う場合には、金利のメリットより事務手続きのデメリット優先で考えた方が無難かもしれません。

書込番号：21752434　スマートフォンサイトからの書き込み

[通行人B20]

＞悪魔のパズルさん

＞と楽天側は考えるでしょう。
何を見て楽天と思ったのですか？楽天の評価ではなくじぶん銀行の評価です。
自分銀行と楽天の資本関係については把握していないのですが、こちらはじぶん銀行の評価掲示板です。


＞期限までに必ず仕上げるという文化がない。
＞が適当かと思います。
そうではありません。じぶん銀行の窓口も承諾していましたし、実際にローンを組んだソニー銀行も、他にも1社受けたのですが期日が有る事を伝えた上で「そういうお客様も結構いらっしゃると」と言い期日までに審査ＯＫの返事をくれました。

＞育休証明や直近の給与明細等は申込みに必要な書類として記載があったかと思います。
憶測でモノを語られても困ります。
記載が無い物を明日までに用意しろと言われたので困ったのです。
（通常、年収の証明は月々の給与明細ではなく源泉徴収で行います。）


あなたの投稿は憶測の部分が多く「どうせＸＸだったんだろう」という思い込みの記述が多く見受けられます。
評価する銀行も楽天だと言い張ってますし、まずは投稿者の内容をよくお読みになってから返信される事をオススメします。

書込番号：21755657

[悪魔のパズル]

楽天ではなく、じぶん銀行さんですね。
失礼しました。

まあ、楽天でもじぶんでもSBIでもauでも、ネット申込の住宅ローンは同じ傾向かと思いますが、
いわゆる都市銀のように担当がつくシステムではないでしょ、ということを言ったつもりでしたが、
伝わらなかったようですみません。

そして、満額記載でない源泉を出しても意味がないと思うのですが、どの辺りをもって源泉で用が足りると言っているのかよくわかりません。

自分さんの必要書類一覧です。

https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/formalities/documents/pdf/checksheet_new.pdf

書込番号：21759115　スマートフォンサイトからの書き込み

[悪魔のパズル]

楽天でもじぶんでもSBIでもauでも←×
楽天でもじぶんでもSBIでも←○auはauじぶん

書込番号：21759265　スマートフォンサイトからの書き込み

所詮は金貸し

[黒門町伝七]

所詮は金貸し、油断大敵火事茫々と思われよ、用心の上にも更なる用心を成されるが良かろう

書込番号：21551645

全てが悪かった

[DaDaDi]

仮審査まで1週間、本審査で必要書類を提出して2週間たち、追加の書類を3回にわたり請求されました。それでも追加書類が必要と言われ、他銀行に変えました。住宅ローン2回目に組みましたが、こんなに手間と時間とお金かかり、挙句必要書類を再三求められたねは初めてでした。2度と申し込みません

書込番号：21144397　スマートフォンサイトからの書き込み

[楊令]

たぶんそれは、あなたの収入、資産と融資額のバランスにおいて、融資できるかどうかのギリギリの基準だったのでしょう。バランスに余裕があれば、もっとすんなりいったことでしょう。門前払いされないだけ誠意があると考えてもいいと思います。

書込番号：21185159

仮審査の妥当性

[neomarin]

物件が3回変わり、都度審査の申請をしました。
物件価格とともに融資金額も変わりました。
昨年の11月。4100、中古マンション→融資金額減。3800上限。
今年の5月。3600、新築メーカー建売→融資満額。支払い年数３２から28年へ減少。
先週。3450、中古マンション→減額3160.
年収は変わりません。
他に変化点はないのですが、このような結果となりました。
私としてはどうも都度基準が変化しているようにしか思えません。
審査基準に一貫性がないように思いました。
結果としてここは使えない融資元と判断しました。
なんとも釈然としない。

書込番号：21041287

[まきたろう]

ん〜単純に物件が違うからじゃないでしょうか？
物件価格とともに融資金額も変わるのは当たり前じゃないですかね？
また、新築と中古じゃ資産価値の出し方も違うでしょうし・・・マンションや一戸建てによっても、また場所とかによっても
将来の資産価値が違ってくるからとかあるんじゃないでしょうか？

＞昨年の11月。4100、中古マンション→融資金額減。3800上限。
＞先週。3450、中古マンション→減額3160.
は、中古だし管理費もかさむので１割ぐらい頭金出してね。年収多くても頭金ないと信用できませんよみたいな。
＞今年の5月。3600、新築メーカー建売→融資満額。支払い年数３２から28年へ減少。
ということは、月々の返済額を多くされたということでしょうか？
ん〜これはなんで３２年から２８年に減少されたか、は理由聞けば教えてくれると思いますけど・・・

書込番号：21041364

[EP82_スターレット]

＞neomarinさん
単に、不動産の資産価値が、売値と融資評価と異なると思います。

書込番号：21050770　スマートフォンサイトからの書き込み

[悪魔のパズル]

同じ金融機関を利用した場合、同時期の審査であれば、人物条件が変わらない限り、LTVは同じ数字を使うでしょうから、
物件評価額や物件価格は担保価値基準となり、融資額に直結です。

書込番号：21131874　スマートフォンサイトからの書き込み