完済時の自身の年齢を考えると。。。

[きたのはやて]

住宅ローンは完済時の自身の年齢を考えるのが大事かなと

じぶん銀行はなんと言っても金利の低さ(2022/11/17時点でガン100%つけても0.489%)
私がまだ30代前半以下であれば迷わずじぶん銀行でしたね。

ただ私は40歳を目前に控えて完済予定年齢が75歳付近と考えた場合に、ガン100%のみだと正直不安になります。

参考までに
私は4600万円の融資を受ける予定ですが節目の
年齢の時に残債がどのくらいあるかを計算すると

50歳 3500万円
60歳 2150万円
70歳 750万円
75歳 完済

加齢に伴いガンリスクは上がりますし、3大疾病や生活習慣病に起因する疾病のリスクも上がります。
じぶん銀行の住宅ローンにもそれらをカバーする11疾病団信は選べるのですが0.2%上乗せになります(2022/11/17時点0.589%)

この11疾病団信で気を付けないといけないのが、この団信は該当する疾病が原因で180日入院しないと適用されないというところです。
これは糖尿病や肝臓や腎臓系の疾病にかかっただけでは適用にならず透析が必要な身体になっても残債が0にならないということです。

私の場合60歳の時点でも2000万円超の残債があることを考えた場合、正直頼りないなと思いました。

結局私は他行の住宅ローンで先程の状態になったら残債が０になる融資を見つけたのでそちらにしました。

そちらは色々な条件を満たすと金利が優遇されガンを含む３大疾病や生活習慣病にかかり所定の状態になれば就業可能かどうかを問わず残債が０になるプランを選べます。

私の場合、トータルの金利は0.59%(2022/11/17)となり、保障がじぶん銀行の11疾病団信より充実してるのに、じぶん銀行の金利と同等になりました。

最後になりますが、自身のこれからの年齢や状況を考えて金利の安さだけで安易に飛び付かない方が良いのかなと思います。

ローンが支払えない事態になると当然ですが、銀行は事務的に淡々と資金回収や財産差押さえを行ってきます。そうなって家を手放すということがないように住宅ローンは慎重かつ多角的な視点で選びましょう

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本審査の結果について

[真偽体]

申し込みを進め「本審査が完了しました。結果をご確認ください」になったので見に行きました
が、変動金利が何%になるか、という情報が書いておらず困惑しました。。。。

他行だと、基準金利が2.5%な所に、何パーセント優遇金利が上乗せされるかで実情の金利が出ますが、
auじぶんの場合、変動金利は1本しかない（au割引とかは別軸のはなし）ので、本審査の結果に書かれてないようですね。

因みに、融資額については、審査申し込みの内容に対して減額で承認されたりするんでしょうか？
（審査結果　のところには、融資額と返済年数の記載があり。　50歳とかで借りると35年借りられない人もいるか？）

以上、　面食らった点　　でした。

書込番号：24156765