[OVERREV]

じぶん銀行はサービスや金利の安さで借り換えをしましたが、行政書士が指定のため、借換え時（2000万　変動）自分で行政書士を選ぶことができません。
13-15万円程度かと想定していましたが紹介いただいた個人行政書士事務所では抵当権抹消、設定で約20万円の請求でした。ネットで観ても若干割高なように思います。
ここは想定から抜けていましたので、お借換えを検討の方はどこの行政書士事務所を紹介されるか不明ですが、よくご確認されたほうがいいと思いました。

書込番号：24771133

[里いも]

＞OVERREVさん

安い金利にはやはり落とし穴があるのですね。金利が安いのは実店舗を持たないからでしょうけど、それにしても手数料高いですね。

書込番号：24771142

[えうえうのパパ]

行政書士ではなく（タイトルどおり）司法書士ですよね？
（∵行政書士は登記申請の代理人にはなれません。）

確かに、その借り換えで実費と報酬としても高めに思いますが、個別の事情があったとか？
登記済証／登記識別情報を提供できず本人確認証明情報で処理した…など。

書込番号：24771268　スマートフォンサイトからの書き込み

[OVERREV]

＞里いもさん
ありがとうございます。
はい、指定の司法書士というのがネックでした。
自分で指定できれば安いのですが、なんらかの関係性を疑ってしまいます笑

書込番号：24771333　スマートフォンサイトからの書き込み

[OVERREV]

＞えうえうのパパさん
ありがとうございます。
あ、ご指摘の通りです。行政書士ではなく司法書士てました。失礼致しました。
流れは通常通りて、登記と印鑑証明2通、住民票を提出し、不足はなく特殊なケースではないかと思います。
また、じぶん銀行さんに問い合わせると、平均的な額とのことでした。

書込番号：24771336　スマートフォンサイトからの書き込み

[えうえうのパパ]

まぁ、自由化されてからだいぶ経ちますから、報酬も幅はありますけど、業者が指定してくると割高なのではないかと思いますよね。

新築マンションとかだと、買主が司法書士本職でも自分でできなかったり…。

まぁ、それでも司法書士の報酬なんて不動産屋や銀行の報酬に比べたら雀の涙みたいなもんですよ。^^;
仰る20万円も半分は登録免許税等の実費ですしね…。

書込番号：24771665　スマートフォンサイトからの書き込み

[OVERREV]

最終的に借り換えを実施しました。
司法書士の先生より、朝一で銀行に抵当権の書類を取りに行って欲しいとの事で、銀行の開始時間の9時に伺うとまだ入金されていないので、書類を渡せないとの事。入金が確認されてから事務処理とのことで1時間要しました。
色々確認を取って動くべきだなと反省致しました。
お答え頂いた皆様ありがとうございました。

書込番号：24786020　スマートフォンサイトからの書き込み

[えうえうのパパ]

お疲れ様でした。

個人では普通、（個人事業主でなければ）担保権の設定とか人生で何度もないので、不慣れで当然です。

事前に確認していても、銀行では着金確認に時間がかかることもよくありますし、関係者が思うように動いてくれるとは限らない（抹消銀行からすれば客を失うことになるので消極的）ので、我々も待つのは珍しくないですよ。^^;

まぁ、完済時の抹消登記は（特別な事情がなければ）簡単なので、お時間があればぜひご自身でやってみてください。
司法書士費用は抑えられますので。

もっとも、抹消登記の報酬なんて知れているので、そこそこ稼ぎがあってお忙しい方なら、専門家に依頼した方が安くつくかもしれません。

登記申請は郵送でもできます（※オンラインは事前準備が大変で添付書類は結局郵送か持参が必要です）が、書類に不備があれば平日の日中に法務局の窓口へ補正に行かないといけませんし、事前に相談するのも同様です。

銀行って、解除証書などの必要な記載事項をこちらに補充させる状態で渡すくせに、捨印がないところがほとんどですからね…。

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