【注意】本審査が掲載情報より非常に遅い場合がある

[ややんばる]

申込時期や内容にもよるとは思いますが、自分の場合だと
直近の昨年12月に実施した本審査は、1か月半以上経過しても結果が出ずに待たされる状態でした。
（不備以外のフォロー連絡はなく、自分から電話をかけても混雑中という話だけで、詳細や目途は教えてもらえない）

ホームページでは、【本審査：申込日から3〜10営業日】とあり、
申込み集中時期に本審査結果に時間がかかるという
注釈がありますが、実際のギャップは非常に大きいです。

書類を全て提出＆不備修正完了後の日数とは思いますが、
AUじぶん銀行殿へ直接申し込みの形で、必要な対応をすぐ実施していてもこの状態なので、
仲介業者を経由した申し込みの場合だと、もっとかかる可能性があります。

自分が申込みした時期が、例年にないぐらい集中してるのか？は何とも言えないですが、
本当にきちんと見てくれているかに疑問＆審査が終わる目途が見えないという不信感から、
結局申し込むのは諦めて、自分は他を検討する形をとりました。
（２〜3か月ぐらいは音沙汰なく待てる人なら大丈夫かもしれませんが、自分は無理でした）

一見して審査の速いような情報を出してますが、これは安易に信用しない方がいいです。
非常に大きなお金のやり取りをする取引なので、安さも大事なのですが、情報に大きな乖離がなく、
応対や連絡をしてくれる信頼できる相手を選んだ方がいいなと、このやり取りで感じました。

書込番号：25631797

仮審査は通ったのに

[りさりさ２]

仮審査が通ったので、売買契約後、本審査申し込みました。
結果は驚きの減額でした。条件は変わっていないのに、まさかの減額結果に驚きました。不動産のアドバイスもあり都市銀行もローン申し込みしておきました。金利がお得なだけの、ネット銀行は信用できません。不動産屋もこうしたことを見越して、都市銀行を押さえておいたほうがいいとアドバイスがあって助かりました。
ちなみに、ペアーローン、2人も公務員、借金なしです。

書込番号：25470208　スマートフォンサイトからの書き込み

[MIF]

事前審査と本審査が必ず同じ結果になるなら2回も審査する必要ないじゃん。
そもそも事前審査と本審査って目的違うからね？

事前審査は「融資出来る条件がそろっているか」を審査してるから
機械的に条件クリアしてるかどうかを審査してるが
本審査は「融資したら全額回収出来る見込みがあるか」を審査していて
履歴や背景などのもうちょっと踏み込んだ内容で精査してるので減点要素があれば減額されるでしょ。

書込番号：25470348

媒介行者を利用した場合、

[ryudo0518]

ANAやスターツ証券など、いくつかの業者がauじぶん銀行の住宅ローンの媒介業務をしています。金利は直接ネットで申し込むより、さらに安くなったり、マイルがついたりしますが、これには落とし穴はありませんか？

手数料や司法書士費用が割高にならないか、心配です。ネットで調べてもでてこず。ご存知の方、よろしくお願いします。

書込番号：25277116　スマートフォンサイトからの書き込み

借り換えしました

[たまんが]

地方銀行からauじぶん銀行へ借り換えをしました。
ざっくりですが、0.6パーセントぐらい金利が下がりましたので、返済期間を短くすることが出来ました。

手続きは特に難しいことは無かったです。
必要書類をアップロードして結果を待つだけです。

本審査が通れば、司法書士の人と面談しながら権利関係の書類手続きして終わりです。

団信もがんの診断で５０パーセントに減額されるのも良いです。


デメリットを書くと、モバイル優遇割（０．０７％下げ）とじぶん電気優遇割（０．０３％下げ）についてですが
HPの印象ではＫＤＤＩ系ならＯＫかなと思うのですがきちんと書かれていないので説明不足かなと思います。

まずモバイル優遇割は、UQモバイルでは適用されません。あくまでauでなければ適用されません。
また、じぶん電気割りですが、au電気では適用されないので、わざわざじぶん電気に入り直しが必要です。
アプリも似通ってますが、このあたりは非常にややこしいです。

私は、UQモバイルユーザーなのですが、じぶん電気に切り替えをしたところ
今度は、UQモバイルの自宅割が適用されなくなるということになってしまいました。

このあたりの説明は一切なく請求金額を見て初めて気が付くので、
自己判断でどちらを適用した方が割安なのか計算してみないと分からないでしょう。

金利も低く良いローンだと思うのですが、au、UQモバイル、au電気、じぶん電気と
同じＫＤＤＩ系ではあるのですが、注意深くなる必要がありそうです。

書込番号：25206312

完済時の自身の年齢を考えると。。。

[きたのはやて]

住宅ローンは完済時の自身の年齢を考えるのが大事かなと

じぶん銀行はなんと言っても金利の低さ(2022/11/17時点でガン100%つけても0.489%)
私がまだ30代前半以下であれば迷わずじぶん銀行でしたね。

ただ私は40歳を目前に控えて完済予定年齢が75歳付近と考えた場合に、ガン100%のみだと正直不安になります。

参考までに
私は4600万円の融資を受ける予定ですが節目の
年齢の時に残債がどのくらいあるかを計算すると

50歳 3500万円
60歳 2150万円
70歳 750万円
75歳 完済

加齢に伴いガンリスクは上がりますし、3大疾病や生活習慣病に起因する疾病のリスクも上がります。
じぶん銀行の住宅ローンにもそれらをカバーする11疾病団信は選べるのですが0.2%上乗せになります(2022/11/17時点0.589%)

この11疾病団信で気を付けないといけないのが、この団信は該当する疾病が原因で180日入院しないと適用されないというところです。
これは糖尿病や肝臓や腎臓系の疾病にかかっただけでは適用にならず透析が必要な身体になっても残債が0にならないということです。

私の場合60歳の時点でも2000万円超の残債があることを考えた場合、正直頼りないなと思いました。

結局私は他行の住宅ローンで先程の状態になったら残債が０になる融資を見つけたのでそちらにしました。

そちらは色々な条件を満たすと金利が優遇されガンを含む３大疾病や生活習慣病にかかり所定の状態になれば就業可能かどうかを問わず残債が０になるプランを選べます。

私の場合、トータルの金利は0.59%(2022/11/17)となり、保障がじぶん銀行の11疾病団信より充実してるのに、じぶん銀行の金利と同等になりました。

最後になりますが、自身のこれからの年齢や状況を考えて金利の安さだけで安易に飛び付かない方が良いのかなと思います。

ローンが支払えない事態になると当然ですが、銀行は事務的に淡々と資金回収や財産差押さえを行ってきます。そうなって家を手放すということがないように住宅ローンは慎重かつ多角的な視点で選びましょう

書込番号：25013537　スマートフォンサイトからの書き込み

この時代！固定金利20年！も有りかも！

[アクションカメン]

22/05に固定金利20年で借り換えしました。

作戦としては、一般銀行の金利に対して、ネット銀行の金利が安い分、
現在の金利が底付近と思いますので、変動金利ではなく、固定20年としました。
ネット銀行は、変動金利ならば将来の上がり幅など見えないところが有り不安ですが、
固定ならば、安心して利用できると考えました。

審査はスピーディでしたが、過去借り換え経験ありましたが、
手続き進捗が見えず不安に感じるところもありましたが、
問題なく借り換え出来ました。

皆さんにお勧めします。

書込番号：24946867