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住宅ローンの団信はどこまでつけたらいいでしょうか？

[すけふす]

住宅ローンにつける団体信用生命保険はガン団信、三大疾病、七代疾病など色々ありますが、どこまでつけるのが現実的でしょうか？
今地銀の住宅ローンの団信はガン団信を0.1%金利に上乗せで考えているのですが三大疾病なども考えた方がいいでしょうか？

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[at_freed]

他社保険とかぶってるともったいないわけですから

それはお客様のご要望次第でございます。

パッと見で、旦那がポンコツなら
保険たっぷり付けた方が安心ですね！

書込番号：21289515

[Re=UL/ν]

団体信用生命保険は住宅ローン契約者が万一の死亡や高度障害でローンを回収出来なくなった時の銀行側の保険です。不良債権防止策ですね。
保険料は銀行が払う事が多いですね。受取り人は銀行だから。
保険内容はどういった状況下で保険料で住宅ローンを払ってくれるかを事細かに説明を受けて下さい。

病気や怪我で働けなくなった時とかには自身に保険料が降りる様な保険を別途かける方が良いでしょう。

書込番号：21289883　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

＞at_freedさん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！かぶっているかどうかよく確認してみますm(__)m

書込番号：21291739　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

＞Re=UL/νさん
ご回答ありがとうございます。
自分の保険など保証内容をよく考える必要がありますね！お勉強になりました(^-^)

書込番号：21291744　スマートフォンサイトからの書き込み

[悪魔のパズル]

内容もしっかり見た方が良いですよ。
所定の状態とかかれているものは、どの状態が所定なのか。
診断されただけで範疇か、それとも就業不能との診断があって範疇なのか、それとも、罹患後一定の経過年数を経て残債についての返済が免除になるのか。

最近、年払いなし、金利上乗せもなし、みたいな商品もいくつか出てきてます。
保証内容と負担のバランスを考えて選ばれると良いかもしれません。

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[すけふす]

ご回答ありがとうございます。ネットなどは八大疾病までついているものまでありますね。調べてみると罹患後一年後にローンがゼロになるなど調べてみないとわからないこともおおかったので、今地銀の団信もよく調べてみようと思います。

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住宅ローン

[すけふす]

住宅ローンを変動にするメリットはなんでしょうか？

書込番号：21287690　スマートフォンサイトからの書き込み

[たぬし]

目先の金利は安いです。がその先は金利が上がるかも知れないです。
知識も無いので銀行の勧め従うつもりです。

うちは北海道銀行の３５年ローンですが大きなケガや病気になった場合でも
全額保険でローンが無くなるので保険代わりに頭金無しでフルローンにしていますよ。
繰上返済もしないつもりです。

書込番号：21287762

[Re=UL/ν]

固定金利よりも低い金利で契約出来るところ。
5年（プランで変わる）とかで更新した時に金利が上がるかも知れないが、下がることもある。
上手く読み切れば安い金利で払い終えることが出来る。その分リスクは伴うが。
更新時に固定金利、◯年固定金利へ変更も可能な場合もある。

ウチは変動金利で契約して金利が低い更新時に20年固定金利へ変えた。（１.75%→１.4%）
その後、少し下がったけど今よりは安い金利。

書込番号：21287917

[すけふす]

＞たぬしさん
返信ありがとうございますm(__)m
色々な地銀やネットの掲示板で情報を集めていたら余計わからなくなってしまいました。
勉強になりました。ありがとうございます。

書込番号：21288285　スマートフォンサイトからの書き込み

[すけふす]

＞Re=UL/νさん
返信ありがとうございますm(__)m安いときに20年金利はとても魅力的ですね。私もそんないい商品に出会えればいいのですが…。
やはりその時その時になって考えてみるのもありですね(^-^)ありがとうございました。

書込番号：21288298　スマートフォンサイトからの書き込み

固定ローン借入時の「保証料」とは・・・？

[MITSU777]

このたび住宅の購入を検討しており、固定ローンでの借り入れを考えています。

三菱東京ＵＦＪでの借り入れを検討しており、こちらのサイトでシミュレーションをしております。

先日、不動産屋に「固定金利の場合は、金利が０．２％追加になる」と説明を受けました。

見積書には「保証料」の項目で記載があるのですが、この保証料というのはシュミレーション上での諸費用に含まれる「保証料」、
すなわち保証会社への手数料の事なのでしょうか？

それとも、諸費用の中の保証料とはまた別に、保証料を支払わなければならないのでしょうか・・？

こちらの記事や様々なサイトを見てみたのですが、混乱してきました・・・・

どなたかお詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

ちなみに３７００万円を全期間固定で３０年で（賞与時比率２０％）の借り入れを考えています。

よろしくお願いいたします！

書込番号：19483653

[9832312e]

各項目についてはリンク先見て下さい。
保証料は住宅ローンを借りるために保証会社に保証してもらうために支払うお金です。
保証料は一般的な名称ですので、それ以外には使われないと思いますよ。
二重に支払う事はないでしょうね。
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=198

書込番号：19483673

[MITSU777]

早速の返信ありがとうございます。

やはり、信用会社への保証料金以外は考えられないですよね。

それも、固定金利での借り入れを申し出たタイミングで提示されたので(変動金利のプランには含まれて無かった)
なおさら？？？です。

不動産会社を通さないで、直接三菱へ借り入れ申し込みをしようかな？と考えています。

お忙しいところありがとうございました！

書込番号：19484269

完済済みですが解約すべき？

[びっけ1234]

今、住宅購入を検討しておりまして、
住宅ローンの審査に現在借り入れ中のカードローンなどの情報は審査対象に入るかと思いますが
過去にカードローンを利用していて、現在は完済済みの状態であっても住宅ローン借り入れ時にマイナスとなることありますでしょうか

どのみち、気持ちが悪いのでもう借り入れできないようにカードローン会社には解約手続きをしようと思ってますが
もしも今後の住宅ローンの借り入れにひびくのであればすぐにでも解約に行こうと思います。

書込番号：19287730

[Re=UL/ν]

クレカの類は審査が通過してカードが手元に届いたら、限度額までは直ぐにでも引き出せるとして
利用してなくても利用枠分は借財としてカウントされるんじゃなかったかな？

書込番号：19287757

[JTB48]

ブラックリストに載ってなければ問題ないのでは？

書込番号：19287766

[9832312e]

クレジットカードのショッピング枠はいくらあっても影響しないけど、キャッシング枠やカードローンの枠は審査に影響する可能性はありますね。
必要なければ解約しても良いのでは？と思いますね。

書込番号：19287781

[あさとちん]

カードローンは、完済していても借入限度額の合計で審査されるので、必要ないなら解約するのが無難ですね。

書込番号：19287889　スマートフォンサイトからの書き込み

繰上げ返済に関して

[もん乃じょう]

今年5月に100万の中古車を購入。頭金30万を入れ、残りは銀行でマイカーローン70万借りました（3年ローン）
引き落としが今月で4回目です。
この短期間で残金全額返済した場合、印象、信用的にはマイナスでしょうか？

実は、ここ15年程ローンやカード利用がなく全て現金払いでした。ｽｰﾊﾟｰﾎﾜｲﾄってやつです。
しかし最近になりクレカに興味が出まして、審査が通るか不安でしたが年末年始にAMEXに申し込み無事可決。
その後、JCB、VISAと限度額は低いですが、持つことができました。
そして5月にダメ元で低金利の銀行ローンを申し込んだところこちらも通りました。
今後は地道に信用を上げ、ゴールド→プラチナとアップグレードしていきたいと思ってます。

このまま残りの3年弱払い続けて全国銀行協会・CIC・JICCに記録を残した方が良いのか。
それとも、残金一括で払った方が良いのか。
やはり信用をあげるには、初めに契約した期間遅れなく継続して払ったほうがよいでしょうか？
今後またこちらの銀行で自動車ローンを借りる事を考えるとどうなのか。
それも踏まえて教えて頂きたく質問しました。

よろしくお願いいたします。

書込番号：19096509

[あさとちん]

繰り上げ返済は、返済する資力があるということなので、信用面でマイナスにはならないはずですよ。
金融機関は金利を払ってもらう方がありがたいでしょうけどね、

書込番号：19096538

[suica ペンギン]

拝見しました

どこかのテレビでやっていましたが
住宅ローンなど銀行系ローンの一部には
後遺症など病気などに成った場合返済が免除される

ローン商品もあるようですこのような場合は普通に返済しつつ何か起きた時は返済免除され
後の生活費が楽になる面もあるようです

ご参考までに
それでは

書込番号：19096905　スマートフォンサイトからの書き込み

[at_freed]

そう言うトコロで

減点とか、加点とか、芸術点とか
見てませんの。

滞納無く、継続的にショッピング枠使ってる人に
ゴールドやら、プラチナ/ブラックのインビテーションが来るザます。

70万のカーローン組んでる時点で、
ノーマルカードが幸せだと思います。
背伸びしないで、楽しみましょう。

書込番号：19096922　スマートフォンサイトからの書き込み

金利以外に検討すべきポイントはありますか？

[ikki-2215]

昨今の住宅ローン金利低下のニュースには驚くばかりですが、
家族もでき、今年はマンションの購入を検討しています。

住宅ローンも自分で調べて選んでみたいと思っているのですが、
各社のローン選ぶにあたり金利の低さ以外で比較した方が 良い点があれば教えて下さい。

返済期間30年で変動金利でローンを組む予定です。また銀行については特にこだわりはありません。

書込番号：18418560　スマートフォンサイトからの書き込み

[9832312e]

取扱い手数料や団信加入の自己負担か銀行負担か、繰り上げ返済手数料は有料か無料かなどですかね。
まあローンを借りると決める前にファイナンシャルプランナーなどに相談して、家計診断などを行ってもらった方が長期計画は立てやすいと思いますよ。数万円はかかるでしょうが、金利負担などを考えれば安い金額ですからね。
銀行はあくまで銀行の立場で相談に応じますからね、中立の立場の専門家に相談というのも考慮した方が良いかなと思います。
今後の支出やライフイベントなど、自分でも調べられますけど、そういったサービスを使うのも手ですね。

書込番号：18419104

[紅茶喫茶]

わたしの場合は

・繰り上げ返済手数料
・銀行自体の利便性

で考えました。
ただし、実際は審査に通るかどうかというところもあり
金利以外をしっかり検討できたかというと・・・正直そこまででした。

前述されている通り
専門家を使ってもよかったかなぁ、と今は思っています。

書込番号：18422001

[ikki-2215]

ご返信ありがとうございました。
専門家に相談するというのは考えていなかったので、考えてみたいと思います。

書込番号：18428354