このページのスレッド一覧（全91スレッド）
| 内容・タイトル | ナイスクチコミ数 | 返信数 | 最終投稿日時 |
|---|---|---|---|
 借入者を10年ごとに分けて金利に差をつけていくのは卑怯では？ |
5 | 2 | 2026年8月17日 20:15 |
| 【これから借りる人は要注意】 |
3 | 0 | 2026年8月11日 20:20 |
 住宅ローン10年固定金利の終了後の選択について |
0 | 3 | 2026年8月6日 10:38 |
住宅ローン、固定か変動か…借り換えか… |
12 | 4 | 2026年4月21日 08:57 |
| カスタマーセンターチャットサービス最悪 |
3 | 0 | 2026年3月3日 12:43 |
| 金利が安いのは半年だけ？ |
40 | 9 | 2025年12月28日 07:58 |
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2015年1月以前に借入した者です。
楽天銀行のやり方は卑怯だと感じてます。
金利の推移を見てもらうと分かりますが、2026年5月現在、以下の3分類に分けていて、
借入から経過期間が長い人ほど新規借入者との金利に差がついていく仕組みになっています。
①2025年1月以降借入開始の人
②2015年2月から2024年12月借入開始の人
③2015年1月以前借入開始の人
これらは「同じ変動金利」なのに①→③に掛けて金利が上がる仕組みになってます(現在①と③の金利差は0.415%。最優遇金利で比較)。
③の人は10年超経過したからもう他行に乗換えないと足元を見て金利を上げてるのでしょうか。
こんなやり方は他行では見たことありません。
ちなみに現在③の分類の人は一般ネット銀他行との金利差はおよそ0.7%にも及びます。
新規借入の人は初期費用の安さにつられてはいけません。
時間経過につれ新規借入者との金利差に辟易する日々が待ってます。
(楽天おなじみの初めだけはお得、のパターンです)
どなたか私と同じような不満をお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？
同じ変動金利なのに古参の者ほど金利を上げるやり方に納得いきません。
書込番号：26484279 スマートフォンサイトからの書き込み
3点
まさにおっしゃる通りです！
私も同じく、2015年から2025年までの変動金利の借入人です。初期手数料の安さに惹かれてしまいましたが、策略にハマりました。
2026年5月ですと、古い基準の人2.398%－0.65%＝出来上がり1.748%、新しい基準の人1.333%。
。そう簡単に借り換えはできないので、古く借りた人に対しては、足元を見て、金利を上げたい放題だと思います。
これから借りる人は、この点に留意された方が良いと思います。
書込番号：26485201 スマートフォンサイトからの書き込み
2点
＞サラミバーさん
私は残り23年ほどあるので、この度楽天から別のネット銀行に借換えしました。
初期費用は再び掛かってしまいましたが、私の場合は8月時点でやはり他行と0.7%超の差があり、長期で返すのならば借換えた方が初期費用入れても総額で170万円ほどお得になりました。
(私は繰上げ返済しない派です)
なお、借換えの場合は初期費用もローンに入れられるので、私の場合単純に月額の支払いが9000円ほど安くなりました。
無料付帯する団信についても内容アップグレードできましたので借換えて良かったです。
なお、借換えはトータル2時間くらいの対面打合せで終わりました(ネット銀なんですが対面窓口もあるところで借換えしました)。
楽天の高金利に悩む方の参考になれば幸いです。
書込番号：26534894 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
auじぶん銀行は、契約時の低金利だけを見て選ばない方がいいです。
私は住宅ローンを利用していますが、変動金利は現在1.146％。2026年4月には基準金利が一気に0.30％引き上げられました。
特に気になるのは、既存顧客の金利は上げる一方で、新規顧客には低い金利を提示していること。
住宅ローンは数千万円の長期契約です。「今何％か」ではなく、金利上昇時にこの銀行がどう動いてきたかを必ず確認した方がいいです。
「低金利だから」という理由だけで選ぶと、後から痛い目を見る可能性があります。
書込番号：26530853 スマートフォンサイトからの書き込み
3点
住宅ローン10年固定金利が来月終了しますが、次の選択について何が良いかアドバイスいただきたいです。
変動1.65・固定3年2.0・固定5年2.3・固定10年2.6が選択肢です。
借換は事情があり選択肢にありません。
住宅ローン残高1900万円
残り期間23年
現在7万5千円支払い
家族は4人で夫婦と子供2人（中学2年と小学4年）
収入は世帯で900万円です。
貯金は夫婦で現金400万・NISA700万・定期積金100万です。
NISAは夫婦で月10万行なっています。
アドバイスよろしくお願いします。
書込番号：26527223 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞ラブ２才さん
今後、長期金利は上昇するとの予測が多いので、安全な固定10年2.6が良いと思います。
書込番号：26527225
0点
＞あさとちんさん
アドバイスありがとうございます。返事遅くなりました。
確かに固定だと安全なのはわかるのですが、変動と10年固定の0.95の違いがありますが、そこは早々に縮まるお考えでしょうか？
秋に利上げ、来年も利上げするような予測になっているからでしょうか？
すいませんよろしくお願いします。
書込番号：26527538 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞ラブ２才さん
今年から来年にかけて、政策金利は0.5-1.0%の利上げが見込まれています。
その後は、神のみぞ知る、ですが、私ならリスク回避で固定金利にするということです。
書込番号：26527726
0点
現在、地方銀行にて住宅ローン10年固定期間が終了するため、金利の再選択か借り換えするべきか悩んでいます。
アドバイス下さい。
現在50歳
融資残高840万
融資残期間14年9ヶ月
団信はがん8大疾病団信
変動2.125%
3年固定3.05%
5年固定3.7%
10年固定3.95%
(一定の条件クリアで上記金利から最大-0.2%割引)
再度10年固定を検討していましたが、問い合わせたところ上記の金利で以前の金利よりも倍以上になっていて躊躇しております。地銀からは変動を勧められました。
借り換えも検討していますが、融資残高が少ないことと、50歳ということもあり団信などを考えるとメリットはどうなんでしょうか…
皆様からのアドバイスを頂けますでしょうか。
また借り換え先でおすすめなどありましたら教えて頂けると幸いです。
書込番号：26449466 スマートフォンサイトからの書き込み
3点
＞あお55さん
借り換えが有利になる目安
「残高×金利差×残年数 ＞ 諸費用」
例：金利差1%なら → 840万×1%×15年＝約126万円の利息差
諸費用が50〜70万なら、差し引き50万円以上のメリットになり得ます。
■現実的な最善策
「今の地銀で変動（2.125%）に変更 ＋ 繰り上げ返済を積極活用」
理由：
1.団信（がん・8大疾病）を維持できるのが最大メリット
2.50歳という年齢を考えると、この保障は非常に重要
3.残高840万・残15年なら、変動でも金利上昇の影響は限定的
4.余裕資金で繰り上げ返済すれば、金利リスクを実質的に下げられる
■もし借り換えを検討するなら
現時点で比較的条件が良いネット系銀行：
・auじぶん銀行 … 変動最低水準、がん団信無料付帯あり
・住信SBIネット銀行 … 疾病保障付き団信の選択肢が豊富
・PayPay銀行・楽天銀行 … 低金利だが団信は基本的なもの
※ただし現在の8大疾病団信と同等の保障を付けた場合の実質金利を必ず比較してください。
最終的には団信の保障内容を最重視した上で、借り換え先の実質コストを試算してから判断されることをおすすめします。
無料で試算してくれるFP（ファイナンシャルプランナー）への相談してみては。
FP例
・マネーキャリア https://money-career.com
・保険チャンネル（SUUMO家とお金の相談） https://hokench.com/
・オカネコ https://okane-kenko.jp/
・モゲチェック https://mogecheck.jp/
書込番号：26449520
4点
固定、変動いずれも大幅上げが予告されてます。
書込番号：26449560
2点
とても詳しく教えていただきありがとうございました！
地銀と交渉したところ10年固定2.25で提案が来ました。まだ金利は高いですが手数料、団信などを考慮すると、一番いいと判断し現在の銀行のままでいこうと思います(^^)＞sandbagさん
書込番号：26458844 スマートフォンサイトからの書き込み
2点
＞あお55さん
最初に提案された条件（10年固定3.95%）からだいぶ利率が下がっていますね。
良い条件を引き出せたかと思います(^^)
書込番号：26458851
1点
２回目の口座解約手続き問い合わせ時に前回と異なることを言われこちら側が手間になる尚且つ時間がかかる面倒な方法を案内された。最初の問い合わせ時には「残高が０円になっていても利息が発生するので、再度０円にしてからチャットにてその場で解約手続きが完了になる」と言われ、全て手続きをした後に再度問い合わせしたところ、「後ほど郵送にて書類送付します」と。。。それでは長期不在のため不都合なので問い合わせ確認後に少し待った上で残高０円にしてから連絡したのに、「書類になるか書類免除化はここで決めることではございませんのでご回答できかねます。」 と言い張り、勝手にチャットを終了されてしまった。イシイと言う担当者。その後、再度チャット接続しようとしたがまるで繋がらない。意図的な感じで。仕方なく電話にてカスタマーセンターへ問い合わせし10分以上待たされた後にやっと手続き完了した。この銀行はダメですね。基本からしてなっていません。契約中は何回も営業電話はかけてくるくせに、解約するとなるとこんな対応しか出来ないバイトが担当。解約して正解ですが、最後の最後でイヤな思いをしました。
3点
そうです 変動金利はお勧めできませんが、固定金利は大変お得だと思います 私はここしか審査を通りませんでしたが満足しています
書込番号：20087637
14点
新生銀行の変動金利で契約したのですが半年後から１．１５％になります。
皆さん注意してください
書込番号：23875803
9点
これはどういう仕組みで上がるんでしょうか？
ホームページで確認してもそのような情報書かれていなくて、、、
詳しい方、また実際に借りられている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
書込番号：24307482
6点
変動金利を選択すると、最初の半年ダケ…安い金利であり、半年後には普通の金利になります…所謂ツリですね。
当初…というのが曲者で、私も引っかかリました。HPの記載も分かりにくいですよね。ウソではありませんが、誤認を招く表記・ルールに感じます。
この部分の担当者からの説明は一切ありませんでした。ちゃんと理解していない「客側が悪い」との新生銀行側の見解だと思います。
ただ、金利が上がっても「住宅ローン減税控除」で還付されるので、大した損害はありませんので、何年後かに、規定に基づいて手数料(5,500円)を払い、長期の固定金利に変更しました。ネットで変更処理は月毎に可能です。
書込番号：24311296
0点
＞LEDPORSCHE2さん
返信ありがとうございます。
なるほど！
たしかに住宅ローン控除等でそこまで痛手にはならないですね。
コメントの中で一点わからないところがあり
半年たったあとの「普通」の金利とはどれを参照していけば良いのでしょうか？
書込番号：24311307 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
公式HP＞最新の金利＞当初借入金利適用期間終了後の「住宅ローン基準金利」
がベースとなります。(※5/1現在で、変動1.55%、固定(20年)1.95%)
その基準金利から、各種優遇条件(適用金利)により金利を下げてくる…という仕組みです。
この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。
又、基準金利は新生銀行が独自に決めるもの…なので市場金利が下がっても下がりません。
これにより、半年後には当初の金利より高い金利となる「カラクリ」です…。
ただ住宅ローン減税控除の還付を考えると、金利が安いと還付される金額も減るので、微妙な所を設定しているようでした。
又、小さい字で…ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」…という条件もついていました。
これも、新生担当者は説明しません。
よって、①ローン減税控除期間は繰り上げ返済は一切おこなわない。②最後の残高500万は現金用意して一括返済…が有効かと思います。
書込番号：24311637
2点
＞LEDPORSCHE2さん
なるほど、、すごく参考になりました。
ありがとうございます。
> この金利を下げる適用金利(複数あり)が曲者で、人(条件)によって違うのですかね？
公式HPに書かれている金利とは実際は違いました。
このあたりは公式HPを確認すると
-1.1%(変動フォーカス)と記載されていますが、実際と違うならしっかりと確認する必要がありそうです。
> ローン残高が500万円未満となると、優遇される適用金利がなくなって、金利が実質「高くなる」
実はこの辺りはチェックしておりました。
にしても目立たないのでイヤらしいですよね、、
書込番号：24312260 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞squider023さん
実際に契約して気になった3点を追記します。
1.アプラス(提携先)のコールドカード加入の強要→契約時に必須との事で加入させられました。後日、行員より必須では無いとの言質が取れて、銀行側に既払いした会費の返還要求、申込書の自署があると当初は拒絶されましたが、虚偽説明で金融庁に報告すると伝えたところ、謝罪と返金に応じてくれました。一種の抱き合わせ販売とインセンティブ狙いと思われます。
2.登記の際、銀行指定業者の強要→購入先不動産業者(相場)の2～3倍の諸費用でした。内訳の交通費の3万円にはビックリ(笑)…揉めましたが、消費税税率変更の駆け込み…だったので止む無く飲みました。これは癒着でしょう…銀行指定業者とはどこにも明記されていませんから。
3.契約時に行員がやたら「捨て印」を複数個所に求めてきました。当然ながら100%拒否し、書類の不備対策ならこの場で複数人で対応して頂きました。もちろん押印した書類は直ちにコピーして双方を確認し持ち帰っています。昔は行員が平然と蝋紙で押印した印鑑を複写していた時代を知っているだけに信用できませんでした。
ちなみに、当時の担当行員はお辞めになっていました。元々、他行からの転職組と話されていましたので。
書込番号：24313961
0点
変動金利(0.68%)で契約して、タイミングを見て(全期間)固定金利(1.0%)に変更(手数料要)しました。
手数料5,500円で固定金利1.0%に変更できたので良し…とします(心の安心) ※変動より固定が安いとは…謎です
一番低かった固定金利0.98%の時期を逃したのは残念ですが、ネット専用定期預金金利1.0%(現行0.8%)と併用すると…実質金利はお安くなると思います。
書込番号：26375547
0点
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