このページのスレッド一覧（全18スレッド）
| 内容・タイトル | ナイスクチコミ数 | 返信数 | 最終投稿日時 |
|---|---|---|---|
 住宅ローンは注文住宅には使えない？ |
2 | 1 | 2021年2月18日 10:04 |
| 住宅ローンの借り換えで悩んでいます。 |
7 | 2 | 2019年9月15日 23:06 |
| ATM出金手数料有料化 |
128 | 200 | 2019年4月4日 17:53 |
| 住宅ローンの団信はどこまでつけたらいいでしょうか？ |
8 | 6 | 2017年10月29日 20:00 |
| 住宅ローン |
3 | 4 | 2017年10月18日 19:10 |
| 良きアドバイスを！ |
1 | 4 | 2017年9月13日 00:22 |
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【困っているポイント】
現在土地を契約し、来月決済予定です。設計事務所にプランを作成していただいている途中で、工務店を決めるのはまだ数ヶ月先です。
審査に必要な書類を提出しなければならないのですが、建築工事請負契約書がまだありませんので、電話で問い合わせたところ、「審査に必ずいる」の一点張りです。設計事務所の方が仰るには、設計士作成の概算見積もりで大丈夫とのことだったのですが…。
ホームページ上にはつなぎ融資のアプラスのリンクが貼ってあるのに(私はこのアプラスも利用予定でした。)、新生銀行は注文住宅に対応していないということでしょうか？それとも、工務店が最初から決まっているのが前提なんでしょうか…？
今から住宅ローンの再検討ということで非常にあせっています。
どなたかご存知の方がいらっしゃれば、どうぞ宜しくお願い致します！
1点
投稿から随分日にちがたっていますが、
もうローンはつきましたか？
アプラスのつなぎ融資は、審査の目線として、
どこの会社で施工するのかも大事な要素の一つになっているはずです。
なので、請負が必要なのかもしれません。
今現在、つなぎローンをやっている金融機関が少なく、
選択としてはアプラス一択に近い状態です。
つなぎを使わずに分割実行してくれる金融機関に相談してみると良いかもしれません。
書込番号：23973639 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
初めまして。
住宅ローンの借り換えで悩んでいます。
今の住宅ローンは三井住友信託銀行で金額3,500万円、期間35年、金利1.025％（当初30年固定）で約3年前に借りました。
当初30年固定としては低い方だと思いますが、ネット銀行の変動金利住宅ローンも魅力的だと考えてます。
借り換えによって諸費用を含めても約150万円（＋約50万円の保証料の返戻があります。）のメリットが出るのですが、変動金利への切り替えに少し悩んでおります。
皆さんでしたら借り換えするでしょうか？
金利の考え方は人それぞれだとわかっておりますが、みなさんのご意見・アドバイスをいただけたらと思い投稿させていただきました。
よろしくお願いします。
書込番号：22924698 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
どうも。
変動金利にするのは繰り上げ返済をするかしないかで考えるよ。
固定だと繰り上げ返済をする場合、手数料が取られる
繰り上げ返済の場合、更新時期に合わせると手数料がかからないんじゃなかったかな、
あたいもね、２０代で住宅ローンを組んだけど、１０年でサッサと返しちまったっす。
そん時は変動金利にして、更新毎に１００〜２００万づつ毎年繰り上げ返済したっけ、
住宅ローンは元本を如何に減らすかを考えて行動しなきゃダメだよ。
書込番号：22924743
2点
金利動向に左右されることを気にしないなら変動も美味しいところもあるっすが面倒くさいのが苦手な人は固定のほうがいいっす。
変動にすることのリスクもあるが、変動よりも金利が高い固定のデメリットもあるので迷うっすね。
でも、固定でそれならいい条件すよ。
悪いことは言わないからそのままのほうがいいっす。
書込番号：22924745 スマートフォンサイトからの書き込み
4点
http://www.shinseibank.com/info/news180423_atm.html?intcid=top_text_000_20180502_03
2018年10月7日よりステージがスタンダードのままだと問答無用で出金手数料108円が徴収されます（汗）
現在Tポイントをもらうためだけに他行宛送金手数料が月に一定回数無料のソニー銀行、住信SBIネット銀行を新規に口座開設し毎月
ソニー銀行 → 新生銀行 送金1万円×2回
住信SBIネット銀行 → 新生銀行 送金1万円×2回
を繰り返すことで月に合計100ポイントをもらっています。
しかしこのままでは新生銀行への一方通行で残高が貯まるので一定期間に逆方向へ戻さないといけません。
そこでATM出金手数料が無料のコンビニATMで5カ月に1回新生銀行のキャッシュカードを使って出金し他の２行へは入金しておりました。
ところが10月7日より出金手数料108円取られるのでご褒美の100Tポイントが無駄になります。
何とか解決する方法はないですかね？
5点
この間に180件の返信があります。
＞マグドリ00さん
＞「JP4資産バランスファンド 安定成長コース」
＞に契約しています。
ゆうちょ銀行の窓口での購入ですか？
書込番号：22357382
0点
＞10円はでかいです。
＞生卵1個分ですからね。
＞例えばクリックポイント1円はやるだけ無駄とお考えですか？
＞先日、ゆうちょ銀行に出向いて満期が来た定額貯金の100万円を全額JP投信へ追加投資しました。
10円の価値は大きいが100万円の価値は軽んじられているのも・・・
書込番号：22357836
0点
この1ヶ月で新生銀行で100Tポイント/月稼いで、JP投信で￥5万溶かしていると思われます。
書込番号：22398649
0点
＞マグドリ00さん
お節介かもしれませんが、
基準価額が下がっているときに購入してその後上昇トレンドに入ると利回りが高くなるので、さらに買い増しても
売買益も出ますが、下降局面で次々資金投入してしまうと、その後に利回りが高くなっても
元本がかなり減っているので結果的にマイナスになる確率が高いです。
いわゆる下落したときに買い増して損失を薄めるナンピン買いのリスクは
失敗（見込み違い）した場合に損失が大きく膨らんでしまう可能性が高いという点です。
投資信託は現物株と違いトレンドが読みにくいので、ドルコスト法での定額購入が安全です。
書込番号：22431138
0点
投資信託はデイトレードのような短期売買の対象となるような金融商品ではありません。
同じ指数に連動するインデックス型の中で、信託報酬が低いものを選ぶのが分かりやすい方法です。
指数との連動性に最も大きな影響を与えるのが信託報酬だからです。
過去のトータルリターンを比べると、信託報酬が低い投信ほど、より高いリターンを残す傾向が表れています。
証券会社や銀行のホームページでは、ファンドランキングなどが紹介されていますが、絶対に参考にしないでください。
書込番号：22431167
0点
＞chun3さん
おっしゃる通り投資信託は短期ではなく長期で見るべきで、上がったから下がったからといって慌てて動くのは意味がありません。
今は損してますが長期的に見れば利益が出るのではないですか？
よって1円の価値と比較するのは無意味です。
１円は１円の価値があり、クリックポイントだって１円の価値があります。
100回で100円、1万回で1万円、1億回で1億円の価値が出ます。
よって新生銀行への4回送金で100Tポイント/月の利益は価値があります。
JP投信と比較すべきではないしそもそも全く異なる商品であり比較すること自体無意味です。
書込番号：22456603
0点
＞マグドリ00さん
ポイント依存症のことを述べているのですが・・・
騙されていないと思っているんですよね？
考えない人には何を言っても、うまくいくことはありません。むしろラクに儲けたいという都合の良い考えで、
金利が有利というだけで危険かどうかをきちんと見極めずに投資して大損をする、なんてケースはよくあります。
実際にJP投信で大損しているのではないですか？営業員の言うことを鵜呑みにしているのではないですか？
＞今は損してますが長期的に見れば利益が出るのではないですか？
でも損しているのですよね？100万円損しても続けるつもりなのですか？
知識が無ければ、投信は危険です。リターン期待値はリスクに見合っていますか？
投信も信託報酬料が安く、危険も分散されており、分配金も無しでリターンの大きいものを選ばないと。
卵を一個のかごに盛って全部割れるのは嫌だと思わないのですか？
＞100回で100円、1万回で1万円、1億回で1億円の価値が出ます。
コツコツと頑張ってください。その意気込みは頭が下がります。1億回は常人には無理です。
ちなみにたった年６％の複利運用で12年後に資産は倍になるんですよ。
ちなみにJP投信で現在何％の損失率ですか？むしろ損切りして乗り換えたほうが早いかも。
隔月分配金有りで日本株と債券の割合が多いポートフォリオで大きな利益を期待しているのですか？
損切りできるかできないかで投資で利益を出すが出せないかが決まります。
書込番号：22456854
1点
そして100Tポイント稼いで、投信で数万失っていく・・・
書込番号：22456930
1点
「JP4資産バランスファンド 安定成長コース」
https://kakaku.com/fund/detail.asp?si_isin=JP90C000CWK3
被害者多そう。ゆうちょも何だかなあ。
書込番号：22456973
0点
例えば、手元に500万円の資金があった場合、500万円全額を一気に投資してしまうのも投資信託で大損した人に
ありがちなパターン。
「株価が安いときに買って高いときに売る」のは、誰もが知る投資の基本ですが、投資した銘柄の株価が安いのか高いのか、
この先どうなるか、100%の確証を持って言える人は誰もいません。
万が一、投資した後に、株価が大きく下落するようなことがあれば、投資したタイミングは最悪で「高値掴み」をしてしまったということ。
特に資産運用の初心者にとっては投資するベストなタイミングなどわかるはずがないので、一度に投資してしまうことで、
高値掴みするリスクを高めてしまうのです。
書込番号：22456994
0点
そもそも銀行や証券会社などの販売会社がおすすめして売っている投資商品のほとんどは、
その販売会社と同じ金融グループの運用会社が運用する商品で、手数料や信託報酬も高く、
自分たちのグループ会社が儲かるような仕組みになっています。
つまり、買った投資家が儲かるのではなく、販売している銀行や証券会社が儲かる商品だということ。
何も考えずに、銀行や証券会社の言うことを鵜呑みにして、彼らのすすめられるがままに投資信託を買ってしまうと、
大損してしまう可能性があるので気を付けましょう。
書込番号：22456996
0点
元本から分配金が支払われているということは、自分の資産を分配金として食い潰してしまっているということ。
この事実をしっかり理解できてない人は、投資信託で損をすることはあっても、得をすることは一生ありません
書込番号：22457008
0点
普通分配 → 税金取られ損
特別分配 → マイナス金利の普通預金
普通分配の分配金再投資 → 無駄な税金取られて損するだけ
特別分配の分配金再投資 → 何の意味も無い
ポイント稼ぎで思考が埋まっているので、Tポイント稼ぐためのATM手数料を気にするけど
投信手数料や分配金は気にしないのでしょうか？
書込番号：22469436
0点
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1170796.html
みずほ銀行が中心となってサービス開始予定の J-Coin Payの対応銀行に新生銀行も入ってますね。
J-Coin Pay経由すれば無料でATMから現金を下ろせるようになるかもしれません。
つまり、
１． J-Coin Payにみずほ銀行、新生銀行の口座を登録
２．新生銀行口座からJ-Coin Payへ入金（手数料無料）
３． J-Coin Payからみずほ銀行口座へ出金（手数料無料）
４．みずほ銀行のATMで現金を下ろす（平日の手数料無料時間帯なら無料）
資金移動の操作がやや面倒ですが、新生銀行のステージがスタンダードのままでもATMから手数料無料で現金を下ろせるようになります。
書込番号：22495579
0点
＞chun3さん
> 投資信託で損をすることはあっても、得をすることは一生ありません
本日JP投信をたまたま見たらプラスになっていたので一部を解約しました。
全解約しなかったのはまだ上昇する可能性があるからです。
今回の一部解約で利益が確定しました。
つまり、おっしゃるような、
「 投資信託で損をすることはあっても、得をすることは一生ありません」
と言うのは全くのデタラメです。
何故明らかな嘘を平気で書くのですか？
確かに数字的には損をしていた期間が長く続きましたが、それは実際に現金化した時に損が確定するのでありそのままなら損はしませんよ。
入金時の金額＜出金時の金額
であれば途中の状態はどうでも良いです。いくらマイナスだろうが関係ないです。
出金時に利益が出ていればいいだけの話ですよ？
http://www.jp-toushin.japanpost.jp/fund/detail/ak312162/
ここに基準価額グラフがありますが、現在上昇局面で更に上がる可能性もあります。
しかし直近では上昇率が鈍ってきており失速する恐れもあります。
このまま上がり続けるのかそれとも急落するか誰にも分かりません。
それとも急落し二度と戻らないリスクに備えてプラスである今のうちに全部解約しなさいということですか？
書込番号：22577533 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞マグドリ00さん
投資信託を現在プラスで解約したから得だと思っているなら、それでいいです。
＞何故明らかな嘘を平気で書くのですか？
嘘も何も「JP4資産バランスファンド 安定成長コース」なんて酷い投資信託ですよ。
高い信託報酬料や分配金の課税で余計なコスト払っているのです。他の良心的な投資信託よりも。
それは損とは言わないのですか？理解できないようで残念です。
ATM手数料に拘っているが、そういったところは寛容ですね。
ゆうちょにお布施のつもりで払っているなら構いませんけど。
書込番号：22577746
1点
＞何故明らかな嘘を平気で書くのですか？
分裂したブーメランがいくつものスレに飛んでいくのが見えるぞ・・・
書込番号：22578115
2点
＞マグドリ00さん
＞しかし直近では上昇率が鈍ってきており失速する恐れもあります。
＞このまま上がり続けるのかそれとも急落するか誰にも分かりません。
なんせ、アクティブ、バランス型、ファンドオブファンズなので動きは予想しづらいです。
でも、どんなファンドかは理解しておかないと・・・
TOPIXに近い動きですが、バランスファンドなんで何とも。
＞それとも急落し二度と戻らないリスクに備えてプラスである今のうちに全部解約しなさいということですか？
かなりの金融オンチではないかとお見受けします。急落はともかく、ボッたくられないためにも、JP投信は解約しましょう。
松井証券に口座があるとのことですので、投信工房を使ってご自身にあう投資スタイルをシミュレーションしてはどうでしょうか？
投資商品ごとの基礎知識や魅力など、基礎から学ぶこともできます。
書込番号：22578213
1点
松井証券でなく、SBI証券と岡三オンライン証券でしたね。失礼。
書込番号：22578287
0点
主の投稿の矛盾を指摘したスレを無視して、
ここを含めいくつのもスレに投稿しているが、
都合の悪い指摘を無視するのが常套となっている現状をみると
誠意を持った書き込みをしてもらえないのは残念としか言えない・・・
もう、意図的にそういった書き込みをしてるとしか思えないね
書込番号：22579588
1点
住宅ローンにつける団体信用生命保険はガン団信、三大疾病、七代疾病など色々ありますが、どこまでつけるのが現実的でしょうか？
今地銀の住宅ローンの団信はガン団信を0.1%金利に上乗せで考えているのですが三大疾病なども考えた方がいいでしょうか？
書込番号：21289389 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
他社保険とかぶってるともったいないわけですから
それはお客様のご要望次第でございます。
パッと見で、旦那がポンコツなら
保険たっぷり付けた方が安心ですね！
書込番号：21289515
3点
団体信用生命保険は住宅ローン契約者が万一の死亡や高度障害でローンを回収出来なくなった時の銀行側の保険です。不良債権防止策ですね。
保険料は銀行が払う事が多いですね。受取り人は銀行だから。
保険内容はどういった状況下で保険料で住宅ローンを払ってくれるかを事細かに説明を受けて下さい。
病気や怪我で働けなくなった時とかには自身に保険料が降りる様な保険を別途かける方が良いでしょう。
書込番号：21289883 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
＞at_freedさん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！かぶっているかどうかよく確認してみますm(__)m
書込番号：21291739 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞Re=UL/νさん
ご回答ありがとうございます。
自分の保険など保証内容をよく考える必要がありますね！お勉強になりました(^-^)
書込番号：21291744 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
内容もしっかり見た方が良いですよ。
所定の状態とかかれているものは、どの状態が所定なのか。
診断されただけで範疇か、それとも就業不能との診断があって範疇なのか、それとも、罹患後一定の経過年数を経て残債についての返済が免除になるのか。
最近、年払いなし、金利上乗せもなし、みたいな商品もいくつか出てきてます。
保証内容と負担のバランスを考えて選ばれると良いかもしれません。
書込番号：21302722 スマートフォンサイトからの書き込み
2点
ご回答ありがとうございます。ネットなどは八大疾病までついているものまでありますね。調べてみると罹患後一年後にローンがゼロになるなど調べてみないとわからないこともおおかったので、今地銀の団信もよく調べてみようと思います。
書込番号：21318032 スマートフォンサイトからの書き込み
1点
目先の金利は安いです。がその先は金利が上がるかも知れないです。
知識も無いので銀行の勧め従うつもりです。
うちは北海道銀行の３５年ローンですが大きなケガや病気になった場合でも
全額保険でローンが無くなるので保険代わりに頭金無しでフルローンにしていますよ。
繰上返済もしないつもりです。
書込番号：21287762
2点
固定金利よりも低い金利で契約出来るところ。
5年（プランで変わる）とかで更新した時に金利が上がるかも知れないが、下がることもある。
上手く読み切れば安い金利で払い終えることが出来る。その分リスクは伴うが。
更新時に固定金利、◯年固定金利へ変更も可能な場合もある。
ウチは変動金利で契約して金利が低い更新時に20年固定金利へ変えた。（１.75%→１.4%）
その後、少し下がったけど今よりは安い金利。
書込番号：21287917
1点
＞たぬしさん
返信ありがとうございますm(__)m
色々な地銀やネットの掲示板で情報を集めていたら余計わからなくなってしまいました。
勉強になりました。ありがとうございます。
書込番号：21288285 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
＞Re=UL/νさん
返信ありがとうございますm(__)m安いときに20年金利はとても魅力的ですね。私もそんないい商品に出会えればいいのですが…。
やはりその時その時になって考えてみるのもありですね(^-^)ありがとうございました。
書込番号：21288298 スマートフォンサイトからの書き込み
0点
10年前に持家を大手銀行の住宅ローンで組みました。（変動です。現在金利1.175%残債1900万)
残念ながら離婚することになり通常なら不動産を処分して半分づつと言うのが基本だと思いますが、子供が社会人になるまでは「現在の住環境を守って欲しい」と申し入れがありました。
子供の言う事なので、せめて社会人になるまでは今の住居を引越ししないで済む様にしてやりたいのですが、既に別居状態にあり２重の住居費は私の薄給にはつらいです。
スムーズに行けば後6年程で社会人になる予定ですが、後6年だけ月々の返済額を減らせればいいと思ってるのですが、借換となると「総返済額だけ」が目に付きます。
リースバックなとも検討しましたが、不動産の査定自体が安く今の金額（月約9万）より高くなるみたいです。妻に買取を断わられているので、このまま現在のローンを払うしかないでしょうか？
借り換えの手数料や保証料・登記費用等も考慮すると短期間の借り換えはあまり意味ないような気がするのですが・・・。とりあえず6年間だけ月々の払いを抑えるいい方法ないですかね？
0点
通常住宅ローンは、自分が住むことが条件になっていますから、借り換えにしても貸してくれる金融機関は限られます。
東京スター銀行は可能みたいですから、試算してみたらどうでしょう。
今の金融機関に、返済猶予をお願いする手もありますが、自分が住んでいないと難しいかもしれません。
いまのローンを払い続けるにしても、金融機関には家を出たことを連絡する必要があります。
契約違反で一括返済を求められる可能性が有りますからね。
書込番号：20819228
1点
別居した当初に返済額の減額変更（銀行の規約で1年間のみ）をして戴きました。
別居してから２年が経過し現在住所と担保住所と違う事は現行側も承知しておりますので、一括返済請求される事はないと思います。（口座情報では現住所に変更済）
借り換えは諸費用が高いので「金利交渉」や以前一度繰り上げ返済して期間短縮してるので「返済期間変更」を頼むのが一番安く上がりそうかなと思いますがどうでしょう？
書込番号：20819388
0点
残債がかなり残ってらっしゃるようなので、諸費用を考えても利率の低い金融機関に借り換えして、なおかつ期間変更すれば相当楽になるのでは？また、余裕が出てきたら繰り上げ返済すればいいので、とりあえず今は月払いを低くすることが大切かと。
書込番号：21191798
0点
古い分にアドバイス戴きありがとうございます。
結論から言いますと私は疾病歴が有るので新たにローンを組むのは難しそうです。団信の要らない「フラット３５」ですと現在の金利を上回ってしまい借換えする意味がありません。
現在の金融機関に期間変更と金利の引き下げをお願いした（5年前に借換えするつもりで、新しい金融機関の審査を通って現在の銀行にその旨伝えると銀行側から金利引き下げの提案があった為今回も行けるかも？と思った）が「両方共難しい」との事。
あいにく住宅について妻側は「一定期間の無償貸与」のみを要求しており「財産分与」を求めていません。
考え方を変え「現在の債務を少しでも早く減らし、将来の不動産処分時に手元に現金が残る様にした方がいい」と思いました。
二重の住宅費はきついですが、貯金と思って節約し、出来るだけ「繰り上げ返済」した方が得かと・・・。この夏もある程度繰り上げ返済しました。
私の借りてる銀行はインターネットだと「繰り上げ返済手数料」も無料だし、融資に払ってる「保証料」も期間短縮に応じて返金になるので、頑張って早く完済を目指すつもりです。
書込番号：21191912
0点
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