ご意見お願い致しますm(._.)m

Question

【使いたい環境や用途】新築施工以前こちらでQcellsで4.98kwでそこそこ妥当だと評価を受けたのが\996,000です。1 Q.PEAK DUO M-G11S 4152 パワーコンディショナ5.5kW屋外集中重塩害非対応HQJP-MA55-43電力検出ユニット HQJP-MUKA-44 カラーモニター HQJP-Mc-45 片端MC4コネクタ付 延長ケーブル 30m HINV-MC4-CHN306 両端MC4コネクタ付 接続ケーブル 10m HNW-MC4-CHN10S7 サンロックGrip I端部固定金具30mmセット ESG2E30A8 サンロックGrip 1 中間部固定金具32m前投稿引用だったのですが、工務店がZEH申請で再計算したら、　4.98kwでは足らないと言い出しまして… めちゃめちゃ今更なのですが…再提案されたのが長州産業ので、Bパネルで21枚で7.14kw 年間8222kwhを提示されました。価格が前Q cellsの約100万から＋51万と言われました…約151万ココの相談を読んでいたら、yh株式会社に見積りをとってみると良いと見かけましたので、取ってみました。実際に同じ内容で取ってみたら[取付金物が違いましたが]  129万で出てきました。恐らくですが、工務店に突きつけても、yhを入れるとは思えないので、yhの値段まで工務店の代理店に泣いてもらおうかと…なんか助言ありますか…？出来れば上棟前なので、あまり揉めたくはないのですが…もう一つ…長州産業にするにあたり、7.14kwh/21枚載るのですが、値段で151だったので高いなーと思い、2F 18枚　1F 3枚　の下屋の3枚を取っ払って、再計算の再見積もりを取りました。ZEH申請値は6.2kwhあれば通るみたいです。その後考えて、わたくしは7.14kwhでもいいかなーと思ってきてはいるのですが、嫁さんが、高いから18枚でいいよ！と…これから電気代もますます上がる事を鑑みると7.14kwh載っけといた方がいいと思うのですが、どうでしょうか？ここで調べたらピークカットの1.2%は問題ないと…3%までなら許容範囲と書いてありました。シュミレーションなので、MAX値で書いてあると思うので、シュミレーションよりは数値が下がると思ってはいるので7.14でもいいのかなと…yhでもQ cells同じ条件で出してもらいましたが、Qcellsのが高かった上に容量少なかったので却下しました…長々と書きましたが、ご意見下さいm(._.)m

いもきん · Answer

私なら7.14kwをハウスメーカー下請に151万円で入れてもらいます。手元キャッシュによほど余裕がある以外なら、トータルリターン考えたらそれが最大になるはずです。あとハウスメーカー泣かすのやめましょう、逆に泣いてくれると言ってもどっかの材料のグレード落とされて帳尻を合わされるのが落ちです。管理費やリスク費含んでyhの金額でやれるわけがない。※それを採算度外視でやるようなハウスメーカーなら経営怪しくてそもそも建てたくないZEH要件クリアでの税制優遇、補助金、資産価値向上(再販価値UP)。パネル代含めて住宅ローンで借り上げることができるのでローン控除も増やせます(分離発注してもローン含めることできる銀行もあるが)パネルは日本で販売されてるようなメーカーならどこのメーカー選ぼうが大差ありません、保証や蓄電池との連携気にする人もいますが気にしなくていいです。だいたいどこも10年以上の保証備えてますし、メーカー揃えるメリットもほぼありません。パネル容量についてはつけられるだけつけたらいいという意見が多いですがZEHクリアしたら正直どっちでもいいでしょう、リターンの差は微微たるものです。そうなると奥さんの意見尊重して自己重要感高めてあげるのも手ですね。

ＲＥＤたんちゃん · Answer

蓮どす。さんはじめまして！わたしも7.14kWでいいと思います。奥様が言われるように初期投資は高くなりますが、リターンも上がりますので、トータルでは7.14kWの方が回収率は高いハズです。また、yhの見積り額を工務店に迫るのもいいですがおそらく無理かと。yhとは捌く数が違い仕入れ値から違ってくるので無理だと思います。yhの価格は魅力ですので、やるなら後付けでやる。ただし、工務店に断っておかないと保証を剥奪される場合があります。太陽光は屋根に穴を開ける工事を伴いますので。ですが、長州産業なら雨漏り保証をメーカーが担保してくれますので、工務店から長州産業に保証が変わるだけですが、、、。

りゅ774 · Answer

＞蓮どす。さんはじめまして！おはようございます。新居大変だけど良いですね。相見積で差額を比べることで、費用の妥当性が評価できるので、とても良いと思いました。価格.comサイトで買い物するときも、差額確認して、保証内容とかポイントとか決済手段考慮して必ずしも最安値店でなく納得の上で２～３番目で購入したりするのと似てると思いました。・パネル３枚、1kWh差について余剰売電年1200kWh×10年間×16円＝19.6万円と考えると、パネルを減らしても経済性は変わらず、メリット無いと思います。・ローン金利について新築住宅ローンおまとめは住宅ローン減税で実質なしに比べて後付け129万円1.3%120回払いローン金利が発生すると＝8.6万円何かと出費が多くなる新居、できるだけ手元資金現金支払は減らして住宅ローンにまとめたいところです。新築に施主支給は向かないと思います。（分離分割発注とかは請負契約前に事前にだと思うので、事後からの変更は、時既に遅しなような・・・）・補助金申請についてZEH補助金、定額55万円～上限140万までいろいろな制度があるようですが、どのような補助金支給になりますか？認定得るには申請～完了報告をＨＭにて行うのが必須でしょうかね？後日、経験談教えていただけると参考になると思いました。⇒最安値yhとの差額はZEH補助金申請のコンサル料と考えると、納得しやすいかなと思いました　補助金＞差額が逆であれば、補助金流出懸念ありますが、そうでなく正統なZEH設計費用による差なら　納得かなと思います。　そのあたりのコンサル料金を明確に分けてくれたほうが、わたしは好みなのですが　日本の商習慣なのか内数に含めがちですよね。・保証について　保証内容についてHMは屋根工事全般に対して、太陽光後付け工事は、　太陽光工事に起因する部分のみと限定的なのでは？と思ってました。　その辺り保証内容の差も気になりました。⇒固定資産税について　屋根材一体型だと税金上がるが、今回のように屋根と分離したパネルであれば、非課税とネットで見ました。　このあたりの最新事情も後額のために教えてもらえると勉強になります。やっぱり新築時は、考慮すべき範囲広くて大変ですね。理想は建築請負契約前に、クリアにできればよいのですが、３回家建てないと難しいとの格言は先人のご意見だなと思いました。（わたしも太陽光向きの屋根で昔、新築当時、建ててればよかったと後から思ったものです。）

蓮。 · Answer

＞いもきんさん返信ありがとうございます(＾∀＾)借入額考えるとZEHより長期優良住宅認定とったほうがトータルリターン多く、13年で考えると最低40万円は損しています。長期の取得で面倒なのは工務店側の処理なので地方の工務店は面倒だからか手数料を高く設定し申請を避ける傾向があります。Aむしろ工務店側は長期優良を勧めてきていました！自分達が敢えて断りました！税金的には40以上損しているかもしれませんが、申請費用、維持管理費、長期優良に伴う材料費等を考慮し断りました…部材代が大半で金物、木材がまた高騰しているので、申請、材料(断熱材、サッシ等)でZEHより更に100は超えると言われたので…太陽光もここの情報を元にして、収集していると、まだ良心的な価格かと思えました。6kWとかで200万とかしてる人もいたので…建築業界のブラックな所ですね…

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