『地銀10年固定ローン期間終了で借り換え検討』 の クチコミ掲示板

[ゆう57]

住宅ローン10年固定終了間近で借り換えを検討しています。
まず現状をご説明しますと、
地銀Aの10年固定が終了時点で残り1950万円で残り期間18年。地銀Aから提案されたのは保証団信含め変動金利半年固定の1.55%。その後は店頭金利から-2.0%。
次に、地銀Bから提案されたのは、借り換え手数料もろもろで見積もり70万円。それを1950万円に足した2020万円の借り入れで期間18年。金利は固定金利は保証団信含め10年固定で1.5。その後は店頭金利から-1.5%。
地銀Bは変動の提案もあり、借り入れ条件は同じで、当初金利は保証団信含め1.095。その後は店頭金利から-2.445%。

地銀Aと地銀Bの変動店頭金利は同じです。地銀Bの固定店頭金利は変動店頭金利よりも1.5%ほど高いです。

最悪10年後に金利が非常に高くなっていた場合は、残り8年をローンやめて予想残高約950万円を一括で返せる金融的余裕はあります。

年齢は40代前半です。子どもは10年後に大学入学が二人あります。世帯年収は1000万円です。

このまま地銀Aに残ったほうが良いか、地銀Bのどちらかに借り換えたほうが良いかわからなくなりました。

ご教授よろしくお願いいたします。

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[あさとちん]

＞ゆう57さん

今後の金利予測によりますが、私なら10年固定で1.5％を選びます。
今後は変動金利も2.0％を超えてくる可能性が高いと考えるからです。
金利差が0.5％あると、10年間の差額は70万円位になるでしょう。

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[ゆう57]

ありがとうございます。金利は2.5まであがる予想ではいるのですが、緩やかなのか急激なのかによってまた判断も変わってくるのかなと思いつつ、、、、
確かに安全策で行くなら固定の1.5が良さそうですね。

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