借入者を10年ごとに分けて金利に差をつけていくのは卑怯では？

[ドリームシアター大好き]

2015年1月以前に借入した者です。
楽天銀行のやり方は卑怯だと感じてます。
金利の推移を見てもらうと分かりますが、2026年5月現在、以下の3分類に分けていて、
借入から経過期間が長い人ほど新規借入者との金利に差がついていく仕組みになっています。

�@2025年1月以降借入開始の人
�A2015年2月から2024年12月借入開始の人
�B2015年1月以前借入開始の人

これらは「同じ変動金利」なのに�@→�Bに掛けて金利が上がる仕組みになってます(現在�@と�Bの金利差は0.415%。最優遇金利で比較)。
�Bの人は10年超経過したからもう他行に乗換えないと足元を見て金利を上げてるのでしょうか。
こんなやり方は他行では見たことありません。
ちなみに現在�Bの分類の人は一般ネット銀他行との金利差はおよそ0.7%にも及びます。

新規借入の人は初期費用の安さにつられてはいけません。
時間経過につれ新規借入者との金利差に辟易する日々が待ってます。
(楽天おなじみの初めだけはお得、のパターンです)

どなたか私と同じような不満をお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？
同じ変動金利なのに古参の者ほど金利を上げるやり方に納得いきません。

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[サラミバー]

まさにおっしゃる通りです！
私も同じく、2015年から2025年までの変動金利の借入人です。初期手数料の安さに惹かれてしまいましたが、策略にハマりました。
2026年5月ですと、古い基準の人2.398%−0.65%＝出来上がり1.748%、新しい基準の人1.333%。
。そう簡単に借り換えはできないので、古く借りた人に対しては、足元を見て、金利を上げたい放題だと思います。
これから借りる人は、この点に留意された方が良いと思います。

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楽天変動上がりすぎ

[日高ブルブルネイチャー]

楽天変動だけ妙に上がるので不満。
乗り換え検討しはじめました。
現在残債2700万ほど。
どうしたもんか。。
みなさんはまだ検討してないですか？

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楽天銀行の変動金利だけが上がっていく

[まいめめ]

2021年に変動金利で借りました。
手数料が３３万円と固定のところにひかれ、
その当時変動金利も、0.517程度でじぶん銀行等とも遜色ない形でしたが、
その後他の銀行さんはキャンペーン等で変動金利が低くなる中、
楽天銀行さんだけ、どんどん理由もなく金利が上がり、今は0.55
今月も0.01上がっています。他の銀行は上がっていないのに、
このまま楽天さんだけ上がっていくのは解せないです。赤字を有無を言わさぬ住宅ローンに押し付けているのかと思ってしまいます。
初期費用がかかっても長い住宅ローンの場合は楽天さんだけどんどん上がって変動しているので
失敗したと思っています。あまりに差が開くようであれば借り換えも考えたいと思います。

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[ゼットン40]

私も楽天銀行の変動金利です。
確かに赤字を住宅ローンに押し付けてる感が半端ないです。
PAYPAY銀行に変えるか検討中です。

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[吉井ケン]

僕も同じです。
その後もSBI・じぶん銀行等が据え置く中でみるみる金利が上がりますね。
5年間は返済額据え置きとはいえ、予定よりも残債の減り方が下がるのは残念。
自分の場合、団信の条件が一番良かったのがこちらなので(それが決め手)、
当面は借り換えるつもりはありませんが・・・。

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オンラインだけでは難しい

[88233]

仮審査申込の時から諸費用を入力する欄が見当たりませんでした。
電話で確認すると入力欄は無いけど諸費用を考慮して審査しているとのことでした。
本審査の書類も物件価格のみになっており諸費用分をどう申請するのか分かりませんでした。
物件価格のみで審査は通りましたが、その後諸費用分を借りるためにどうしたら良いのか分からず、また電話で確認して再度審査してもらう時間も無かったため他で借りることにしました。
せめて諸費用部分は最初から審査に含められるよう改善して欲しいです。

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時間がかかりすぎます。

[リこ56]

借り換えで仮審査を通し、1週間ほどで本審査の書類が届きました。必要書類も他銀行よりも多く、全て入手したりコピーしてすぐに返送しましたがそこから2週間以上音沙汰なし。
やっと勤務先へ在籍確認をしたいので都合の良い日時を教えてくださいとメールが来たのですぐに返信しましたが、返信もなく希望した日時(2日間)に職場への連絡もなくそのまま1週間が経ち、書類を送付してから1ヶ月経ったということもあり、電話をしたら在籍確認のメールを担当が見落としていましたとの事。こちらから電話をしなかったら、あとどれくらい無駄に日数をかけていたのか。
これで審査通らなかったら時間と労力の無駄しかないし、通ったとしても銀行への信用度もない感じです。そもそも審査が終わるまであとどれくらいかかるのか…不信感しかないです。

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