『平屋新築中で引き渡し前なのですが、瓦が・・』 の クチコミ掲示板

[みゆ１０１４]

某ハウスメーカーTで平屋を建築中です。
工程はいよいよ終盤で、25日が社内検査、27日が施主立会検査、30日引き渡し予定と聞いています。

一昨日足場が外れ、初めて外観全体を確認できたのですが、瓦の欠けが複数見つかりました。
ざっと見ただけでも、見える範囲の2面で10箇所程度あり、欠けは大きなものではありませんが、1cm未満ほどのものが多いと思います。
瓦が濃い茶色のため、欠けた断面のレンガ色がかなり目立ちます。平屋なので下からでも見えやすい状態です。
まだ下の数列しか確認できていないため、全体ではさらにある可能性もあります。

そこで質問です。
・瓦はある程度欠けやすいもので、この程度は業界的には普通なのでしょうか？
・それとも施工や搬入時の扱いによるものでしょうか？
・このような場合、一般的には補修・差し替え・部分交換など、どのような対応になることが多いのでしょうか？

性能に問題ないと言われる可能性もあると思いますが、外観上かなり気になっています。
ただ、引き渡しまで日数が少ないため、足場の再設置など大掛かりな対応になると現実的に難しいのかも気になっています。
実際の業界経験のある方や、同様の経験をされた方がおられましたら、ご意見をお願いいたします。

書込番号：26478044

[ダンニャバード]

＞みゆ１０１４さん

普通はそのようなことはないと思いますよ。

瓦と一口に言っても、様々な種類があります。
色や仕上げによっても欠けやすさは違うとは思いますが、とはいえ、普通に運搬して普通に施工すれば、基本的には欠けは全く見当たらないのが一般的だと思います。

写真はもちろん撮影してますよね？
もしまだでしたら、望遠で撮影できるデジカメなどで可能な限り画像を撮っておきましょう。
その上で、ハウスメーカーとのことですので、まずは営業担当に連絡を入れましょう。
一度確認させた上で、改めて業者も合わせて一緒に現地確認に赴き、対応策を提案させてください。

見える範囲でそのような欠けが多数見つかるとなると、屋根に上がって確認すればもっと深刻な施工不良が見つかるかもしれません。
可能であれば一緒に屋根に上がって確認されることをおすすめします。

書込番号：26478130

[みゆ１０１４]

＞ダンニャバードさん
ご回答ありがとうございます。この業界の事がよくわからなかったのですが、ご意見を頂き自信がつきました。早速営業に指摘、主張させてもらいます。

書込番号：26478180

[えうえうのパパ]

私もそれが普通とは思えません。
早めにハウスメーカーの担当者に伝えた方がよいですね。

職人不足でかつての当たり前がそうではなくなってきているとしても、瑕疵のない状態のものを提供するのは先方の義務ですからね。
（本件では瑕疵とまで言えるかが争点でしょうけど。）

とはいえ、具体的な対応については交渉次第だと思います。
瓦の入れ換えを求めるのか、塗装で済ませるのか、場合によっては代金減額まで求めるのか、ある程度段階的に想定しておかれるとよいですね。

もちろん、状態の写真を（遠いのでスマホではなくちゃんと望遠の効くカメラで）撮っておき、交渉の経緯をメモに取り、音声はできれば録音しておくのがマストです。

ただ、気になるのは、そのような状態をフツーとして引き渡ししてくる雑な対応だと、防水シートの敷設など他の施工部分も大丈夫か気になりますよね…。

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