賃貸に出すマンションに設置するエアコン

Question

マンションを賃貸に出すことにしましたが、不動産屋からエアコンを設置するよう勧められました。
リビングダイニング8.5畳＋キッチン3畳（対面式なので間仕切りなし）なのですが、リビングだけをカバーするような9畳用のエアコンでは小さいでしょうか？
かなり感じ悪いですが、自分のためじゃないので最低限でいいかな・・・と。

とことん省エネ · Accepted Answer

少し長くなりますが、細かな説明をします。>2.8とか3.6とか4.0とか…これらの数字はエアコンの能力(パワー)を示す数字です。2.8…10畳用として売っています。3.6…12畳用として売っています。4.0…14畳用として売っています。お手元にエアコンのカタログがあれば見ていただきたいのですが、ややこしいことにエアコンの｢畳数の目安｣は幅があります。10畳用のエアコンは｢冷房：8～12畳｣と書いてあるかと思います。・左の｢8畳｣は一戸建て木造家屋の場合の数字です。・右の｢12畳｣は鉄筋マンションの場合の数字です。木造家屋よりも鉄筋マンションの方が断熱性が良いので、メーカーさんはオススメの畳数に差をつけてる訳です。また、何畳の部屋に設置するかに加えて、どのような部屋かでエアコンの能力を加味する必要があります。配線クネクネさんはその様なことを加味してお話を書かれていた訳です。>普通なら１０畳用の２．８キロクラスが安全圏だと思いますがマンションだから>鉄筋コンクリの建築方法ですよね？>もし部屋が日当たりの良い角部屋や最上階なら木造と同じでワンランク上の３．６>キロクラスの機種をお薦めします。・10畳用(マンション冷房12畳用)(2.8キロクラスと言います)にしますか？・12畳用(マンション冷房15畳用)(3.6キロクラスと言います)にしますか？どちらにするか決めましょう。また、現在、エアコンを設置しようとしているところにコンセントはありますか？・コンセントがない　→　設置が必要です。(費用をかけてエアコン工事の際に工事屋さんにつけてもらう必要があります)・コンセントがある　→　何ボルト用か確認しましょう。コンセントの差込口の形で分かります。配線クネクネさんが書かれている様にＩＩやＩＬという穴の形になっていれば100V用です。これらの確認をした上で量販店に足を運んだ方が、機種を絞り込めるので効率よく値引き交渉をできると思います。スレ主さんが予算をシビアに検討されておられるのだろうと考えて細かく説明しました。

とことん省エネ · Accepted Answer

>ということは、冷房：8～12畳（10畳用）、パワー：2.8を探せばよいわけですね。
はい。基本的にはそうです。配線クネクネさんが心配されている｢最上階や各階の西側角部屋｣ではありませんね。部屋の位置で必要なパワーも変わりますので。

【10畳(2.8)】【100V】でまとまり始めましたね。では安く買う話を。
安く買うためにはどれくらい手間をかけられるかがポイントです。
①機種の絞込み。
　再安シリーズ、10畳、100Vの条件に合うメーカーですが、一般的なメーカー７社は全て条件に合います。ダイキン、パナソニック、シャープ、東芝、富士通ゼネラル、日立、三菱電機。
(三菱電機は最安シリーズを量販店には出してないので結局買わないことになると思いますが。)

②店ぎめ
　量販店のチェーンは10くらいあります。どこに行くか確認しましょう。
・全国区郊外型：ヤマダ、コジマ、エディオン(地域によって石丸とか、ミドリとか100万ボルトなど名前が変わります)など。
・地域型郊外店：関東ならケーズ、ノジマ、関西ならジョーシン、中国九州ならベストなど。
・都市型：ヤマダLABI、ビック、ヨドバシなど。
値引きが期待できるのはヤマダLABIがある都市型を含めた価格競争です。ただ、最安シリーズですのでLABIがなくてもガッカリしないでください。郊外型でも結構いい価格を出してもらえるかもしれません。
　お近くにあるチェーン店で、各１店舗に行く様にしましょう。

③店舗回り
行く店を決めたら足を運びましょう。その際｢10畳用、2.8キロワットで最も安くしてもらえるのはどれですか？｣と店員さんに聞きます。値札通りの値段しか言わない場合は｢値引いていただいて最も安くしていただけるのは？｣と念押ししましょう。
　そして、最も安くしてもらえる１機種か２機種を聞いたらメモを取ります。その際｢工事費込みですね。｣と念押しします。
　これを何チェーンか回って、最も安い機種、店舗、価格をひとつに定めます。
　そして、その価格を持ってもう１回、先ほど回った店舗を回ります。｢○○でこの価格を出してもらえたんですが、もっと安くなる機種はありませんか？｣と。

ちなみに価格comで調べると日立のRAS-AS28Aが\47380ですから、これに標準工事費約\10000を加算して\60000くらいになれば割安な買い物ということになるのではないでしょうか。

>安い(または価格交渉に応じてくれる)量販店、安いメーカー、安い時期
なかなか簡単に｢これです｣とは言い切れません。足で稼ぐしかないかと。ちなみに、新店舗開業なんかがあると、周辺地域は価格競争に拍車がかかるかもしれませんから、その時期はねらい目になるかと。

ちなみに、格別に安くなりそうなメーカーとして｢コロナ｣があります。価格comでは\38000です。耐久性などの情報があまりないので、オススメするにはちょっと躊躇します。。。

もう少し手間をかけられるようでしたら、足を運ぼうとするチェーンのネットショップで上記７社の商品の価格を下調べしていくと｢そちらのネットショップで○○円で出てましたが｣ということで安値を引き出す強力な足がかりになると思います。(ネットショップとは別ですと言い切るチェーンもあるかもしれませんが)。

配線クネクネ · Answer

部屋で冷暖房効果が得られなければ問題視されて無駄になる可能性があります。普通なら１０畳用の２．８キロクラスが安全圏だと思いますがマンションだから鉄筋コンクリの建築方法ですよね？もし部屋が日当たりの良い角部屋や最上階なら木造と同じでワンランク上の３．６キロクラスの機種をお薦めします。

じんぎすまん · Answer

大家していますが、いまどきエアコン無し物件では入居してくれませんが、入居者がエアコンが能力不足で不満を漏らすことは無いと思います。９畳用の一番安いモデルでも、むしろエアコンが新品で喜ぶと思います。

とことん省エネ · Answer

GV≠GMです。GVはムーブアイ(センサー)なし。GMはムーブアイあり。です(以前、三菱電機のお客様相談センターで聞きました)。それでなのか量販店で｢各店限定5台｣とか毎週末にやっている目玉商品に三菱電機は見かけないんですよね。。。ちなみに価格comの最安値を比較するとGV281：\48270GM281：\62000と価格差が出ています。ちなみにGVの容量で価格を見てみると、GV361：\63351、GV401S:\66740　となります。価格についてはタイミングもありますが、容量による圧倒的な価格差はない様に感じられます。　なお、4.0kWクラスを設置する場合は200Vタイプがありますので、200Vタイプを設置する場合はコンセントを200V用にする必要があります。ちなみにGV401Sは200Vタイプです。(コンセントは交換可能。配電盤の方も操作する必要があるので、合わせて交換費用は\4000～\5000くらいでしょうか。ただし、古いマンションの場合はエアコン用の配線が独立してないことがあり、その場合は費用が上がると聞きます。)

みなみだよ · Answer

リビング用に28を入れておけばいいんじゃないでしょうか？FUJITSUのAS-J28Aくらいでどうでしょうか。冷房は十分だと思います。暖房をエアコンで、というにはちと足りないかもしれませんが足りないと思えば、石油ファンヒーターの購入とか入居者の方が考えてくれると思う。私が前にいたアパートにはエアコンが入っていました。６畳の部屋に22が入ってました。暖房も十分でした。個人的には、エアコンは自分で設置したかったんですがね。今のアパートのエアコンは自分で購入しました。

あいやまかちゃおはい · Answer

こんにちは2.8は入れとかないとダメだと思いますよ。グレードは何でもいいと思いますよ。基本的に賃貸はエアコンついてればラッキーぐらいの感覚でランニングコストなんて気にしない人が多いですよ。機種ごとのランニングコストよりも単純にエアコン使う、使わないの節約の仕方なんですよね。

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